Bên cho thuê căn hộ chung cư Anland Complex có được quyền chuyển giao quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê cho người khác không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Anland Complex có được yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại khi làm hư hỏng căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 13. Bồi thường thiệt hại

Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, bên cho thuê căn hộ chung cư Anland Complex có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường nếu có hành vi làm hư hỏng căn hộ, bởi đây là hành vi xâm phạm tài sản.

Tuy nhiên, nếu thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên cho thuê thì bên thuê không phải bồi thường, trừ khi có thỏa thuận khác theo quy định pháp luật.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Anland Complex có được quyền chuyển giao quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 365 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chuyển giao quyền yêu cầu, cụ thể:

Điều 365. Chuyển giao quyền yêu cầu

1. Bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ có thể chuyển giao quyền yêu cầu đó cho người thế quyền theo thỏa thuận, trừ trường hợp sau đây:

a) Quyền yêu cầu cấp dưỡng, yêu cầu bồi thường thiệt hại do xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín;

b) Bên có quyền và bên có nghĩa vụ có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định về việc không được chuyển giao quyền yêu cầu.

2. Khi bên có quyền yêu cầu chuyển giao quyền yêu cầu cho người thế quyền thì người thế quyền trở thành bên có quyền yêu cầu. Việc chuyển giao quyền yêu cầu không cần có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ.

Người chuyển giao quyền yêu cầu phải thông báo bằng văn bản cho bên có nghĩa vụ biết về việc chuyển giao quyền yêu cầu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp bên chuyển giao quyền yêu cầu không thông báo về việc chuyển giao quyền mà phát sinh chi phí cho bên có nghĩa vụ thì bên chuyển giao quyền yêu cầu phải thanh toán chi phí này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên cho thuê căn hộ chung cư Anland Complex có quyền chuyển giao quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê cho người khác mà không cần sự đồng ý của bên thuê.

Tuy nhiên, việc chuyển giao này phải được thông báo bằng văn bản cho bên thuê, nếu không thông báo và phát sinh chi phí thì bên cho thuê phải chịu trách nhiệm thanh toán chi phí đó.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Anland Complex có được quyền chuyển giao quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê cho người khác không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Anland Complex có quyền từ chối thanh toán cho người thế quyền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 369 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền từ chối của bên có nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 369. Quyền từ chối của bên có nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không được thông báo về việc chuyển giao quyền yêu cầu và người thế quyền không chứng minh về tính xác thực của việc chuyển giao quyền yêu cầu thì bên có nghĩa vụ có quyền từ chối việc thực hiện nghĩa vụ đối với người thế quyền.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ do không được thông báo về việc chuyển giao quyền yêu cầu mà đã thực hiện nghĩa vụ đối với người chuyển giao quyền yêu cầu thì người thế quyền không được yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ đối với mình.

Do đó, theo luật định, bên thuê căn hộ chung cư Anland Complex có quyền từ chối thanh toán cho người thế quyền nếu không được thông báo về việc chuyển giao quyền yêu cầu hoặc người thế quyền không chứng minh được tính xác thực của việc chuyển giao.

Trường hợp bên thuê đã thanh toán cho bên cho thuê do không được thông báo thì người thế quyền cũng không thể yêu cầu thanh toán lại.