Nội dung chính

Mô hình TOD là gì? TOD viết tắt của từ gì?

TOD viết tắt của Transit-Oriented Development là chiến lược phát triển đô thị dựa trên định hướng giao thông công cộng.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 98/2023/QH15 thì Mô hình TOD hay mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng là mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở cho quy hoạch, phát triển đô thị; lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, công trình công cộng, góp phần giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường.

Các khu đô thị phát triển theo mô hình TOD thường được thiết kế với mật độ dân cư cao, tích hợp nhiều tiện ích như nhà ở, văn phòng, thương mại và giải trí. Việc này khuyến khích người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng, giảm sự phụ thuộc vào xe cá nhân và tạo ra môi trường sống bền vững, thân thiện với môi trường.

Việc áp dụng mô hình TOD đã được triển khai thành công tại nhiều quốc gia, giúp giải quyết hiệu quả các vấn đề về giao thông và môi trường trong quá trình đô thị hóa.

Tổng quan dự án TOD Hàng Xanh tại Quận Bình Thạnh?

​Dự án TOD Hàng Xanh là một dự án phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development - TOD) tại khu vực ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đề xuất, với mục tiêu chỉnh trang đô thị, cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Phạm vi và quy mô dự án:

- Diện tích nghiên cứu: Khoảng 51,4 ha, bao gồm bốn trục đường chính: Điện Biên Phủ, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh và Xô Viết Nghệ Tĩnh.

- Tổng mức đầu tư dự kiến: Khoảng 216.000 tỷ đồng (hơn 8,5 tỷ USD).

Theo khảo sát sơ bộ, dự án sẽ ảnh hưởng đến khoảng 4.134 hộ dân với hơn 15.100 người. Tổng diện tích đất cần thu hồi là hơn 500.000 m², trong đó đất thổ cư chiếm hơn 282.000 m².

Mục tiêu và lợi ích của dự án TOD Hàng Xanh tại Quận Bình Thạnh:

- Giải quyết ùn tắc giao thông: Khu vực Hàng Xanh hiện thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt tại các nút giao quan trọng như ngã tư Hàng Xanh, ngã năm Đài Liệt Sĩ và cầu Bình Triệu. Dự án hướng đến cải thiện tình trạng này thông qua việc nâng cấp hạ tầng và phát triển giao thông công cộng.

- Phát triển không gian đô thị: Dự án sẽ xây dựng các công trình điểm nhấn, chung cư cao tầng, mảng xanh và các công trình công cộng nhằm nâng cao tính thẩm mỹ và tiện ích đô thị. Đồng thời, phát triển không gian đô thị ngầm và khai thác tối đa tiềm năng vận chuyển công cộng.

- Cải thiện chất lượng sống: Thông qua việc nâng cấp hạ tầng xã hội như các khu vực văn hóa, thể thao, y tế, giáo dục, thương mại và dịch vụ, dự án nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong khu vực.

CII đã hợp tác với các công ty tư vấn, bao gồm Công ty TNHH Arup Việt Nam, để nghiên cứu và phát triển ý tưởng quy hoạch cho dự án. Dự kiến trong quý 3 năm 2025, CII sẽ hoàn chỉnh ý tưởng và trình các cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Việc triển khai dự án TOD Hàng Xanh tại Quận Bình Thạnh đối mặt với thách thức lớn về chi phí đền bù giải tỏa, do khu vực này có mật độ dân cư cao và đã hình thành từ lâu. Ngoài ra, cần tính toán kỹ lưỡng để tránh tình trạng ùn tắc giao thông trong quá trình thực hiện dự án. Dự án TOD Hàng Xanh được kỳ vọng sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực, giải quyết các vấn đề hạ tầng hiện tại và tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho cư dân.​

Mô hình TOD là gì? TOD viết tắt của từ gì? Tổng quan dự án TOD Hàng Xanh tại Quận Bình Thạnh? (hình từ internet)

Khám phá tiềm năng đầu tư vào đất nền tại Quận Bình Thạnh gần dự án TOD Hàng Xanh

Ngã tư Hàng Xanh được xem là “cửa ngõ giao thông” giữa trung tâm TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây cũng là nơi kết nối các tuyến huyết mạch như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đinh Bộ Lĩnh và Nguyễn Xí.

Khu vực này có vị trí chiến lược, vừa giáp ranh Quận 1 – trung tâm tài chính, vừa gần Thủ Đức – nơi phát triển thành thành phố sáng tạo và công nghệ cao. Do đó, bất kỳ dự án hạ tầng quy mô nào tại khu vực này đều có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản, trong đó có đất nền liền kề dự án TOD Hàng Xanh.

TOD Hàng Xanh cú hích lớn cho thị trường đất nền

Dự án TOD Hàng Xanh có tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 216.000 tỷ đồng (hơn 8,5 tỷ USD), quy mô quy hoạch hơn 51 ha. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu đô thị tích hợp hiện đại theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development), trong đó:

- Tận dụng kết nối với Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) và Metro số 5,

- Hình thành các công trình ngầm, tuyến giao thông trên cao, không gian xanh và các khu cao tầng đa chức năng (thương mại, dịch vụ, cư trú),

- Thay đổi toàn diện diện mạo khu vực vốn đang “cũ kỹ”, chật hẹp với hơn 4.000 hộ dân.

Khi hình thành, TOD Hàng Xanh không chỉ giải quyết ùn tắc – một vấn đề nhức nhối hiện nay – mà còn kích hoạt chuỗi giá trị đô thị hóa và thúc đẩy tăng giá bất động sản liền kề.

Đất nền tại Quận Bình Thạnh gần TOD Hàng Xanh: Vùng biên nhưng đầy tiềm năng

Hiện nay, do khu lõi dự án sẽ được chỉnh trang, giải tỏa nhiều nhà dân để xây dựng hạ tầng, thì các khu vực ven rìa TOD như:

- Đường Ung Văn Khiêm,

- Một phần Nguyễn Hữu Cảnh (gần cầu Thủ Thiêm),

- Phường 25, 26, 27 – giáp ranh sông Sài Gòn và Thảo Cầm Viên,

…sẽ trở thành vùng đệm đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là loại hình đất nền có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Nhu cầu nhà ở, dịch vụ sẽ bùng nổ tại các khu này khi TOD đi vào triển khai thực tế.

Giới đầu tư có xu hướng "đón đầu quy hoạch", do đó đất nền tại Quận Bình Thạnh gần khu vực TOD, tuy hiện tại giá còn đang trong vùng điều chỉnh nhẹ, nhưng tiềm năng sinh lời trong trung và dài hạn là rất lớn.