Nội dung chính

Nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức tăng cao?

TP. Thủ Đức đang ngày càng trở thành tâm điểm bất động sản tại TP.HCM, với kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế, đóng vai trò dẫn dắt kinh tế của TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ. Thành phố này được quy hoạch là đô thị sáng tạo, tương tác cao, dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao. Dự báo đến năm 2040, TP. Thủ Đức sẽ có hơn 2,6 triệu dân, và con số này có thể lên tới 3 triệu người sau năm 2040.

Chính vì thế, thị trường nhà ở tại TP. Thủ Đức đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở đang tăng cao. Tuy nhiên, một vấn đề lớn mà TP. Thủ Đức đang gặp phải đó là khan hiếm nguồn cung nhà ở trong những năm qua, chủ yếu do tắc nghẽn pháp lý và các thủ tục hành chính kéo dài.

(1) Nguồn cung nhà ở tại TP. Thủ Đức

Mặc dù đối mặt với khó khăn về nguồn cung, thị trường nhà ở TP. Thủ Đức đã có những tín hiệu tích cực trong hai năm gần đây. Cụ thể, vào năm 2024, TP.HCM có 17 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó 8 dự án thuộc TP. Thủ Đức. Một số dự án đáng chú ý trong khu vực này bao gồm dự án tại phường Trường Thạnh, khu chung cư cao tầng CCl và CCS.

Đặc biệt, vào đầu năm 2025, TP. Thủ Đức đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở mới, với tổng giá trị lên tới 33.000 tỷ đồng. Các dự án này được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào sự thiếu hụt nhà ở trong khu vực. Một trong những dự án nổi bật trong danh sách là dự án tại phường An Khánh của Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Sun City, với tổng vốn đầu tư lên tới 10.540 tỷ đồng. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong số các dự án mi được chấp thuận đầu tư.

Bên cạnh đó, khu dân cư Centana tại phường Long Trường của Công ty Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành, với vốn đầu tư hơn 4.330 tỷ đồng, cũng được kỳ vọng sẽ là một điểm sáng trong việc giải quyết bài toán về thiếu hụt nhà ở tại TP. Thủ Đức.

(2) Các dự án nổi bật và mức đầu tư

Tổng giá trị của các dự án được chấp thuận đầu tư vào đầu năm 2025 dao động từ 1.200 đến 2.760 tỷ đồng, phân bổ tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh, và Phú Hữu. Hai dự án có quy mô nhỏ hơn tại phường An Phú có mức đầu tư lần lượt là 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ đồng.

Sự gia tăng về nguồn cung nhà ở trong TP. Thủ Đức dự báo sẽ giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở đang ngày càng tăng cao tại khu vực này, đặc biệt là khi dân số của TP. Thủ Đức được dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Việc hoàn thành các dự án này sẽ mở ra nhiều cơ hội cho người dân và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM

(3) Triển vọng thị trường nhà ở TP. Thủ Đức

Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, đặc biệt là các dự án lớn về du lịch, công nghệ cao và tài chính, TP. Thủ Đức đang trở thành một thị trường bất động sản sôi động, thu hút đông đảo người mua và nhà đầu tư. Việc tăng trưởng dân số nhanh chóng, cùng với những cải thiện về nguồn cung nhà ở, sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực này 

Các dự án lớn được triển khai không chỉ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở mà còn góp phần phát triển hạ tầng, tạo ra những khu đô thị hiện đại, phục vụ nhu cầu của cư dân trong tương lai.

Vì vậy mà TP. Thủ Đức đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong ngành bất động sản nhà ở. Các dự án mới được chấp thuận sẽ giúp giải quyết phần nào đó nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức và mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Với sự phát triển của các khu đô thị sáng tạo, TP. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm kinh tế, tài chính mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức tăng cao? Tổng quan thị trường mua nhà ở tại TP.Thủ Đức? ( Hình ảnh Internet)

Tổng quan thị trường mua nhà ở tại TP.Thủ Đức?

TP. Thủ Đức, với kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tài chính và kinh tế của TP.HCM, đang ngày càng thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà. Thành phố này, với dân số dự kiến lên đến 3 triệu người sau năm 2040, đang trở thành một khu vực phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, công nghệ cao và kinh tế tri thức. Dưới đây là cái nhìn tổng quan về thị trường nhà ở tại TP. Thủ Đức.

(1) Nhu cầu mua nhà ở tăng cao

Với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, đặc biệt là trong các khu vực trung tâm và ven các trục đường lớn, nhu cầu mua nhà ở tại TP. Thủ Đức đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Cùng với việc gia tăng dân số, các khu vực như Phường Thạnh Mỹ Lợi, Long Trường, và Trường Thạnh đang trở thành các điểm nóng trên thị trường bất động sản.

Đặc biệt, khi TP. Thủ Đức được quy hoạch là đô thị sáng tạo, tương tác cao, và được đầu tư mạnh vào các dự án công nghệ cao, du lịch nghỉ dưỡng, và các tiện ích hạ tầng, thị trường nhà ở tại đây được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

(2) Nguồn cung nhà ở đang tăng lên

Sau nhiều năm gặp khó khăn do tắc nghẽn pháp lý và thiếu nguồn cung, thị trường nhà ở tại TP. Thủ Đức đang có sự thay đổi tích cực. Vào năm 2024, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 17 dự án nhà ở, trong đó 8 dự án nằm tại TP. Thủ Đức. Các dự án nổi bật như dự án tại phường Trường Thạnh và các khu chung cư cao tầng đang góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở cho khu vực này.

Đặc biệt, vào đầu năm 2025, TP. Thủ Đức đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở với tổng giá trị khoảng 33.000 tỷ đồng. Các dự án lớn như khu dân cư Centana và các khu đô thị tại phường An Khánh, Phước Long B, Thạnh Mỹ Lợi đang tiếp tục đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao.

(3) Giá nhà tăng cao ở các khu vực trung tâm

Giá nhà ở tại TP. Thủ Đức có sự phân hóa rõ rệt tùy vào vị trí và loại hình dự án. Các khu vực gần trung tâm, các khu thương mại, dịch vụ hoặc gần các dự án hạ tầng lớn có mức giá cao hơn so với các khu vực xa trung tâm hoặc khu dân cư mới. Một số khu vực đang phát triển mạnh, như Phường An Khánh và Long Trường, có giá đất và giá nhà ở cao, dao động từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/m².

TP. Thủ Đức hiện đang ở trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án lớn về hạ tầng và kinh tế tri thức. Các dự án giao thông quan trọng như cao tốc, tuyến metro, sân bay quốc tế, cùng với các dự án khu đô thị sáng tạo, sẽ kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở trong tương lai. Ngoài ra, với sự xuất hiện của các khu công nghệ cao, trung tâm tài chính và các dự án nghỉ dưỡng, TP. Thủ Đức không chỉ thu hút người dân sinh sống mà còn là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Như vậy có thể thấy được rằng thị trường mua nhà ở tại TP. Thủ Đức đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu và nguồn cung trong bối cảnh thành phố này trở thành trung tâm phát triển kinh tế và công nghệ của TP.HCM. Những dự án mới, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và các khu đô thị sáng tạo, khiến TP. Thủ Đức trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư cũng như người mua nhà đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng với tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

Giá đất tại TP.Thủ Đức?

Với Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức đang trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Khu vực này không chỉ có giá trị kinh tế vượt trội mà còn được biết đến với hạ tầng hiện đại và quy hoạch đô thị hoàn chỉnh.

(1) Giá đất tại TP. Thủ Đức

Theo bảng giá đất mới nhất được ban hành, giá đất tại TP. Thủ Đức dao động từ 9.818.981 đồng/m² (trung bình) đến 161.200.000 đồng/m² tại các khu vực đắt đỏ. Những khu vực có mức giá cao nhất thường nằm tại các trục đường lớn như Xa lộ Hà Nội hoặc gần Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi đang được quy hoạch thành trung tâm tài chính mới của TP. Hồ Chí Minh.

So với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá đất tại TP. Thủ Đức hiện vẫn ở mức cạnh tranh, nhưng có biên độ tăng trưởng lớn hơn, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển mạnh như phường Trường Thọ và Khu đô thị Vinhomes Grand Park. Điều này tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư dài hạn, những người muốn sở hữu bất động sản với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

(2) Sự phát triển hạ tầng và dự án quy mô lớn

TP. Thủ Đức hiện đang trở thành một khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân cư. Đây là yếu tố quan trọng giúp khu vực này thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là khi dự án tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến đi vào hoạt động trong vài năm tới. Dự án này sẽ kết nối TP. Thủ Đức với các khu vực trung tâm TP.HCM, giúp gia tăng giá trị bất động sản và thu hút thêm dòng vốn đầu tư.

(3) Triển vọng thị trường bất động sản TP. Thủ Đức

Với quy hoạch hoàn chỉnh và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, TP. Thủ Đức đang nổi lên là một trong những khu vực bất động sản hấp dẫn nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Dự báo trong những năm tới, với sự phát triển của các khu đô thị mới, các trung tâm tài chính và các dự án hạ tầng lớn, giá đất tại TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Những khu vực như Khu đô thị Vinhomes Grand Park và các khu vực quanh Thủ Thiêm đang trở thành tâm điểm đầu tư. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm những dự án có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Vì thế, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức hiện đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ nhờ vào giá trị kinh tế vượt trội và tiềm năng phát triển bền vững. Với sự tăng trưởng mạnh mẽ về hạ tầng và quy hoạch đô thị, TP. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tài chính, công nghệ và thương mại của TP.HCM và cả vùng Đông Nam Bộ. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản dài hạn, TP. Thủ Đức chính là lựa chọn lý tưởng với những tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai