Shophouse Từ Sơn Garden City tiến độ xây dựng tháng 4 2025?

Nội dung chính

Shophouse Từ Sơn Garden City tiến độ xây dựng tháng 4 2025?

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam.

Mặc dù hiện nay pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể cho loại hình này, nhưng theo cách hiểu thông dụng, shophouse là dạng bất động sản đa năng, vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê sinh lợi nhuận.

Mô hình shophouse vốn không xa lạ trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, nó mới thực sự phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây và nhanh chóng thu hút giới đầu tư nhờ thiết kế thông minh và tính linh hoạt cao.

Shophouse thường được xây dựng liền kề trên các trục đường chính, các khu phố thương mại hoặc trung tâm đô thị. Cấu trúc nhà thường cao từ 2 đến 4 tầng, trong đó tầng trệt được thiết kế để kinh doanh như quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng… trong khi tầng trên được bố trí để sinh hoạt.

Với khả năng kết hợp giữa tiện ích ở và kinh doanh, shophouse là loại hình đầu tư được đánh giá cao, đặc biệt trong các khu đô thị phát triển.

Tiến độ xây dựng Shophouse Từ Sơn Garden City

​Theo thông tin cập nhật đến tháng 4 năm 2025, tiến độ xây dựng Shophouse Từ Sơn Garden City đang trong giai đoạn phát triển tích cực.

Chủ đầu tư đã chính thức mở bán giai đoạn 2 của phân khu Vườn Hồng, với quy mô 50,5 ha, bao gồm các sản phẩm shophouse và biệt thự . Các dãy shophouse như LK1, LK2, LK5, LK6 và biệt thự BT7 được giới thiệu ra thị trường, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư .

Shophouse Từ Sơn Garden City tiến độ xây dựng tháng 4 2025? (Hình từ internet)

Chủ sở hữu shophouse Từ Sơn Garden City có được cấp sổ đỏ hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

Đồng thời khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, chủ sở hữu shophouse hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể, shophouse phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên và còn trong thời hạn sử dụng đất.

Khi đáp ứng những điều kiện này, shophouse được tham gia giao dịch dân sự và bảo đảm quyền lợi của người sở hữu theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023.

Tổng quan Shophouse Từ Sơn Garden City

​Từ Sơn Garden City là khu đô thị quy mô 240 ha tại phường Đồng Kỵ, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, do Công ty TNHH Xây dựng đường 295B làm chủ đầu tư.

Dự án bao gồm các loại hình bất động sản như biệt thự, liền kề, shophouse và nhà ở xã hội, với mục tiêu phát triển không gian sống xanh và hiện đại.

Shophouse tại Từ Sơn Garden City được thiết kế với diện tích từ 121 m² đến 191 m², mặt tiền 6–8 m, xây dựng cao 4–6 tầng, mật độ xây dựng 80%.

Các căn shophouse này tọa lạc trên trục đường Tỉnh lộ 277 rộng 35 m, vỉa hè 9,5 m, thuận lợi cho kinh doanh đa dạng ngành nghề. ​

Về giá bán, theo thông tin từ tháng 4/2025, giá shophouse tại Từ Sơn dao động từ 51 triệu/m² đến 93 triệu/m², tùy vị trí và diện tích. Cụ thể, một số căn shophouse có giá bán như sau:​

- Căn góc Đại Lộ Hữu Nghị, diện tích 90 m², giá 11,5 tỷ đồng (khoảng 127,78 triệu/m²)

- Căn tại Hữu Nghị, diện tích 100 m², giá 7,8 tỷ đồng (78 triệu/m²).

Dự án cung cấp nhiều tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, công viên cây xanh và hồ điều hòa rộng 7,2 ha, tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân. ​

Tóm lại, shophouse tại Từ Sơn Garden City không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao, nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích đồng bộ.