Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP tại Bắc Ninh

Nội dung chính

• Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP ha tại Bắc Ninh
• Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?
• Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP ha tại Bắc Ninh

Quyết định 486/QÐ-UBND năm 2025về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh

Quy hoạch chi tiết Khu Đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh từ tháng 5/2018. Sau hơn 7 năm triển khai theo đồ án điều chỉnh, đến nay dự án đã cơ bản hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở thấp tầng cũng đã được xây dựng xong phần lớn.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, dự án phát sinh một số tồn tại và khó khăn, đặc biệt trong việc thu hút đầu tư và khai thác hiệu quả các hạng mục đã xây dựng.

Do đó, cần phải điều chỉnh phân bố lại dân số để phù hợp với xu thế phát triển mới của thị trường và nhu cầu đầu tư.

Dưới đây là nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP 700 ha tại Bắc Ninh

- Điều chỉnh chức năng của 1 phần diện tích sàn phát triển căn hộ của các lô đất hỗn hợp ký hiệu HH-A4, HH-A5, HH-A6, HH-A10 sang chức năng phát triển thương mại dịch vụ, theo đó quy mô dân số điều chỉnh giảm về khoảng 20 người/lô đất, phần chỉ tiêu dân số giảm tại các lô đất nói trên được điều chuyển sang lô đất hỗn hợp ký hiệu HH-A13. Sau điều chỉnh các chỉ tiêu về diện tích sàn, tầng cao và mật độ xây dựng đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD và giữ nguyên theo Quyết định 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành.

- Điều chỉnh chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ của lô đất hỗn hợp HH-A9 thành chức năng thương mại dịch vụ với mục tiêu xây dựng bãi để xe 3 tầng nhằm bổ sung tiện tích bãi đỗ xe cho khu đô thị. Toàn bộ chỉ tiêu dân số của lô đất sẽ được điều chỉnh về lô đất HH-A13 nói trên. Các chỉ tiêu về diện tích khu đất và mật độ đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD và giữ nguyên theo Quyết định số 766/QĐ- UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành.

- Điều chỉnh chức năng 1 phần diện tích sàn phát triển thương mại dịch vụ  của lô đất hỗn hợp HH-A13 sang chức năng phát triển căn hộ, quy mô dân số trong lô đất hỗn hợp HH-A13 sau khi điều chỉnh sẽ là khoảng 2.151 người. Các chỉ tiêu về tầng cao và mật độ xây dựng đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD giữ nguyên theo Quyết định 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018 của UBND tinh Bắc Ninh ban hành

Vi chỉnh diện tích các lô đất hỗn hợp HH-A8, HH-A12, HH-A13, HHA14, YT-A đảm bảo thống nhất với bản đồ đo đạc địa chính.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP tại Bắc Ninh (Hình ảnh Internet)

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Căn cứ tại Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, được sửa đổi tại khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn cụ thể như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn trong phạm vi cả nước.

- Bộ Xây dựng là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn trong địa bàn do mình quản lý theo quy định.