Nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên thế nào?

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên thế nào?

Vào ngày 25/6/2025, HĐND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành Nghị quyết 680/NQ-HĐND Thông qua điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2021-2030.

Theo đó các nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên bao gồm:

(1) Điều chỉnh mục tiêu phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên

Mục tiêu tổng quát

- Phát triển nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của nhân dân, đảm bảo chất lượng; phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chỉ trả của nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

- Phát triển thị trường bất động sản về nhà ở bền vũng, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

- Phát triển nhà ở đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng.

Mục tiêu cụ thể

- Phát triển diện tích nhà ở

Giai đoạn 2021-2030, phấn đấu hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 47,5 triệu m² sàn nhà ở toàn tỉnh, tương đương với khoảng 300 nghìn căn nhà, nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh lên 40 m² sàn/người, trong đó khu vực đô thị đạt 42,0 m² sàn/người, khu vực nông thôn đạt 37 m² sàn/người.

- Nâng cao chất lượng nhà ở

+ Nhà ở xây dựng mới trên địa bàn toàn tỉnh giai đoạn 2021-2030 có chất lượng kiên cố và bán kiên cố đạt 100%;

+ Đến năm 2030, phấn đấu xóa bỏ hoàn toàn nhà thiếu kiên cố, đơn sơ; 90% nhà ở trên địa bàn tỉnh có hệ thống cấp điện, cấp nước được đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

+ Nhà ở phát triển mới đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, gắn với các dự án phát triển đô thị, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng số, thiết kế mở rộng không gian tiện nghỉ chức năng của căn nhà theo hướng phát triển không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.

+ Nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu thông qua thúc đầy áp dụng thực hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch khi cải tạo và xây dựng lại đối với nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình.

- Phát triển các loại hình nhà ở

+ Nhà ở thương mại: hoàn thành xây dựng mới khoảng 28,5 triệu m² sàn.

+ Nhà ở xã hội: hoàn thành xây dựng mới khoảng 3,0 triệu m² sàn, trong đó hoàn thành khoảng 42,5 nghìn m sàn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

+ Nhà lưu trú công nhân: hoàn thành xây dựng mới khoảng 595 nghìn m² sàn.

+ Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: hoàn thành xây dựng mới khoảng 15,5 triệu m² sàn. Trong đó thực hiện hỗ trợ 698 hộ gia đình người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở và 3.065 hộ nghèo có khó khăn về nhà ở.

(2) Chỉ tiêu phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên

- Diện tích nhà ở bình quân đầu người

Đến năm 2030 diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 40,0 m² sàn/người, trong đó: Tại khu vực đô thị đạt 42,0 m² sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 37,0 m² sàn/người, đáp ứng nhu cầu về số lượng cũng như diện tích nhà ở cho người dân trên địa bàn tỉnh.

- Diện tích sàn nhà ở tối thiểu

Đến năm 2030 diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên địa bàn toàn tỉnh đạt 8 m²/người.

- Chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn

Đến năm 2030 phấn đấu nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 100%, không còn nhà ở đơn sơ trên địa bàn toàn tỉnh (bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn).

(3) Nguồn vốn phát triển nhà ở

Dự báo nguồn vốn thực hiện xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2030 là 399.415 tỷ đồng. Trong đó:

- Nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư khoảng 237.339 tỷ đồng.

- Nhà ở xã hội khoảng 30.101 tỷ đồng.

- Nhà lưu trú công nhân khoảng 4.671 tỷ đồng.

- Nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 127.304 tỷ đồng.

(4) Diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang

Dự kiến diện tích đất phát triển nhà ở xã hội (dự án độc lập) giai đoạn 2021-2030 là 262,4 ha, trong đó dự kiến đất xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang là 3,25 ha.

(5) Các giải pháp chính thực hiện Chương trình

+ Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở

+ Giải pháp về quy hoạch, quỹ đất

+ Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án

+ Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia

+ Giải pháp về nguồn vốn và thuế

+ Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư

+ Giải pháp phát triển thị trường bất động sản

+ Các nhóm giải pháp khác

Nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên thế nào? (hình từ internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tính từ khi nào?

Theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Các loại hình nhà ở thuộc tài sản công theo quy định mới nhất

Căn cứ vào Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định thì các loại hình nhà ở thuộc tài sản công gồm:

- Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản này.

Theo đó, nếu không thuộc các trường hợp trên thì nhà ở không được xem là nhà ở thuộc tài sản công.