Nhà hẻm nhiều xuyệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhiều xuyệt

Nội dung chính

Nhà hẻm nhiều xuyệt là gì? Đặc điểm nhận biết

Nhà hẻm nhiều xuyệt là loại nhà nằm sâu trong các con hẻm nhỏ, phải đi qua nhiều lần rẽ từ đường lớn vào. Thuật ngữ "xuyệt" ("/") được sử dụng trong địa chỉ nhà để chỉ số lượng hẻm mà căn nhà đó nằm trong.

Ví dụ về địa chỉ: 123/4/5 Đường ABC, Quận X, TP.HCM, trong đó:

123: Số nhà trên đường lớn.

4: Hẻm thứ nhất rẽ vào từ đường lớn.

5: Hẻm thứ hai rẽ vào từ hẻm lớn hơn.

Càng nhiều dấu "/", nhà càng nằm sâu trong hẻm.

Đặc điểm nhận biết nhà hẻm nhiều xuyệt

1. Địa chỉ có nhiều dấu xuyệt ("/")

Nhà hẻm nhiều xuyệt có địa chỉ dạng số nhà / số hẻm / số hẻm con.

Nếu thấy địa chỉ có 2 dấu xuyệt trở lên, nhà đó thuộc dạng hẻm nhiều xuyệt.

2. Cần đi qua nhiều hẻm nhỏ để vào nhà

Khi đến tận nơi, nếu phải rẽ 2-3 lần trở lên từ đường lớn vào mới đến nhà, đó là nhà hẻm nhiều xuyệt.

Đường vào có thể là hẻm nhỏ, ngoằn ngoèo, một số đoạn chỉ xe máy lưu thông được.

3. Hẻm ngày càng nhỏ dần khi đi vào sâu

Hẻm chính có thể rộng 4-6m (xe hơi vào được), nhưng các hẻm sau có thể chỉ 2-3m (chỉ xe máy vào được).

Một số trường hợp hẻm cuối cùng chỉ là lối đi chung giữa các nhà, rất nhỏ và chật hẹp.

4. Giá rẻ hơn nhà hẻm ít xuyệt hoặc nhà mặt tiền

Nhà trong hẻm nhiều xuyệt có giá rẻ hơn 10-30% so với nhà mặt tiền hoặc nhà hẻm ít xuyệt.

Do vị trí kém thuận tiện hơn, khó bán lại hơn.

5. Thường không có lộ giới mở rộng hẻm

Hẻm nhiều xuyệt thường không nằm trong quy hoạch mở rộng đường, do đó giá trị tăng chậm.

Một số hẻm có thể bị lấn chiếm, dựng cổng hẻm riêng, gây bất tiện.

6. Di chuyển có thể bất tiện, đặc biệt là vào ban đêm

Hẻm sâu, ngoằn ngoèo, dễ bị ngập nước nếu hệ thống thoát nước kém.

Đôi khi hẻm nhỏ và tối, an ninh có thể không đảm bảo bằng các khu vực hẻm lớn.

Nhà hẻm nhiều xuyệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhiều xuyệt (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhiều xuyệt

Mua nhà trong hẻm nhiều xuyệt có lợi thế về giá cả nhưng cũng đi kèm một số rủi ro. Dưới đây là kinh nghiệm quan trọng giúp bạn chọn mua nhà hẻm nhiều xuyệt an toàn, đáng giá:

(1) Kiểm tra lối vào hẻm và hạ tầng xung quanh

- Hẻm có dễ đi không?

Hẻm có đủ rộng cho xe máy, xe ba gác vào không?

Hẻm có bị ngập nước vào mùa mưa không?

- Hẻm có an ninh không?

Kiểm tra xem hẻm có cổng riêng không (nếu có là điểm cộng).

Hỏi hàng xóm về tình hình an ninh khu vực.

- Hẻm có thông hay cụt?

Hẻm cụt sẽ ít người qua lại, yên tĩnh hơn nhưng có thể không an toàn bằng hẻm thông.

(2) Kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi mua

- Sổ đỏ/sổ hồng có đầy đủ không?

Nhà phải có sổ riêng, không vướng tranh chấp hoặc dính quy hoạch.

Đọc kỹ mục loại đất trong sổ (phải là đất ở đô thị, không phải đất nông nghiệp).

- Nhà có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không?

Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương hoặc hỏi UBND phường/xã.

- Hẻm có bị lấn chiếm không?

Một số nhà mở rộng sân hoặc lấn hẻm, có thể bị cưỡng chế sau này.

(3) Đánh giá tiềm năng tăng giá của nhà hẻm

- Khu vực đó có phát triển không?

Nếu xung quanh đang có nhiều dự án, nhà bạn có thể tăng giá trong tương lai.

Nếu hẻm ngày càng thu hẹp hoặc xuống cấp, giá trị sẽ giảm.

- Có khả năng mở rộng hẻm không?

Một số khu vực có kế hoạch mở rộng đường, giúp giá nhà tăng mạnh.

- Kiểm tra hàng xóm và cộng đồng xung quanh

Tránh khu vực quá phức tạp, đông đúc hoặc dễ bị mất cắp.

(4) Cân nhắc giá cả và thương lượng hợp lý

- So sánh giá nhà trong khu vực

Nhà hẻm nhiều xuyệt thường rẻ hơn nhà hẻm ít xuyệt từ 10 – 30%.

Nên khảo sát giá bán các nhà lân cận để không bị mua hớ.

- Xem xét chi phí sửa chữa, cải tạo

Nếu nhà cũ, hãy tính toán xem chi phí cải tạo có quá cao không.

Kiểm tra hệ thống điện, nước, móng nhà có chắc chắn không.

- Thương lượng với chủ nhà

Nếu hẻm nhỏ hoặc nhà cần sửa chữa, bạn có thể ép giá xuống.

(5) Kiểm tra phong thủy nhà trong hẻm nhiều xuyệt

- Tránh nhà cuối hẻm cụt

Nhà ở cuối hẻm có thể bị tù khí, khó hút tài lộc.

Nếu vẫn mua, nên mở thêm cửa phụ hoặc giếng trời để tăng lưu thông khí.

- Kiểm tra hướng nhà hợp mệnh

Chọn hướng nhà theo tuổi gia chủ để hợp phong thủy.

- Tránh nhà bị chắn lối đi hoặc đối diện ngõ đâm thẳng vào

Nhà nằm ngay cuối ngõ thẳng vào sẽ bị dồn khí, dễ gặp bất lợi về tài lộc và sức khỏe.

Đánh số nhà trong ngõ, ngách hiện nay thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Thông tư 08/2024/TT-BXD có quy định về cách đánh số nhà trong ngõ, ngách như sau:

Đánh số nhà trong ngõ được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp ngõ chưa có tên riêng: tên ngõ được đặt tên theo số nhà mặt đường, phố nằm kề ngay trước đầu ngõ (có số nhà nhỏ hơn);

- Nguyên tắc đánh số áp dụng tương tự quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 08/2024/TT-BXD;

- Chiều đánh số nhà trong ngõ: trường hợp ngõ nối thông giữa hai đường, phố và đã đặt tên thì lấy chiều từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố mà ngõ mang tên đến cuối ngõ.

Trường hợp ngõ nối thông giữa hai đường, phố và chưa được đặt tên thì chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố có mặt cắt ngang lớn hơn đến cuối ngõ.

Trường hợp ngõ chỉ có một đầu thông ra đường, phố thì chiều đánh số nhà được thực hiện từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố đến nhà cuối ngõ.

Đánh số nhà trong ngách được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp ngách chưa có tên riêng: tên ngách được đặt tên theo số nhà mặt ngõ nằm kề ngay trước đầu ngách (có số nhà nhỏ hơn);

- Nguyên tắc đánh số áp dụng tương tự quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 08/2024/TT-BXD;

- Chiều đánh số nhà trong ngách: trường hợp ngách nối thông giữa hai ngõ và đã đặt tên thì lấy chiều từ nhà đầu ngách sát với ngõ mà ngách mang tên đến cuối ngách; trường hợp ngách nối thông giữa hai đường và chưa được đặt tên thì chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngách sát với đường có mặt cắt ngang lớn hơn đến cuối ngách.

Trường hợp ngách chỉ có một đầu thông ra ngõ thì chiều đánh số nhà được thực hiện từ nhà đầu ngách sát với ngõ đến nhà cuối ngách.

- Trường hợp nhà trong ngõ, ngách có tính chất đặc thù thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định việc đánh số.