Nhà condo là gì? Phân biệt nhà Condominium và Apartment

Nội dung chính

Nhà condo là gì?

Nhà condo (viết tắt của Condominium) là một loại hình bất động sản nhà ở, thường được hiểu là chung cư cao tầng với nhiều căn hộ riêng biệt. Mỗi căn hộ trong khu condo đều thuộc quyền sở hữu cá nhân và có thể mua bán, sang nhượng hoặc cho thuê một cách độc lập.

Các căn hộ condo nằm trong cùng một tòa nhà, có chung không gian sinh hoạt chung như hành lang, sảnh, thang máy, bãi đỗ xe, khu giải trí, công viên nội khu,... Các tiện ích và cơ sở hạ tầng chung này được sử dụng bởi toàn bộ cư dân trong tòa nhà và được quản lý bởi ban quản trị hoặc hiệp hội chủ sở hữu căn hộ.

Nhà condo thường được trang bị hệ thống an ninh, camera giám sát, khu vực lễ tân, thẻ từ ra vào và nhiều tiện nghi khác, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và giải trí cho cư dân.

Phân biệt nhà Condominium và Apartment

Mặc dù condo và apartment đều là các loại hình căn hộ nằm trong cùng một tòa nhà, tuy nhiên, điểm khác biệt cốt lõi giữa hai loại hình này nằm ở quyền sở hữu và mục đích sử dụng.

Phân biệt nhà Condominium và Apartment:

Những nguyên nhân giúp nhà condo thường có giá trị cao hơn Apartment:

- Quyền sở hữu rõ ràng: Một trong những yếu tố giúp condo có giá trị cao hơn apartment chính là quyền sở hữu hợp pháp. Người mua condo sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) và toàn quyền sử dụng căn hộ theo quy định pháp luật. Điều này mang lại sự an tâm khi sử dụng lâu dài hoặc đầu tư.

- Tiện ích nổi bật hơn: Nhà condo thường được xây dựng theo mô hình khu căn hộ khép kín, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, công viên nội khu,... Những tiện ích này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, đồng thời làm tăng giá trị sử dụng và giá trị bất động sản của căn hộ.

- Khả năng cá nhân hóa: Chủ sở hữu condo có toàn quyền thiết kế, cải tạo hoặc thay đổi nội thất bên trong căn hộ theo nhu cầu cá nhân. Đây là điều mà người thuê apartment không thể thực hiện do bị giới hạn bởi hợp đồng và quyền quản lý của chủ đầu tư.

- Tính thanh khoản cao: Nhờ vào quyền sở hữu rõ ràng và nhu cầu thị trường lớn, các căn hộ condo thường có tính thanh khoản cao. Chủ sở hữu dễ dàng bán lại hoặc cho thuê với mức giá hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư sinh lời lâu dài.

Tùy vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính, người mua hoặc người thuê có thể cân nhắc lựa chọn giữa condo và apartment.

Nếu ưu tiên quyền sở hữu lâu dài, khả năng sinh lời từ đầu tư và mong muốn không gian sống linh hoạt, tiện nghi, nhà condo là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, apartment sẽ thích hợp với những ai cần chỗ ở ngắn hạn, chi phí thấp, không muốn gánh vác trách nhiệm bảo trì và chưa có kế hoạch sở hữu bất động sản.

Nhà condo là gì? Phân biệt nhà Condominium và Apartment (Hình từ Internet)

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong căn hộ chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong căn hộ chung cư như sau:

- Phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư bao gồm:

+ Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

+ Phần diện tích khác trong căn hộ chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư;

+ Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.

- Phần sở hữu chung của căn hộ chung cư bao gồm:

+ Phần diện tích còn lại của căn hộ chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của căn hộ chung cư;

+ Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong căn hộ chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài căn hộ chung cư nhưng được kết nối với căn hộ chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

+ Các công trình công cộng trong khu vực căn hộ chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Các phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu chung quy định tại Điều 142 Luật Nhà ở 2023 phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong căn hộ chung cư; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong căn hộ chung cư không ghi rõ thì phần sở hữu riêng, sở hữu chung được xác định theo quy định tại Điều 142 Luật Nhà ở 2023.