Thị trường thứ cấp trong bất động sản là gì? Kinh nghiệm khi giao dịch thị trường thứ cấp

Nội dung chính

Thị trường thứ cấp trong bất động sản là gì?

Thị trường thứ cấp trong bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đối với những tài sản đã được giao dịch ít nhất một lần trước đó. Nói cách khác, đây là thị trường dành cho các sản phẩm bất động sản từ lần giao dịch thứ hai trở đi.

Điển hình, các cá nhân hoặc tổ chức sau khi sở hữu nhà, đất từ thị trường sơ cấp (thị trường cấp 1) sẽ thực hiện chuyển nhượng lại cho bên mua khác trên thị trường thứ cấp. Những giao dịch này thường là mua đi bán lại giữa người dân với nhau hoặc giữa các nhà đầu tư.

Đặc điểm của thị trường thứ cấp

- Phạm vi giao dịch rộng: So với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp có tính phổ biến và diễn ra rộng khắp hơn trên nhiều phân khúc, khu vực.

- Thanh khoản cao: Các giao dịch thứ cấp diễn ra linh hoạt, liên tục, góp phần tăng cường tính thanh khoản của thị trường bất động sản.

- Tổng giá trị giao dịch lớn: Do có nhiều chủ thể tham gia và hoạt động thường xuyên, thị trường này có tổng mức lưu chuyển vốn lớn hơn thị trường sơ cấp.

- Giá cả biến động theo cung - cầu thực tế: Không chịu sự khống chế giá như ở thị trường sơ cấp, giá bất động sản trên thị trường thứ cấp phản ánh sát với tình hình thị trường.

Kinh nghiệm khi giao dịch thị trường thứ cấp trong bất động sản

Giao dịch trên thị trường thứ cấp tuy mang lại nhiều cơ hội về lợi nhuận và lựa chọn đa dạng, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua hoặc nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi giao dịch thị trường thứ cấp trong bất động sản:

(1) Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý

- Đảm bảo bất động sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

- Xác minh bất động sản không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp hoặc đang thế chấp tại ngân hàng.

- Kiểm tra lịch sử chuyển nhượng và số lần giao dịch để đánh giá tính minh bạch.

(2) Tìm hiểu rõ giá trị thị trường

- So sánh giá bán của các bất động sản cùng khu vực, cùng loại hình để tránh bị mua với giá quá cao.

- Cân nhắc yếu tố vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng giá trong tương lai trước khi quyết định.

(3) Đàm phán và thương lượng chặt chẽ

- Luôn thương lượng giá mua hợp lý dựa trên tình trạng thực tế của bất động sản và mức giá chung trên thị trường.

- Ràng buộc rõ các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao, thuế phí trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

(4) Kiểm tra kỹ hiện trạng tài sản

- Xem xét trực tiếp bất động sản để đánh giá chất lượng công trình, hiện trạng sử dụng, khả năng khai thác thực tế.

- Đối với căn hộ, cần kiểm tra phí quản lý, công nợ phí dịch vụ (nếu có) từ chủ sở hữu trước đó.

(5) Thực hiện giao dịch tại cơ quan có thẩm quyền

- Hợp đồng mua bán nên được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, sau đó đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

- Cần lưu ý về các khoản thuế và phí phải nộp, như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…

Thị trường thứ cấp trong bất động sản là gì? Kinh nghiệm khi giao dịch thị trường thứ cấp (Hình từ Internet)

Quy định về khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Căn cứ Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định về khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

(1) Đối tượng, phạm vi khai thác và sử dụng

- Các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình. Việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật;

- Các cơ quan, tổ chức, cá nhân ngoài quy định tại điểm a, b khoản này được quyền yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phù hợp theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin;

- Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không được chia sẻ, cung cấp các thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, các thông tin mang tính cá nhân trừ trường hợp phục vụ hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật và phục vụ công tác quản lý nhà nước của cơ quan có thẩm quyền.

(2) Các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

- Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn;

- Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;

- Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu;

- Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

(3) Đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như sau:

- Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các hình thức sau: nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho Bên cung cấp; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp;

- Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ; trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do.

(4) Các đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP khi có nhu cầu sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.