Cho thuê Shophouse tại Tiền Giang, sự tăng trưởng mạnh mẽ về thị trường bất động sản
Nội dung chính
Tổng quan về thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản tại tỉnh Tiền Giang đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc shophouse. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần các trục giao thông chính cùng sự phát triển của các khu công nghiệp, Tiền Giang thu hút được lượng lớn dân cư từ các tỉnh lân cận đổ về sinh sống và làm việc.
(1) Tổng quan về thị trường bất động sản Tiền Giang:
Tiền Giang có diện tích tự nhiên gần 2.500 km² và dân số hơn 1,7 triệu người, chiếm khoảng 6% diện tích và 10% dân số vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Tỉnh có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, trong đó TP.
Mỹ Tho đạt chuẩn đô thị loại 2, là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội của tỉnh. Với vị trí nằm trên bờ Bắc sông Tiền, Tiền Giang có chiều dài trên 120 km và 32 km bờ biển, cách TP.HCM 70 km về phía Bắc và TP. Cần Thơ 90 km về phía Nam.
Tiền Giang không chỉ là vùng nông nghiệp trù phú mà còn giữ vai trò là cửa ngõ giao thương, nơi tham quan du lịch sông nước miệt vườn lý tưởng.
(2) Phân khúc cho thuê Shophouse tại Tiền Giang
Shophouse, hay nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, đang trở thành xu hướng tại Tiền Giang. Với sự phát triển của các khu công nghiệp và tăng trưởng dân số, nhu cầu về shophouse ngày càng tăng, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
(3) Dự báo thị trường:
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp, thị trường bất động sản Tiền Giang dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới. Đặc biệt, phân khúc shophouse được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Giá trị hiện tại và tiềm năng của cho thuê Shophouse tại Tiền Giang
Thị trường bất động sản tại tỉnh Tiền Giang đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc shophouse. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần các trục giao thông chính cùng sự phát triển của các khu công nghiệp, Tiền Giang thu hút được lượng lớn dân cư từ các tỉnh lân cận đổ về sinh sống và làm việc.
Giá thuê nhà phố thương mại (shophouse) tại Tiền Giang hiện nay dao động tùy theo vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện của từng căn. Ngoài ra, giá đất tại Tiền Giang:
Theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, giá đất ở nông thôn thành phố Mỹ Tho cao nhất là 750.000 đồng/m².
Tuy nhiên, giá đất thực tế trên thị trường có thể cao hơn, đặc biệt tại các khu vực phát triển mạnh như TP. Mỹ Tho và các khu công nghiệp.
Cho thuê Shophouse tại Tiền Giang, sự tăng trưởng mạnh mẽ về thị trường bất động sản (Hình từ Internet)
Tiềm năng kinh doanh
Shophouse tại Tiền Giang, đặc biệt là ở thành phố Mỹ Tho, đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các mô hình kinh doanh đa dạng như cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, văn phòng và dịch vụ giải trí. Với mật độ dân cư cao và mức sống khá, khu vực này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh.
(1) Mật độ dân cư và mức sống:
Theo thống kê, dân số tỉnh Tiền Giang năm 2020 khoảng 1,8 triệu người, với mật độ dân số trung bình đạt 1.000 người/km². Trong đó, thành phố Mỹ Tho là trung tâm kinh tế và văn hóa của tỉnh, với dân số khoảng 200.000 người. Mức sống tại đây được đánh giá là khá, với nhiều khu dân cư mới và các tiện ích hiện đại.
(2) Tiềm năng kinh doanh:
Khu vực này tập trung nhiều doanh nghiệp và cư dân có mức sống khá, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh phát triển. Các dự án shophouse như Vincom Mỹ Tho, với quy mô khoảng 2,74 ha, bao gồm trung tâm thương mại Vincom Plaza Mỹ Tho, khu Shop Villas và khu nhà phố thương mại (Vincom Shophouse), đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp.
(3) Lợi ích khi đầu tư shophouse tại Tiền Giang:
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường được phát triển ở lõi trung tâm, gần chợ, cung đường lớn và nơi có mật độ dân cư cao, mang lại tỷ suất sinh lợi cao hơn các loại sản phẩm khác cùng vị trí từ 30 – 50%.
- Số lượng hạn chế: Shophouse có số lượng hạn chế, thường chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng sản phẩm trong dự án, tạo nên sự khan hiếm và giá trị gia tăng theo thời gian.
- Tiềm năng sinh lời cao: Theo ghi nhận, các căn shophouse có tỷ lệ khai thác cao lên tới khoảng 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi ngân hàng.
Với những yếu tố trên, cho thuê Shophouse tại Tiền Giang, đặc biệt là ở thành phố Mỹ Tho, là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình kinh doanh đa dạng, đáp ứng nhu cầu của thị trường và mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Tiện ích khu vực
- Trung tâm thương mại: Vincom Shophouse Mỹ Tho, tọa lạc tại phường 1, TP Mỹ Tho, Tiền Giang, là một tổ hợp nhà phố thương mại đẳng cấp, nằm trong khu vực phát triển năng động nhất thành phố.
Dự án này chỉ cách UBND tỉnh Tiền Giang, Công viên Tết Mậu Thân và Bệnh viện Đa khoa Tiền Giang từ 2 - 5 phút di chuyển. Vincom Shophouse Mỹ Tho được quy hoạch đồng bộ trong tổ hợp Trung tâm thương mại Vincom Plaza, mang đến nơi an cư đẳng cấp và tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn.
- Bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Tiền Giang, nằm gần khu vực shophouse, cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân và khách hàng.
- Trường học: Khu vực này có nhiều trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập của trẻ em và thu hút phụ huynh đến khu vực shophouse.
- Khu vui chơi giải trí: Công viên Tết Mậu Thân và các khu vui chơi giải trí khác trong khu vực cung cấp không gian thư giãn cho gia đình và trẻ em, đồng thời là điểm đến hấp dẫn cho khách
Ảnh hưởng của các dự án hạ tầng
Tiền Giang đang triển khai các dự án hạ tầng quan trọng như mở rộng đường giao thông và nâng cấp bến cảng, dự kiến thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản, đặc biệt là shophouse.
Các dự án này sẽ cải thiện kết nối giao thông và tạo thuận lợi cho giao thương, làm tăng giá trị bất động sản.
Đầu tư vào cho thuê Shophouse tại Tiền Giang là lựa chọn sáng suốt nhờ vào vị trí chiến lược, cộng đồng dân cư năng động và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, mang lại lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư.
Xem thêm:
>>> Shophouse là gì? Hiểu thế nào về ưu thế vượt trội để quyết định đầu tư shophouse?