Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025? Bảng giá đất Hưng Yên mới nhất

Tính đến thời điểm hiện nay, ngày 16/12/2024, UBND tỉnh Bình Phước chưa ban hành văn bản điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Hưng yên theo Luật Đất đai 2024 nên áp dụng theo Bảng giá đất tại Quyết định 40/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên áp dụng từ ngày 01/01/2020.

Bảng giá đất Hưng Yên tại Quyết định 40/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên được điều chỉnh bởi các văn bản sau:

- Nghị quyết 243/2019/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Hưng Yên ngày 06/12/2019 về Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020-2024;

- Quyết định 1995/QĐ-UBND năm 2020 của UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Danh mục đính chính sai sót về căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày trong các Quyết định là văn bản quy phạm pháp luật của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành trong thời điểm từ ngày 16/10/2019 đến 20/7/2020

TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH HƯNG YÊN TRỰC TUYẾN

Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên được quy định như thế nào? (Hình từ internet)

Quy định giá đất ở trên địa bàn tỉnh Hưng Yên?

Theo Điều 6 Quy định ban hành kèm Quyết định 40/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên quy định giá đất ở như sau: 

Giá đất ở
1. Giá đất ở bao gồm (đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị), quy định tại Bảng số 03 và Bảng số 04.
a) Đối với đất ở tại nông thôn quy định giá đất theo vị trí đất ở ven trục quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và các trục đường khác theo từng mặt cắt (độ rộng của đường) trong khu dân cư nông thôn;
b) Đối với đất ở tại đô thị quy định giá đất theo vị trí đất cho từng đoạn đường, phố có tên và các trục đường khác theo từng mặt cắt trong khu dân cư đô thị.
2. Mức giá đất của các thửa đất tiếp giáp với 02 mặt đường, phố trở lên:
a) Thửa đất tiếp giáp với 02 mặt đường (phố) ở hai phía khác nhau thì giá đất được tính theo giá đất của mặt đường (phố) có giá cao nhất và cộng thêm 10% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất;
b) Thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp từ 03 mặt đường (phố) trở lên thì giá đất được tính theo giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất và cộng thêm 25% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất;
c) Thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp với 02 mặt đường (phố) thì giá đất được tính theo giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất và được cộng thêm tỷ lệ % lợi thế như sau:
- Cộng thêm 20% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất đó đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp đường thứ 2 (đường phụ) mà mặt cắt đường đó ≥ 3,5m.
- Cộng thêm 10% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất đó đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp đường thứ 2 (đường phụ) mà mặt cắt đường đó < 3,5m.
3. Giá đất ở những khu vực chưa có (hoặc không có) tên đường: Những đường cắt ngang các phố chưa có (hoặc không có) tên đường, những đường trong khu dân cư mới xây dựng, giá đất được xác định theo đơn giá đất của loại đường phố liền kề gần nhất, có điều kiện hạ tầng kỹ thuật tương tự.
4. Đối với các trường hợp đã giao đất ở không đúng thẩm quyền thì giá đất ở được thực hiện theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
5. Trường hợp thửa đất ở tại đô thị giáp ranh giữa 02 đoạn đường (phố) trên cùng một đường (phố) có mức giá khác nhau và thửa đất ở tại nông thôn giáp với thửa đất ở tại đô thị thì thửa đất ở có giá thấp hơn được xác định bằng trung bình cộng 02 mức giá của 02 đoạn đường (phố) giáp ranh trong phạm vi từ điểm tiếp giáp về mỗi phía 30m.

Như vậy, quy định trên nêu rõ giá đất ở bao gồm cả giá đất ở nông thôn và giá đất ở đô thị. 

Có bao nhiêu phương pháp xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên? 

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 40/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên về phương pháp xác định giá đất như sau: 

Nguyên tắc và phương pháp xác định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên

...

2. Phương pháp xác định giá đất
a) Phương pháp so sánh trực tiếp: Xác định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
b) Phương pháp thu nhập: Xác định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi (Việt Nam đồng) kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn tỉnh.
c) Phương pháp chiết trừ: Xác định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
d) Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

 Như vậy, có 4 phương pháp xác định giá đất tại Hưng Yên bao gồm: phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp thu thập; phương pháp chiết trừ; phương pháp thặng dư.