Đất 3 mặt tiền là gì? Lợi ích đất 3 mặt tiền mang lại là gì?

Nội dung chính

Đất 3 mặt tiền là gì?

Đất 3 mặt tiền là loại bất động sản có ba mặt tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông, lối đi công cộng hoặc hẻm, chỉ còn một mặt giáp với thửa đất liền kề hoặc công trình xây dựng bên cạnh.

Khác với đất một mặt tiền (chỉ giáp một tuyến đường) hoặc hai mặt tiền (góc ngã ba), đất 3 mặt tiền thường nằm ở các vị trí góc rất đắc địa như nơi giao nhau giữa ba con đường hoặc trong các khu quy hoạch có hệ thống đường bao quanh.

Nhờ sở hữu ba mặt thoáng, loại đất này không chỉ mang lại lợi thế về mặt kiến trúc như dễ thiết kế nhà ở, mở nhiều cửa ra vào, đón ánh sáng và gió tự nhiên mà còn đặc biệt phù hợp để kinh doanh nhờ khả năng thu hút tầm nhìn từ nhiều phía.

Tuy nhiên, đất 3 mặt tiền thường có giá thành cao và khan hiếm trên thị trường, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

Đất 3 mặt tiền là gì? (Hình từ Internet)

Lợi ích đất 3 mặt tiền mang lại là gì?

Nhờ sở hữu vị trí đặc biệt cùng cấu trúc không gian thông thoáng, đất 3 mặt tiền mang lại nhiều giá trị vượt trội cả về mặt sử dụng lẫn đầu tư. Dưới đây là những lợi ích dất 3 mặt tiền mang lại luôn được đánh giá cao trên thị trường:

1. Tăng khả năng sử dụng linh hoạt

Trước hết, một trong những ưu điểm nổi bật nhất của đất 3 mặt tiền chính là khả năng sử dụng linh hoạt trong thiết kế và khai thác công năng.

Với ba mặt tiếp giáp đường, chủ sở hữu có thể dễ dàng bố trí nhiều cửa ra vào, lối đi riêng biệt hoặc các mặt tiền phụ để phục vụ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau như ở, cho thuê, kinh doanh hoặc làm văn phòng.

Đồng thời, việc tiếp xúc trực tiếp với nhiều hướng giao thông giúp không gian bên trong luôn thoáng đãng, đón được ánh sáng tự nhiên và gió trời từ nhiều phía, từ đó nâng cao chất lượng sống và tính thẩm mỹ cho công trình.

2. Giá trị thương mại cao

Không chỉ mang lại lợi thế về thiết kế, đất 3 mặt tiền còn sở hữu tiềm năng thương mại vượt trội. Nhờ vị trí nổi bật và dễ nhận diện từ nhiều hướng, loại đất này đặc biệt phù hợp để phát triển các mô hình kinh doanh như cửa hàng, showroom, quán cà phê, nhà hàng hoặc khách sạn.

Sự hiện diện đồng thời của ba mặt tiền giúp tăng khả năng hiển thị thương hiệu, mở rộng tầm nhìn và thu hút lượng khách hàng vãng lai cao hơn so với các lô đất thông thường.

Chính yếu tố này đã khiến đất 3 mặt tiền trở thành lựa chọn lý tưởng đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản có giá trị khai thác thực tế mạnh.

3. Tiềm năng tăng giá mạnh theo thời gian

Bên cạnh giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh, đất 3 mặt tiền còn được đánh giá cao về mặt đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá ổn định và bền vững. Trên thực tế, loại đất này thường có số lượng hạn chế do cấu trúc đường xá không dễ tạo ra những lô đất có ba mặt giáp đường.

Do đó, tính khan hiếm đã góp phần làm gia tăng giá trị thị trường theo thời gian, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển hoặc nằm gần các tuyến đường chính.

Ngoài ra, việc dễ dàng tiếp cận và sử dụng cho nhiều mục đích khiến đất 3 mặt tiền luôn có tính thanh khoản cao, dễ giao dịch và thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư chuyên nghiệp.

Đất 3 mặt tiền phải đáp ứng những điều kiện nào để được mua bán?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

(1) Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

(4) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(5) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(6) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(7) Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

(8) Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.