Cách 1 nhà ra phố là gì? Những lưu ý khi mua nhà cách 1 nhà ra phố

Nội dung chính

Cách 1 nhà ra phố là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, cụm từ “cách 1 nhà ra phố” thường được sử dụng để mô tả vị trí của một căn nhà nằm trong hẻm nhưng rất gần với mặt tiền đường lớn. Hiểu một cách đơn giản, đây là những căn nhà không trực tiếp giáp mặt tiền, nhưng chỉ cách một căn nhà mặt tiền là đã tiếp cận được đường lớn.

Cách 1 nhà ra phố cũng thể hiện vị trí gần trung tâm giao thông. Căn nhà được mô tả là “cách 1 nhà ra phố” tức là từ vị trí đó, chỉ cần đi qua một căn nhà phía trước là có thể tiếp cận được trục đường lớn. Vị trí này thường có lối đi ngắn, dễ di chuyển và thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Ưu và nhược điểm của nhà cách 1 nhà ra phố

Sau đây là những ưu và nhược điểm của nhà cách 1 nhà ra phố cần lưu ý:

(1) Ưu điểm nhà cách 1 nhà ra phố

- Vị trí gần mặt tiền đường lớn: Nhà cách 1 nhà ra phố thường chỉ cách mặt tiền đường lớn một căn nhà nên rất thuận tiện trong việc đi lại, kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích xung quanh.

- Giá cả hợp lý hơn nhà mặt tiền: So với nhà trực tiếp mặt tiền, nhà cách 1 nhà ra phố thường có giá thấp hơn nhưng vẫn giữ được nhiều lợi thế về vị trí và tiện ích.

- Môi trường sống yên tĩnh hơn: Vì không nằm trực tiếp trên đường lớn, nhà cách 1 nhà ra phố thường ít bị tiếng ồn và khói bụi, tạo môi trường sống thoáng đãng và an toàn hơn.

- Khả năng kinh doanh vẫn tốt: Nhà vẫn gần phố nên có thể thuận tiện mở văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ, dù không thể thu hút khách như nhà mặt tiền.

(2) Nhược điểm nhà cách 1 nhà ra phố

- Phụ thuộc vào lối đi qua nhà khác: Nếu lối đi ra phố đi qua nhà bên trước, người sử dụng cần đảm bảo quyền đi lại hợp pháp, tránh phát sinh tranh chấp hoặc bị hạn chế sử dụng.

- Tầm nhìn và mặt tiền bị hạn chế: Nhà không tiếp giáp trực tiếp với đường lớn nên có thể bị chắn tầm nhìn hoặc mất cơ hội phô diễn mặt tiền đẹp, ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ và tiềm năng kinh doanh.

- Tiềm ẩn rủi ro về pháp lý: Việc xác định rõ ràng quyền sử dụng lối đi, hẻm chung, lối thoát hiểm có thể phức tạp và cần kiểm tra kỹ trong hồ sơ pháp lý để tránh tranh chấp về sau.

Cách 1 nhà ra phố là gì? Những lưu ý khi mua nhà cách 1 nhà ra phố (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi mua nhà cách 1 nhà ra phố

Khi quyết định mua nhà cách 1 nhà ra phố, người mua cần đặc biệt lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý cũng như sử dụng trong tương lai.

(1) Kiểm tra quyền sử dụng lối đi

- Xác định rõ ràng lối đi ra phố có thuộc sở hữu riêng hay là lối đi chung.

- Đảm bảo quyền đi lại đã được pháp luật công nhận, thể hiện trong giấy tờ hoặc có thỏa thuận rõ ràng với chủ sở hữu căn nhà phía trước.

(2) Xem xét thực trạng hẻm và lối đi

- Kiểm tra chiều rộng, chiều cao và tình trạng lối đi để đảm bảo xe cộ, đặc biệt là xe cứu hỏa, xe cấp cứu có thể lưu thông thuận tiện.

- Đánh giá sự an toàn và thoáng đãng của hẻm, tránh tình trạng lối đi chật hẹp hoặc bị ngập nước.

(3) Đánh giá ảnh hưởng về mặt phong thủy và thẩm mỹ

- Xem xét vị trí, tầm nhìn của căn nhà để tránh bị chắn ánh sáng hoặc không khí do nhà trước xây dựng cao hoặc che khuất.

- Đảm bảo mặt tiền đủ rộng, không quá sâu trong hẻm gây cảm giác tù túng.

(4) Kiểm tra pháp lý và quy hoạch

- Xác minh hồ sơ pháp lý của căn nhà và hẻm, đảm bảo không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hoặc tranh chấp.

- Tìm hiểu quy hoạch xung quanh để tránh ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.

(5) Thương lượng và xem xét giá cả hợp lý

- So sánh giá nhà cách 1 nhà ra phố với nhà mặt tiền và nhà trong hẻm sâu để đánh giá chính xác giá trị.

- Đàm phán rõ ràng về quyền sử dụng lối đi, nghĩa vụ bảo trì chung nếu có.

Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà cách 1 nhà ra phố như thế nào?

Căn cứ Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

+ Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

+ Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

+ Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.