Bản đồ quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh
Mua bán nhà đất tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Bản đồ quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh
Ngày 13/6/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 486/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh
Theo đó, Phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT KĐT&DV VSIP Bắc Ninh với các nội dung chủ yếu như sau:
(1) Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ QHCT:
- Nội dung Đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT KĐT&DV VSIP Bắc Ninh không làm thay đổi tính chất, ranh giới, quy mô, chức năng của Đồ án được phê duyệt, phù hợp với định hướng phát triển chung của đô thị; đảm bảo sự đồng bộ, tính liên tục, kế thừa toàn bộ về tính chất, chức năng, định hướng chính, kết nối phù hợp với không gian tổng thể và hệ thống hạ tầng chung tại khu vực.
- Đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT KĐT&DV VSIP Bắc Ninh đã xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; đảm bảo phù hợp với QHC đô thị Bắc Ninh, QHPK Khu công nghiệp, Đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh, tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn và các quy định của pháp luật hiện hành.
(2) Nội dung chính điều chỉnh cục bộ QHCT:
- Điều chỉnh chức năng của 1 phần diện tích sàn phát triển căn hộ của các lô đất hỗn hợp ký hiệu HH-A4, HH-A5, HH-A6, HH-A10 sang chức năng phát triển thương mại dịch vụ, theo đó quy mô dân số điều chỉnh giảm về khoảng 20 người/lô đất, phần chỉ tiêu dân số giảm tại các lô đất nói trên được điều chuyển sang lô đất hỗn hợp ký hiệu HH-A13. Sau điều chỉnh các chỉ tiêu về diện tích sàn, tầng cao và mật độ xây dựng đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD và giữ nguyên theo Quyết định số 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành.
- Điều chỉnh chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ của lô đất hỗn hợp HH-A9 thành chức năng thương mại dịch vụ với mục tiêu xây dựng bãi để xe 3 tầng nhằm bổ sung tiện tích bãi đỗ xe cho khu đô thị. Toàn bộ chỉ tiêu dân số của lô đất sẽ được điều chỉnh về lô đất HH-A13 nói trên. Các chỉ tiêu về diện tích khu đất và mật độ đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD và giữ nguyên theo Quyết định số 766/QĐ- UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành.
- Điều chỉnh chức năng 1 phần diện tích sàn phát triển thương mại dịch vụ của lô đất hỗn hợp HH-A13 sang chức năng phát triển căn hộ, quy mô dân số trong lô đất hỗn hợp HH-A13 sau khi điều chỉnh sẽ là khoảng 2.151 người. Các chỉ tiêu về tầng cao và mật độ xây dựng đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD và giữ nguyên theo Quyết định số 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành.
- Vi chỉnh diện tích các lô đất hỗn hợp HH-A8, HH-A12, HH-A13, HH-A14, YT-A đảm bảo thống nhất với bản đồ đo đạc địa chính.
(4) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giữ nguyên theo Quyết định số 766/QĐ - UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh QHCT Khu Đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh.
(5) Các hạng mục công trình đầu tư và nguồn lực thực hiện:
- Các công trình và hạ tầng kỹ thuật khác được xây dựng đồng bộ theo Đồ án điều chỉnh QHCT và thiết kế đô thị được phê duyệt theo Quyết định 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018 của UBND tỉnh.
- Nguồn lực đầu tư: Của Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh và các nguồn vốn hợp pháp khác.
(6) Thiết kế đô thị và Quy định quản lý:
- Thiết kế đô thị: Là một bộ phận của quy hoạch, thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung theo Thiết kế đô thị.
- Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT: Được thẩm định, ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt, làm cơ sở pháp lý để quản lý theo quy hoạch xây dưng.
Dưới đây là bản đồ quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP tại Bắc Ninh
Bản đồ quy hoạch khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh (Hình ảnh Internet)
Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Điều 30. Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã
1. Quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Xác định vị trí, chức năng và diện tích, quy mô xây dựng công trình;
b) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch; yêu cầu về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan đối với khu vực xây dựng các công trình nhà ở, trụ sở làm việc của cơ quan hành chính, công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ (nếu có);
c) Xác định các công trình cần bảo tồn, phát huy giá trị truyền thống (nếu có);
d) Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng phục vụ sản xuất;
đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.
2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã được lập theo tỷ lệ 1/500.
[...]
Như vậy, đất dự án thuộc bản đồ quy hoạch 1/500 là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã gồm các nội dung chủ yếu như:
- Vị trí, chức năng và diện tích, quy mô
- Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch; yêu cầu về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan
- Xác định các công trình cần bảo tồn (nếu có)
- Quy hoạch hạ tầng
- Giải pháp về bảo vệ môi trường
Sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500 khi cần biết các nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã.
Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn như thế nào?
Tại Điều 9 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các nội dung sau đây:
(1) Yêu cầu về bảo vệ môi trường là một nội dung của quy hoạch đô thị và nông thôn.
(2) Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các nội dung sau đây:
- Đánh giá hiện trạng môi trường đô thị, nông thôn và khu chức năng về điều kiện khí tượng thủy văn, chất lượng nước, không khí, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác và sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu
- Dự báo các nguồn gây ô nhiễm, diễn biến môi trường trong quá trình tổ chức lập và thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn
- Đề ra các giải pháp về bảo vệ môi trường.