Bảng giá đất Lạng Sơn cập nhật 2025, ảnh hưởng gì tới thị trường mua bán đất Lạng Sơn?
Nội dung chính
Bảng giá đất Lạng Sơn cập nhật 2025, có gì mới?
Vào ngày 31/12/2024 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành Nghị quyết 27/2024/NQ-HĐND kéo dài thời hạn áp dụng Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Như vậy tính đến giai đoạn đầu năm 2025, Tỉnh Lạng Sơn hiện vẫn đang áp dụng Bảng Giá đất ban hành kèm theo Quyết định 32/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Lạng Sơn được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 36/2021/QĐ-UBND ngày 23/12/2021 của UBND tỉnh Lạng Sơn, một số thông tin cơ bản như sau:
- Giá đất cao nhất tại Lạng Sơn là: 650.000.000
- Giá đất thấp nhất tại Lạng Sơn là: 1.000
- Giá đất trung bình tại Lạng Sơn là: 2.338.232
So với năm 2024, bảng giá đất này không có sự thay đổi.
Tra cứu: Bảng giá đất Lạng Sơn cập nhật 2025
Bảng giá đất Lạng Sơn cập nhật 2025, ảnh hưởng gì tới thị trường mua bán đất Lạng Sơn
Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất là cơ sở để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đây cũng là căn cứ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, nhất là việc chi phí chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân, cũng như việc tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, tính thuế sử dụng đất.
Như vậy giá đất theo bảng không phải giá mua bán đất thực tế, Giá đất giao dịch thực tế có thể cao hơn nhiều so với mức được nêu ở bảng giá đất.
=> Với việc bảng giá đất được áp dụng đến năm 2025 không thay đổi, dẫn đến những tác động sau đây:
- Tác động đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính: Việc áp dụng bảng giá đất cũ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi làm thủ tục liên quan đến đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ hoặc tính thuế.
- Ổn định tâm lý cho người mua bán: Việc giữ nguyên bảng giá đất đến năm 2025 tạo sự ổn định và dễ dự đoán cho các bên tham gia thị trường, tránh tình trạng tăng giá đất do các thay đổi bất ngờ từ chính sách.
- Hạn chế khả năng điều chỉnh giá đất thực tế: Bảng giá đất không thay đổi khiến các khu vực có tiềm năng phát triển cao tại Lạng Sơn, như khu vực giáp biên giới hoặc trung tâm thành phố, khó phản ánh đúng giá trị thực sự.
Như vậy, việc giữ nguyên bảng giá đất đến hết năm 2025 giúp ổn định chi phí pháp lý và tạo thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, giá đất thực tế tại Lạng Sơn vẫn có thể tiếp tục tăng, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển, đòi hỏi người dân và nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch.
Bảng giá đất Lạng Sơn cập nhật 2025, ảnh hưởng gì tới thị trường mua bán đất Lạng Sơn (Hình từ Internet)
Tiềm năng đầu tư vào thị trường mua bán đất Lạng Sơn
Tỉnh Lạng Sơn, với vị trí chiến lược là cửa ngõ thương mại giữa Việt Nam và Trung Quốc, đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Năm 2025, thị trường mua bán đất tại Lạng Sơn được dự báo sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Tổng quan về tiềm năng mua bán đất tại Lạng Sơn
Lạng Sơn nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, nổi tiếng với vị trí thuận lợi cho giao thương và du lịch. Chính quyền tỉnh đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với việc triển khai 12 dự án lớn trong năm 2024, tổng chiều dài 230 km và kinh phí trên 16.000 tỷ đồng.
Đặc biệt, dự án cao tốc Cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng dài hơn 43 km, tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng, sẽ tăng cường kết nối và thúc đẩy kinh tế khu vực.
Ngoài ra, tỉnh cũng chú trọng phát triển các khu công nghiệp tại các huyện Hữu Lũng, Chi Lăng, Lộc Bình, tạo động lực thu hút đầu tư và gia tăng nhu cầu sử dụng đất. Dự kiến, đến năm 2025, Lạng Sơn sẽ phát triển thêm 322.000 m² sàn nhà ở thương mại, tương đương khoảng 1.400 căn nhà mới.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mua bán đất tại Lạng Sơn
- Vị trí địa lý chiến lược: Gần các cửa khẩu quan trọng, đất tại các khu vực này được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
- Phát triển hạ tầng: Việc nâng cấp các tuyến đường và cơ sở hạ tầng khác đang tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và du lịch, thúc đẩy giá trị bất động sản.
- Chính sách hỗ trợ đầu tư: Chính quyền tỉnh đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Xu hướng đô thị hóa: Dân số đô thị tăng, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ gia tăng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Giải pháp đầu tư hiệu quả vào thị trường đất Lạng Sơn năm 2025
1. Tập trung vào các khu vực chiến lược:
- Đầu tư vào đất gần các cửa khẩu lớn như Đồng Đăng, Tân Thanh, nơi giao thương biên giới phát triển mạnh.
- Chọn các khu vực có hạ tầng đang hoặc sắp được nâng cấp, như tuyến cao tốc Cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng.
2. Ưu tiên đất tại các khu đô thị và khu công nghiệp:
- Khu vực Hữu Lũng, Chi Lăng và Lộc Bình đang là điểm nóng nhờ quy hoạch khu công nghiệp và đô thị hóa.
- Tìm kiếm cơ hội ở những dự án phát triển nhà ở thương mại, khu tái định cư.
3. Nghiên cứu kỹ quy hoạch và pháp lý:
- Xem xét chi tiết quy hoạch tỉnh, tránh mua đất nằm trong khu vực có khả năng thu hồi.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và giảm rủi ro trong giao dịch.
4. Chọn đầu tư dài hạn:
- Giá đất thực tế tại Lạng Sơn đang tăng đều, đặc biệt tại các khu vực gần biên giới và trung tâm.
- Đầu tư dài hạn sẽ tối ưu hóa lợi nhuận khi các dự án hạ tầng hoàn thành và giá trị đất tăng theo thời gian.
Thị trường bất động sản Lạng Sơn năm 2025 hứa hẹn nhiều cơ hội nhờ hạ tầng phát triển và chính sách ổn định. Để đạt hiệu quả đầu tư, người mua cần tập trung vào khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng cao. Lạng Sơn không chỉ là điểm đến đầu tư ngắn hạn mà còn là giải pháp gia tăng tài sản bền vững.
Xem Thêm: Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Lạng Sơn