Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Những lưu ý khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025 để ít tốn tiền hơn sau năm 2026
Nội dung chính
Vì sao nên tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025 thay vì đợi tới năm 2026?
Tên gọi sổ đỏ xuất phát từ màu sắc đỏ của bìa theo mẫu cũ. Người dân quen gọi là sổ đỏ bởi trước đây, sổ này có bìa màu đỏ và tên gọi đó vẫn được sử dụng rộng rãi. Nhưng thực chất, sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Khi làm sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính bao gồm:
- Tiền sử dụng đất;
- Lệ phí trước bạ;
- Lệ phí cấp sổ đỏ;...
Trong đó, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất trong bảng giá đất (Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP); trường hợp giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì lệ phí trước bạ cũng tính theo giá đất trong bảng giá đất (khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC).
Theo Luật Đất đai 2013, giá đất trong bảng giá đất bị giới hạn bởi khung giá đất, chưa theo sát được giá thị trường, do đó, giá đất này tương đối thấp, từ đó dẫn đến các chi phí làm sổ đỏ cũng thấp theo.
Tuy nhiên, đến Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường hơn, bảng giá đất này sẽ được áp dụng từ 01/01/2026. Và việc định giá đất phải đảm bảo theo nguyên tắc thị trường (Điều 158 Luật Đất đai 2024).
Có thể thấy, bảng giá đất tiệm cận giá thị trường theo Luật Đất đai 2024 sẽ dẫn đến chi phí làm sổ đỏ của người dân từ năm 2026 tăng lên so với bảng giá đất của Luật Đất đai 2013.
Do đó, người dân nên làm sổ đỏ sớm trước 2026 để tránh việc tăng đáng kể những khoản liên quan trực tiếp đến chi phí làm sổ có ảnh hưởng bởi Bảng giá đất như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác.
Chính vì bảng giá đất sẽ có sự thay đổi kể từ ngày 01/01/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024 nên chi phí làm sổ đỏ trong 2026 dự kiến sẽ tăng đáng kể so với trước.
Những lưu ý khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025 để ít tốn tiền hơn sau năm 2026
Những thay đổi về bảng giá đất tại Luật Đất đai 2024 không chỉ ảnh hưởng đến các khoản phí phải nộp cho Nhà nước như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ... mà còn có thể kéo theo sự điều chỉnh về giá và cách thức cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trên thị trường. Vì vậy, nếu có nhu cầu cấp sổ đỏ, người dân cần lưu ý khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025.
Dưới đây là những lưu ý khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025 để ít tốn tiền hơn sau năm 2026:
(1) Chọn đơn vị có cam kết rõ ràng về thời gian và kết quả đầu ra
Khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025, điều quan trọng nhất là phải chọn đơn vị có cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn thành hồ sơ và kết quả cuối cùng.
Việc làm sổ đỏ thường liên quan đến nhiều thủ tục phức tạp và phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, nên nếu không có thỏa thuận rõ ràng, người dân có thể bị kéo dài thời gian xử lý mà không có cách bảo vệ quyền lợi của mình.
Nên yêu cầu bên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ ghi rõ thời gian hoàn tất dự kiến trong hợp đồng và có điều khoản hỗ trợ như: hoàn tiền một phần hoặc giảm phí nếu xử lý trễ so với cam kết. Tránh việc chỉ thỏa thuận miệng, vì khi có sự cố sẽ rất khó yêu cầu bồi thường hoặc làm rõ trách nhiệm. Hợp đồng dịch vụ càng chi tiết thì càng đảm bảo an toàn cho bản thân.
(2) Yêu cầu cung cấp đầy đủ hóa đơn, chứng từ và giấy tờ liên quan
Một đơn vị dịch vụ làm sổ đỏ uy tín sẽ sẵn sàng cung cấp hóa đơn dịch vụ hợp lệ, đồng thời minh bạch về các loại giấy tờ họ nộp thay tại cơ quan chức năng.
Trong quá trình làm hồ sơ, nếu bên dịch vụ đại diện đi nộp, cần yêu cầu họ cung cấp giấy ủy quyền hợp pháp, đồng thời sau mỗi bước xử lý, nên yêu cầu biên nhận gốc của cơ quan nhà nước (ví dụ: biên nhận nộp hồ sơ, phiếu hẹn trả kết quả...).
Việc có đầy đủ các loại chứng từ không chỉ giúp kiểm tra được tiến độ xử lý, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng nếu sau này xảy ra tranh chấp hoặc chậm trễ bất thường.
(3) Ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại địa phương nơi có đất
Làm sổ đỏ không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà còn liên quan đến nhiều yếu tố đặc thù theo từng địa phương như: quy hoạch, biến động đất đai, yêu cầu riêng của cán bộ địa chính... Do đó, nên ưu tiên chọn các đơn vị dịch vụ có kinh nghiệm làm hồ sơ tại chính địa bàn nơi có thửa đất.
Họ sẽ hiểu rõ địa hình, hồ sơ địa chính, các yêu cầu đặc biệt của phòng tài nguyên môi trường ở địa phương, từ đó giúp chuẩn bị hồ sơ phù hợp, tránh bị bổ sung nhiều lần hoặc bị trả hồ sơ.
Ngoài ra, họ cũng dễ liên hệ, theo dõi và làm việc trực tiếp với các phòng ban chuyên môn tại địa phương, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót có thể gây phát sinh chi phí.
(4) Cẩn trọng với các dịch vụ “bao làm được sổ” cho đất không đủ điều kiện
Một số đơn vị nhận làm cả hồ sơ phức tạp hoặc đất chưa đủ điều kiện với lời hứa “bao ra sổ” trong 2025. Điều này rất rủi ro vì có thể mất tiền nhưng không ra được sổ, hoặc hồ sơ bị treo sang năm 2026 khi chi phí cao hơn.
Ngoài những lưu ý khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025 để ít tốn tiền hơn sau năm 2026 bạn cần lưu ý thêm những vấn đề sau:
(1) Ưu tiên nộp hồ sơ sớm trong năm
Cuối năm, lượng hồ sơ thường tăng đột biến vì nhiều người cũng tranh thủ làm sổ trước luật mới. Nên chủ động làm từ giữa năm 2025, tránh tình trạng trễ hạn hoặc phải trả thêm phí.
(2) Kiểm tra thông tin quy hoạch đất trước khi làm sổ
Đất nằm trong quy hoạch treo, quy hoạch chưa rõ ràng hoặc đang chờ điều chỉnh có thể gây khó khăn khi xin cấp sổ đỏ. Nếu đất đang sở hữu thuộc diện này, nên liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường để được tư vấn chính xác, tránh tốn tiền vào dịch vụ mà vẫn không làm được.
Những lưu ý khi tìm dịch vụ làm sổ đỏ trong năm 2025 để ít tốn tiền hơn sau năm 2026 (Hình từ Internet)
Khi nào cần đổi sang mẫu sổ đỏ mới?
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP nếu người sử dụng đất thuộc các trường hợp dưới đây thì phải đi đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025:
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu sổ đỏ mới thì cũng được cấp đổi theo quy định.
