Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House là bao lâu?

Nội dung chính

Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House là bao lâu?

Với nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng nhưng quỹ đất thì dần bị thu hẹp, việc tìm hiểu về thời hạn bán lại của loại hình nhà ở xã hội không chỉ giúp cư dân có kế hoạch định cư hợp lý mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều khách hàng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thời hạn bán lại nhà ở xã hội tại Thủ Thiêm Green House. 

Căn cứ Điểm d và điểm đ, điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư, người mua không được bán lại nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House nói riêng và nhà ở xã hội nói chung. Nếu muốn bán lại nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House trước thời hạn 05 năm thì chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư Thủ Thiêm Group hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư Thủ Thiêm Group.

Ngoài ra sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House là bao lâu? (Hình ảnh từ Internet)

Tổng quan về Thủ Thiêm Green House

Thủ Thiêm Green House tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền tuyến đường Võ Chí Công, tạo thuận lợi cho việc kết nối giao thông và liên kết vùng. Vị trí này không chỉ gia tăng giá trị sản phẩm mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, với tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản cao.

- Tên dự án: Thủ Thiêm Green House

- Vị trí dự án: Đường Nguyễn Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group

- Đơn vị tổng thầu thi công: Phước Thành Cons

- Quy mô dự án: Tổng diện tích lên đến 20,875 m²

- Mật độ xây dựng: 60%

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 93,931.9 m²

- Tổng số lượng căn hộ: 1040 sản phẩm (Block A: 368 căn, Block B: 336 căn, Block C: 336 căn)

Dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm quảng trường sự kiện, đồi vọng nguyệt, hồ cảnh quan, sân chơi thiếu nhi, vườn dạo thú cưng, khu BBQ, khu thể thao ngoài trời, sân bóng rổ, sân cầu lông, quảng trường nước, và vườn bốn mùa. Những tiện ích này tạo ra không gian sống tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Với vị trí chiến lược và tiện ích vượt trội, Thủ Thiêm Green House không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn bán lại nhà ở xã hội

Việc quyết định thời hạn bán lại không chỉ riêng phụ thuộc vào thời gian sở hữu mà còn bị chi phối bởi các yếu tố sau:

1. Thời Gian Sở Hữu

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại căn hộ sau ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán hết toàn bộ tiền mua; hoặc có thể bán trước thời hạn đó nhưng phải đáp ứng đủ những điều kiện về người mua lại, giá bán... Điều này nhằm mục đích ngăn chặn việc đầu cơ và bán lại không đúng mục đích của nhà ở xã hội.

2. Đối Tượng Mua Lại

Việc bán lại nhà ở xã hội chỉ được phép thực hiện với một số đối tượng nhất định, theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo rằng nhà ở xã hội vẫn phục vụ đúng đối tượng cần hỗ trợ và không rơi vào tay các nhà đầu tư hoặc những người không đủ điều kiện.

3. Hình Thức Chuyển Nhượng

Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt. Các bên liên quan phải thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đảm bảo quyền lợi của các bên và tuân thủ các quy định của Nhà nước. Nếu không tuân thủ các quy định này, hợp đồng có thể bị vô hiệu và căn hộ sẽ phải được bàn giao lại cho chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý.

4. Chính Sách Hỗ Trợ Của Nhà Nước

Chính sách của Nhà nước đối với các dự án nhà ở xã hội, bao gồm các chính sách hỗ trợ vay vốn, giảm thuế và phát triển hạ tầng, cũng có thể ảnh hưởng đến việc bán lại nhà ở xã hội. Các chính sách hỗ trợ này giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua và làm gia tăng giá trị căn hộ sau khi có thể bán lại. Tuy nhiên, sự thay đổi của các chính sách hỗ trợ này cũng có thể tác động đến thị trường và khả năng bán lại nhà ở xã hội.

Tiềm năng phát triển Thủ Thiêm Green House

1. Vị trí đắc địa

Thủ Thiêm Green House nằm tại chân cầu Phú Mỹ, mặt tiền đường Nguyễn Chí Công. Vị trí này kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố Thủ Đức và các khu vực trọng điểm. Hệ thống giao thông hoàn chỉnh giúp tăng giá trị bất động sản của dự án.

2. Tiện ích nội khu đa dạng

Dự án được trang bị các tiện ích như quảng trường tổ chức sự kiện, hồ cảnh quan, khu BBQ, sân thể thao và vườn bốn mùa. Những tiện ích này mang đến không gian sống hiện đại và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Tạo ra một môi trường sống đầy đủ và tiện nghi.

3. Tiềm năng tăng trưởng bất động sản

Khu vực Thủ Thiêm đang phát triển mạnh với các dự án hạ tầng lớn. Điều này mở ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản cho Thủ Thiêm Green House. Sự hoàn thiện hạ tầng và giao thông sẽ làm cho khu vực này trở thành điểm đến tiềm năng.

4. Kết luận

Với vị trí chiến lược, tiện ích hiện đại và tiềm năng phát triển, Thủ Thiêm Green House là lựa chọn lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ mang lại giá trị bền vững và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Việc nắm rõ thời hạn bán lại nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House không chỉ giúp người mua an tâm hơn trong quá trình sở hữu mà còn giúp đầu tư một cách thông minh hơn dựa trên các yếu tố thị trường và pháp lý. Điều quan trọng là cần theo dõi và nắm bắt nhanh chóng mọi thông tin thay đổi để đảm bảo quyền lợi và có hướng đi phù hợp nhất.