Đầu tư lướt sóng là gì? Lợi ích và rủi ro của đầu tư lướt sóng bất động sản

Nội dung chính

Đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức mua vào bán ra trong thời gian ngắn để tận dụng sự biến động giá nhằm thu lợi nhuận. Nhà đầu tư không có ý định giữ tài sản trong dài hạn mà chỉ kỳ vọng giá tăng trong vài tuần đến vài tháng sau khi xuống tiền.

Thông thường, nhà đầu tư sẽ đặt cọc một phần giá trị bất động sản (thường khoảng 10 - 15%) ngay trong giai đoạn mở bán ban đầu để giữ suất mua. Khi thị trường có tín hiệu tăng giá, họ sẽ sang nhượng lại cho người mua sau và hưởng lợi từ khoản chênh lệch giá bán.

Quá trình đầu tư lướt sóng bất động sản thường diễn ra theo các bước sau:

- Lựa chọn sản phẩm tiềm năng: Nhà đầu tư tìm kiếm dự án đang ở giai đoạn đầu mở bán, có vị trí tốt, tiềm năng tăng giá, và được nhiều người quan tâm.

- Đặt cọc giữ chỗ hoặc ký hợp đồng: Thay vì thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc một khoản nhỏ, chiếm tỷ lệ từ 10% đến 30%.

- Chờ thị trường tăng giá: Trong thời gian ngắn (thường dưới 6 tháng), nếu thị trường có xu hướng tăng giá, nhà đầu tư sẽ chuyển nhượng lại quyền mua cho người khác.

- Thu lợi nhuận từ chênh lệch: Khoản chênh lệch giữa giá gốc và giá bán lại là lợi nhuận chính trong hình thức lướt sóng.

Lợi ích và rủi ro của đầu tư lướt sóng bất động sản

Đầu tư lướt sóng bất động sản là chiến lược ngắn hạn nhằm tận dụng biến động giá trong thời gian ngắn để sinh lời.

Tuy nhiên, không giống như các kênh đầu tư truyền thống khác, lướt sóng bất động sản chứa đựng cả cơ hội lẫn rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự nhạy bén, kinh nghiệm thị trường và khả năng quản lý tài chính linh hoạt.

(1) Lợi ích của đầu tư lướt sóng

- Khả năng sinh lời nhanh chóng: Khi thị trường tăng trưởng mạnh hoặc có thông tin hỗ trợ như quy hoạch mới, hạ tầng được đầu tư, giá bất động sản thường tăng nhanh, tạo điều kiện cho nhà đầu tư chốt lời sớm với tỷ suất sinh lợi cao.

- Vốn đầu tư ban đầu thấp: Lướt sóng thường không yêu cầu thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản. Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc từ 10 - 30% để giữ chỗ hoặc ký hợp đồng mua bán. Điều này giúp tiếp cận được tài sản có giá trị lớn mà không cần vốn tự có quá cao.

- Tận dụng giai đoạn thị trường tăng tốc: Trong các giai đoạn thị trường tăng trưởng nhanh, điển hình là khi có thông tin tích cực như đường cao tốc được khởi công, dự án hạ tầng trọng điểm sắp hoàn thành, lướt sóng giúp nhà đầu tư tận dụng “đòn bẩy thông tin” để đón đầu xu hướng tăng giá.

- Tăng tốc độ quay vòng vốn: Do không giữ tài sản lâu dài, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn nhanh, liên tục tìm kiếm các cơ hội sinh lời mới. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn giới hạn nhưng muốn tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn.

(2) Rủi ro của đầu tư lướt sóng

- Rủi ro từ biến động thị trường: Giá bất động sản có thể không tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm nếu thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng, bị kiểm soát tín dụng, hoặc xuất hiện tin xấu. Trong trường hợp đó, nhà đầu tư khó có thể sang nhượng, buộc phải “ôm hàng” hoặc chấp nhận bán lỗ.

- Thanh khoản thấp: Không phải bất kỳ sản phẩm nào cũng có tính thanh khoản cao. Nếu đầu tư vào dự án ít người quan tâm, vị trí không thuận lợi hoặc chủ đầu tư thiếu uy tín, việc chuyển nhượng có thể gặp nhiều khó khăn, làm chậm quá trình thoát hàng.

- Hạn chế về pháp lý và chính sách chuyển nhượng: Một số dự án bất động sản trong giai đoạn đầu chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc bị giới hạn quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ, việc sang nhượng không hợp lệ có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý hoặc mất trắng khoản đầu tư.

- Áp lực tài chính và chi phí phát sinh: Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng), nhà đầu tư phải chịu lãi suất và các khoản phí phát sinh. Khi không thể sang nhượng trong thời gian dự kiến, chi phí tài chính ngày càng tăng, tạo áp lực lớn lên dòng tiền cá nhân.

- Tác động từ yếu tố tâm lý: Lướt sóng thường bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông. Nhà đầu tư dễ bị cuốn theo làn sóng tăng giá, đặt cọc theo cảm tính mà không nghiên cứu kỹ. Khi thị trường quay đầu, chính những người vào sau là nhóm chịu thiệt hại nặng nề nhất.

Đầu tư lướt sóng là gì? Lợi ích và rủi ro của đầu tư lướt sóng bất động sản (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.