Ảnh công chứng viên chứng kiến việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp Doanh nhân phải đáp ứng các điều kiện nào?

Nội dung chính

Có bắt buộc chụp ảnh ký công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp Doanh nhân trước sự chứng kiến của công chứng viên không?

Căn cứ Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 50. Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng

1. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào từng trang của giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này và trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được và không điểm chỉ được. Việc ký văn bản công chứng điện tử thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng.

[...]

Theo đó, khi đi công chứng, người yêu cầu công chứng phải ký vào từng trang của giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024 và trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được và không điểm chỉ được).

Ngoài ra, việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng.

Như vậy, khi đi công chứng và ký văn bản công chứng, người yêu cầu công chứng sẽ phải chụp ảnh ký công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp doanh nhân trước sự chứng kiến của công chứng viên (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024 và trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được và không điểm chỉ được).

Ảnh công chứng viên chứng kiến việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp Doanh nhân phải đáp ứng các điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Ảnh công chứng viên chứng kiến việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp Doanh nhân phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP có quy định cụ thể về chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng như sau:

Điều 46. Chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng

1. Việc chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Công chứng được thực hiện theo quy định tại Điều này, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Ảnh chụp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Nhận diện được người ký văn bản công chứng và công chứng viên thực hiện việc công chứng;

b) Rõ ràng, sắc nét, không dễ bay màu hoặc phai mực; không được cắt ghép, chỉnh sửa, thêm, bớt chi tiết hoặc bối cảnh;

c) Được in màu hoặc đen trắng trên giấy A4; trường hợp sử dụng giấy in ảnh chuyên dụng thì kích thước ảnh tối thiểu là 13cm x 18cm.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì việc chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Công chứng 2024 được thực hiện theo quy định tại Điều này, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Ảnh công chứng viên chứng kiến việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp doanh nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Nhận diện được người ký văn bản công chứng và công chứng viên thực hiện việc công chứng;

- Rõ ràng, sắc nét, không dễ bay màu hoặc phai mực; không được cắt ghép, chỉnh sửa, thêm, bớt chi tiết hoặc bối cảnh;

- Được in màu hoặc đen trắng trên giấy A4; trường hợp sử dụng giấy in ảnh chuyên dụng thì kích thước ảnh tối thiểu là 13cm x 18cm.

Trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp Doanh nhân thì sao?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP có quy định cụ thể về chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng như sau:

Điều 46. Chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng

[...]

3. Trường hợp việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch thì việc chụp ảnh người làm chứng, người phiên dịch ký hoặc điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên được thực hiện theo quy định tại Điều này.

4. Trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại cùng một thời điểm và cùng một địa điểm thì có thể chụp ảnh từng người ký trước sự chứng kiến công chứng viên hoặc chụp ảnh chung tất cả những người ký trước sự chứng kiến công chứng viên; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều này.

Trường hợp nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại các thời điểm hoặc địa điểm khác nhau thì chụp ảnh người ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên tại các thời điểm hoặc địa điểm tương ứng; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều này.

5. Ảnh chụp là một thành phần của hồ sơ công chứng, chỉ được lưu trữ và sử dụng theo quy định pháp luật về lưu trữ hồ sơ công chứng.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư Tháp doanh nhân tại cùng một thời điểm và cùng một địa điểm thì có thể chụp ảnh từng người ký trước sự chứng kiến công chứng viên hoặc chụp ảnh chung tất cả những người ký trước sự chứng kiến công chứng viên; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP

Trường hợp nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại các thời điểm hoặc địa điểm khác nhau thì chụp ảnh người ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên tại các thời điểm hoặc địa điểm tương ứng; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP.