Shophouse Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang Hưng Yên: Có nên đầu tư?

Nội dung chính

Thông tin tổng quan về dự án Mega Complex -  Vinhomes Ocean Park 2

Dự án Mega Complex thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, tọa lạc tại xã Đại Đồng, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên, là một phân khu shophouse đẳng cấp, được quy hoạch hoàn toàn khác biệt để tạo ra những khu phố thương mại sầm uất và dẫn đầu xu hướng.

Dự án Mega Complex được phân thành 5 phân khu chính: The Center Point, The Parkside, The Gateway, The Mall và The Wave, với tổng số 1.834 căn shophouse.

Trong giai đoạn đầu, phân khu The Center Point sẽ được triển khai, gồm 218 căn shophouse được thiết kế hiện đại với 4 tầng và 1 tum. Diện tích đất của mỗi căn dao động từ 80 – 299,2 m2, với diện tích xây dựng lên đến 83%.

Phân khu The Center Point được chia thành 3 cụm: Shop The Center Point Đại Dương 1 (87 căn), Shop The Center Point Ngọc Trai 1A (121 căn) và Shop The Center Point Chà Là 15A (28 căn).

Bên cạnh vị trí đắc địa Mega Complex thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp từ khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, bao gồm: công viên trung tâm, đại lộ kinh đô ánh sáng Kingdom Avenue, công viên Royal Wave Park, bệnh viện Vinmec, trường Vinschool, Vincom Megamall, và công viên Silk Park.

Với một không gian sống hoàn hảo, kết hợp với các tiện ích thương mại cao cấp, Mega Complex hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư và các chủ doanh nghiệp muốn tìm kiếm cơ hội kinh doanh sinh lợi lâu dài.

Với khoảng 17.300 doanh nghiệp đang hoạt động trong và xung quanh khu vực, hứa hẹn mang đến tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Shophouse Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang Hưng Yên: Có nên đầu tư? (Hình ảnh từ internet)

Tiềm năng phát triển khu vực Huyện Văn Giang

Văn Giang, Hưng Yên, hiện đang là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông cải thiện và các dự án bất động sản lớn đang được triển khai. Dưới đây là một số yếu tố chính giúp Văn Giang có tiềm năng phát triển:

- Vị trí chiến lược:

+ Văn Giang

nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 20-30 km, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận như Hải Dương, Bắc Ninh và Thái Bình.

+ Đặc biệt, Văn Giang nằm gần các trục đường giao thông huyết mạch như Quốc lộ 5, đường vành đai 3, tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và sắp tới là tuyến metro nối Hà Nội với các tỉnh vệ tinh, giúp việc di chuyển giữa Hà Nội và các khu vực khác trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.

- Hạ tầng đô thị và bất động sản:

+ Văn Giang đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản cao cấp, đặc biệt là khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire. Các dự án này không chỉ tạo ra những khu dân cư hiện đại mà còn mở ra cơ hội đầu tư cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

+ Sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở cao cấp tại khu vực này đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

- Phát triển khu công nghiệp và thương mại:

+ Văn Giang được định hướng phát triển thành một khu vực công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Với sự có mặt của các khu công nghiệp lớn và các nhà máy sản xuất, khu vực này có tiềm năng trở thành một trung tâm sản xuất và xuất khẩu quan trọng. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, các dịch vụ và tiện ích.

Có thể thấy, Văn Giang, Hưng Yên có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, sự phát triển của các dự án bất động sản cao cấp, cũng như các khu công nghiệp và thương mại đang gia tăng. Tất cả những yếu tố này tạo ra một môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư và cư dân trong khu vực.

Tiềm năng sinh lời dự kiến của Shophouse Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2

Giá bán shophouse Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang đợt 1 năm 2023 dự kiến là từ 9 tỷ/căn. 

Dựa trên các thông tin về tổng quan dự án cũng như phân tích tình hình phát triển của khu vực Văn Giang, Hưng Yên, có thể thấy, Shophouse Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang  có tiềm năng sinh lời cao cả trong ngắn hạn và dài hạn nhờ vào vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ.

- Tỷ suất sinh lời ngắn hạn:

+ Với diện tích lớn, mặt tiền rộng và vị trí đắc địa, các căn shophouse tại Mega Complex sẽ thu hút các doanh nghiệp thuê mặt bằng để mở cửa hàng, các chuỗi cửa hàng, siêu thị, hoặc các dịch vụ kinh doanh.

+ Điều này giúp các chủ sở hữu shophouse có thể nhận được thu nhập cho thuê ngay từ khi dự án hoàn thiện và đi vào vận hành. Với sự quản lý từ Vincom Retail, tỷ suất sinh lời từ cho thuê có thể đạt khoảng 6-8% mỗi năm, tùy vào vị trí và mô hình kinh doanh.

- Tỷ suất sinh lời dài hạn:

+ Tăng giá trị bất động sản: Khi khu đô thị hoàn thiện và hạ tầng được nâng cấp (như cao tốc, metro, và tiện ích đẳng cấp), giá trị Shophouse Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang  có thể tăng 15-20% mỗi năm, đặc biệt trong 5-10 năm tới.

+ Lợi nhuận từ bán lại: Nếu quyết định bán lại, tỷ suất sinh lời có thể đạt 20-30% nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và nhu cầu ngày càng cao về không gian thương mại.

So sánh với các dự án cùng phân khúc và đánh giá khả năng cạnh tranh

So với các dự án khác cùng phân khúc, Mega Complex tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire nổi bật với các yếu tố về vị trí, quy hoạch, và tiềm năng sinh lời. 

- Vị trí và kết nối giao thông:

+ Mega Complex: Tọa lạc tại khu trung tâm của Vinhomes Ocean Park 2, được kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường vành đai 3, và sắp tới là các tuyến metro. Điều này giúp việc di chuyển giữa khu vực này và trung tâm Hà Nội trở nên nhanh chóng và thuận tiện.

+ Vinhomes Ocean Park 1: Dù sở hữu vị trí thuận lợi, nhưng giao thông từ dự án này vào trung tâm Hà Nội hiện nay còn bị hạn chế hơn, chưa có sự kết nối trực tiếp với tuyến metro và các tuyến cao tốc mới như Mega Complex.

+ Vinhomes Smart City: Nằm ở phía Tây Hà Nội, kết nối giao thông tốt qua đường vành đai 3, nhưng không có sự gần gũi với các trục giao thông quốc tế như ở khu vực Mega Complex.

- Tiện ích và quy hoạch:

+ Mega Complex: Hệ thống tiện ích đồng bộ của khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 bao gồm các công viên trung tâm, đại lộ kinh đô ánh sáng, Vincom Megamall, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và các khu vui chơi giải trí. Các căn shophouse tại đây còn được quản lý bởi Vincom Retail, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, mang lại sinh lời cao.

+ Vinhomes Ocean Park 1: Mặc dù cũng có các tiện ích cao cấp, nhưng hệ sinh thái tiện ích của khu vực này chưa hoàn thiện và chưa được chú trọng phát triển như Vinhomes Ocean Park 2, đặc biệt trong việc kết nối với các dịch vụ thương mại như Vincom Megamall.

+ Vinhomes Smart City: Có tiện ích đa dạng, nhưng không có sự tập trung vào các khu phố thương mại giống như Mega Complex và hệ sinh thái xung quanh chưa phát triển mạnh mẽ như ở khu vực Vinhomes Ocean Park 2.

- Tiềm năng sinh lời:

+ Mega Complex: Với quy hoạch bài bản, kết nối giao thông thuận lợi và khu vực đang phát triển mạnh mẽ, Mega Complex có tỷ suất sinh lời 6-8% từ cho thuê trong ngắn hạn và 15-30% trong dài hạn từ việc tăng giá trị bất động sản và lợi nhuận từ bán lại.

+ Vinhomes Ocean Park 1: Tỷ suất sinh lời có thể đạt khoảng 5-7% từ cho thuê, nhưng tiềm năng tăng giá trong dài hạn không cao như Mega Complex vì hạ tầng và tiện ích chưa đồng bộ hoàn chỉnh.

 + Vinhomes Smart City: Dự án này có tỷ suất sinh lời từ cho thuê tương đương Mega Complex, nhưng do vị trí không gần các khu trung tâm và các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, giá trị bất động sản tại đây có thể không tăng mạnh trong ngắn và trung hạn.

- Môi trường kinh doanh:

+ Mega Complex: Được phát triển thành một khu phố thương mại sầm uất, thu hút các doanh nghiệp và cửa hàng cao cấp. Đây là điểm nổi bật giúp các nhà đầu tư có cơ hội kinh doanh sinh lợi cao.

+ Vinhomes Ocean Park 1: Dự án này có thể không thu hút nhiều doanh nghiệp lớn do quy hoạch và tiện ích chưa được phát triển như tại Mega Complex.

+ Vinhomes Smart City: Mặc dù có nhiều không gian để kinh doanh, nhưng thiếu sự phát triển các khu phố thương mại quy mô lớn và thu hút thương hiệu cao cấp như tại Mega Complex.

Có thể thấy, Mega Complex tại Vinhomes Ocean Park 2 vượt trội so với các dự án cùng phân khúc nhờ vào vị trí đắc địa, hệ sinh thái tiện ích phong phú, và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Trong khi các dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City vẫn có tiềm năng phát triển nhưng không bằng về khả năng sinh lời và phát triển thương mại, Mega Complex mang lại tỷ suất sinh lời cao hơn và cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn trong cả ngắn hạn và dài hạn.

Từ những phân tích trên, có thể nhận định, Mega Complex là một dự án tiềm năng với tỷ suất sinh lời cao và khả năng phát triển mạnh mẽ trong cả ngắn hạn và dài hạn. Tuy nhiên, như mọi khoản đầu tư bất động sản, vẫn có một số rủi ro nhất định, đặc biệt là trong giai đoạn phát triển ban đầu, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan để có thể đưa ra được lựa chọn phù hợp nhất.

Xem thêm:

>>> Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 được quy định như thế nào?

>>> Shophouse là gì? Vì sao đầu tư shophouse lại có sức hút mạnh mẽ?