Nội dung chính

Miền Bắc chuẩn bị đón không khí lạnh từ ngày 12/3 đến 19/3?

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, từ đêm nay (12/3) đến 22/3, Miền Bắc chuẩn bị đón không khí lạnh, thời tiết khu vực miền Bắc sẽ có nhiều biến động khi đợt không khí lạnh tràn về. Đặc biệt, từ chiều tối 15/3, không khí lạnh sẽ gây ra mưa, mưa rào và làm giảm nhiệt độ, kéo theo tình trạng rét và có thể kéo dài đến ngày 19/3.

Từ đêm nay (12/3) đến 15/3:

- Tây Bắc Bộ: Thời tiết khu vực này sẽ duy trì trạng thái có mưa vài nơi. Ban đêm và sáng sớm, sẽ có sương mù và sương mù nhẹ rải rác. Tuy nhiên, vào ban ngày, trời sẽ có nắng, và một số khu vực có thể có nắng nóng, đặc biệt là từ 13-14/3. Đến chiều tối và đêm 14/3, sẽ có mưa rào và giông vài nơi. Mưa sẽ giảm dần vào ban ngày 15/3, tuy nhiên, vào chiều tối và đêm, khi không khí lạnh tràn về, mưa sẽ quay trở lại, có thể kèm theo giông.

- Đông Bắc Bộ và Thanh Hóa: Tương tự như Tây Bắc Bộ, khu vực Đông Bắc Bộ và Thanh Hóa sẽ tiếp tục có mưa nhỏ, mưa phùn và sương mù vào đêm và sáng. Ban ngày, trời sẽ tạmhửng nắng vào chiều 15/3. Tuy nhiên, vào chiều tối và đêm 15/3, khi không khí lạnh bắt đầu tràn về, sẽ có mưa rào rải rác, có nơi có giông. Sau đó, mưa giảm dần và trời chuyển rét từ đêm 15/3, tình trạng nồm ẩm kéo dài sẽ chấm dứt.

Từ 16/3 đến 19/3:

- Miền Bắc:Từ ngày 16/3, không khí lạnh sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến miền Bắc, gây mưa, mưa rào nhẹ và có nơi có giông. Sau ngày 16/3, thời tiết sẽ chuyển rét khô. Các khu vực phía Bắc sẽ có nhiệt độ giảm mạnh, trời lạnh vào ban đêm và sáng sớm, nhưng có nắng vào ban ngày. Tình trạng rét sẽ kéo dài đến ngày 19/3.

- Bắc Trung Bộ: Các tỉnh từ Thanh Hóa đến Quảng Bình sẽ tiếp tục có mưa rải rác vào ngày 16/3 và 17/3, khi không khí lạnh tràn về. Thời tiết sẽ chuyển rét khô, có nắng vào những ngày tiếp theo, nhưng sẽ có mưa nhẹ kéo dài.

- Miền Trung và Tây Nguyên: Từ 17-19/3, không khí lạnh tiếp tục di chuyển xuống phía nam, ảnh hưởng đến các tỉnh từ Huế đến Khánh Hòa và Tây Nguyên. Trong giai đoạn này, các khu vực này sẽ có mưa rải rác, đặc biệt là ở các tỉnh miền Trung, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và giao thông.

Cảnh báo và lưu ý:

- Nhiệt độ giảm đột ngột: Vào chiều tối và đêm 15/3, khi không khí lạnh tràn về, nhiệt độ sẽ giảm mạnh, đặc biệt là ở miền Bắc. Đặc biệt, vào ban đêm, nhiệt độ có thể xuống dưới 20°C, và có thể thấp hơn vào sáng sớm. Người dân cần chuẩn bị trang phục ấm áp, tránh bị ảnh hưởng bởi cái lạnh.

- Mưa, mưa rào và giông: Các khu vực từ miền Bắc đến Bắc Trung Bộ sẽ có mưa rải rác, có nơi có giông. Người dân nên cẩn trọng khi tham gia giao thông trong thời gian này.

- Khả năng xảy ra sương mù: Các tỉnh miền núi phía Bắc và khu vực Tây Bắc Bộ sẽ tiếp tục có sương mù vào buổi sáng và chiều. Điều này có thể làm giảm tầm nhìn, gây khó khăn cho giao thông.

Tổng quan, đợt không khí lạnh này dự báo sẽ kéo dài từ 15/3 đến 19/3, mang đến mưa, rét và ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân miền Bắc. Cần chú ý theo dõi tình hình thời tiết để có sự chuẩn bị kịp thời.

Miền Bắc chuẩn bị đón không khí lạnh từ ngày 12/3 đến 19/3? Không khí lạnh tràn về có tác động gì đến giá thuê nhà tại Hà Nội không? (Hình ảnh Internet)

Không khí lạnh tràn về có tác động gì đến giá thuê nhà tại Hà Nội không? 

Không khí lạnh từ ngày 12/3 đến 19/3 sẽ gây ảnh hưởng đến thời tiết ở Hà Nội, với nhiệt độ giảm mạnh, trời rét và có mưa rào. Tuy nhiên, sự thay đổi này có thể tác động gián tiếp đến thị trường cho thuê nhà tại thủ đô theo một số cách:

(1) Tăng nhu cầu đối với các căn hộ có tiện nghi đầy đủ

- Sưởi ấm và tiện nghi: Khi thời tiết lạnh, người dân có xu hướng tìm thuê nhà có trang bị hệ thống sưởi ấm hoặc điều hòa nhiệt độ để đảm bảo sự thoải mái. Những căn hộ có điều kiện sống tốt, giữ nhiệt tốt hoặc trang bị các thiết bị sưởi ấm như máy sưởi, điều hòa 2 chiều sẽ thu hút sự quan tâm lớn hơn.

- Tiện ích phụ trợ: Các khu vực nhà cho thuê có sẵn các dịch vụ tiện ích, như khu chung cư có bảo vệ, thang máy, hoặc các khu vực gần trung tâm với các dịch vụ tốt (chợ, siêu thị, bệnh viện) sẽ được ưu tiên hơn. Những khu vực này cũng có xu hướng duy trì mức giá thuê cao hơn, vì người thuê muốn được sống trong môi trường tiện nghi, tránh phải ra ngoài nhiều trong thời tiết xấu.

(2) Nhu cầu thuê nhà ở các khu vực trung tâm và khu vực có hạ tầng tốt

- Giao thông và công việc: Khi trời rét, người dân ít có xu hướng di chuyển xa, vì vậy họ sẽ ưu tiên thuê nhà gần nơi làm việc hoặc trường học, đặc biệt là các khu vực trung tâm Hà Nội, nơi có giao thông thuận tiện. Việc không phải di chuyển quá xa trong mùa lạnh là yếu tố quan trọng, làm tăng sự quan tâm đến các căn hộ trong khu vực trung tâm, như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân...

- Khu vực hạ tầng phát triển: Các khu vực như Mỹ Đình, Long Biên, và các khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng phát triển cũng sẽ thu hút nhiều người tìm thuê nhà, mặc dù thời tiết lạnh. Đây là những khu vực được yêu thích vì gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác, khiến nhu cầu thuê nhà không giảm, thậm chí có thể tăng vào mùa lạnh.

(3) Giảm sự quan tâm đến các khu vực ngoại ô

Khu vực xa trung tâm: Những khu vực xa trung tâm Hà Nội, đặc biệt là các huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, có thể gặp khó khăn trong việc thu hút người thuê nhà khi mùa lạnh đến. Khi nhiệt độ giảm, việc di chuyển từ các khu vực này vào trung tâm trở nên không thuận tiện, đặc biệt là khi trời mưa hoặc có sương mù. Điều này có thể làm giảm nhu cầu thuê nhà tại những khu vực này, đồng thời làm giảm giá thuê ở những nơi có hạ tầng giao thông chưa phát triển mạnh mẽ.

(4) Thị trường cho thuê ngắn hạn

- Người lao động và sinh viên: Với thời tiết lạnh, một số đối tượng người lao động hoặc sinh viên có thể chọn thuê nhà ngắn hạn hơn, do không muốn ở lâu dài trong điều kiện thời tiết khó chịu. Thời gian thuê nhà sẽ thường là các hợp đồng ngắn hạn trong mùa lạnh. Điều này có thể làm tăng nhu cầu thuê trọ hoặc các căn hộ studio, đặc biệt ở các khu vực gần trường đại học hoặc các khu công nghiệp, nhưng mức giá thuê không có sự biến động lớn.

(5) Thời điểm chuyển mùa và thị trường cho thuê

- Mùa chuyển mùa: Thời tiết lạnh kéo dài có thể ảnh hưởng đến xu hướng tìm kiếm nhà ở. Mùa đông, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán, là thời điểm có nhiều người tìm kiếm chỗ ở mới do nhu cầu thay đổi công việc hoặc học tập. Đây cũng là thời điểm các hợp đồng thuê nhà thường được ký kết lại hoặc có sự thay đổi. Vì vậy, sự thay đổi thời tiết có thể làm tăng nhu cầu thuê nhà trong giai đoạn này, nhưng tác động này không kéo dài quá lâu.

- Giá thuê: Mặc dù thời tiết lạnh có thể tạo ra những sự thay đổi ngắn hạn về nhu cầu thuê nhà, nhưng các yếu tố cơ bản như cung cầu, vị trí và hạ tầng vẫn sẽ quyết định chính đến giá thuê nhà. Trong khi nhu cầu tăng lên ở một số khu vực trung tâm có thể làm giá thuê cao hơn, các khu vực ngoại ô lại chịu ảnh hưởng ngược lại.

Tóm lại: Tăng nhu cầu tại các khu vực trung tâm với căn hộ có tiện nghi đầy đủ, giảm nhu cầu ở các khu vực ngoại ô và xa trung tâm do điều kiện thời tiết và giao thông bất lợi.

Giá thuê nhà sẽ không có sự biến động lớn vì không khí lạnh, nhưng sẽ có sự thay đổi nhỏ trong nhu cầu tại một số khu vực có tiện ích và hạ tầng tốt.

Vì vậy, trong thời gian không khí lạnh kéo dài, chủ nhà và người thuê nhà tại Hà Nội nên chú ý đến các yếu tố này để đưa ra quyết định phù hợp.

Tổng quan thị trường thuê nhà tại Hà Nội

Thị trường thuê nhà tại Hà Nội hiện đang có sự thay đổi rõ rệt với sự biến động của nhu cầu và giá cả, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như phát triển hạ tầng, nhu cầu tăng cao từ người lao động và sinh viên, cùng với các xu hướng thị trường khác.

(1) Nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội

- Người lao động và chuyên gia: Hà Nội tiếp tục là điểm đến của nhiều người lao động, chuyên gia và các công nhân đến từ các tỉnh thành khác. Họ chủ yếu tìm thuê nhà ở các khu vực gần khu công nghiệp, trung tâm thương mại và khu vực có giao thông thuận tiện. Đây là đối tượng chiếm đa số trong thị trường thuê nhà.

- Sinh viên: Hà Nội là nơi có nhiều trường đại học, học viện, thu hút một lượng lớn sinh viên. Nhu cầu thuê nhà trọ tại các khu vực gần trường học, đặc biệt là các khu vực như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, luôn ở mức cao. Các căn hộ nhỏ, phòng trọ, hoặc chung cư mini là lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này.

- Người nước ngoài: Nhu cầu thuê nhà từ người nước ngoài tại Hà Nội, đặc biệt là các khu vực như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Ba Đình, vẫn duy trì ổn định. Các chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nhân nước ngoài thường tìm các căn hộ cao cấp, biệt thự hoặc nhà phố cho thuê dài hạn.

(2) Giá thuê nhà tại Hà Nội

Giá thuê nhà tại Hà Nội có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản và tiện ích đi kèm.

- Khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy): Các khu vực trung tâm thành phố như Hoàn Kiếm, Ba Đình có mức giá thuê cao nhất. Các căn hộ cao cấp, chung cư, hoặc nhà phố cho thuê tại đây có giá thuê từ 10-20 triệu đồng/tháng (tùy vào diện tích và tiện ích). Những khu vực này tiếp tục thu hút các đối tượng có thu nhập cao và người nước ngoài.

- Khu vực ngoại thành và các khu đô thị mới (Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm): Các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm có giá thuê thấp hơn so với khu trung tâm. Giá thuê nhà tại đây dao động từ 5-12 triệu đồng/tháng, phù hợp với những người có thu nhập trung bình và những người cần tìm kiếm nhà giá rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống.

- Chung cư mini và nhà trọ: Các khu vực như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, hoặc những nơi có mật độ sinh viên cao cũng là nơi có nhu cầu thuê chung cư mini và nhà trọ lớn. Giá thuê chung cư mini thường dao động từ 3-8 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và vị trí.

(3) Các yếu tố tác động đến thị trường thuê nhà

- Sự phát triển hạ tầng giao thông: Hệ thống giao thông tại Hà Nội đang được cải thiện mạnh mẽ với các tuyến metro, cầu, đường cao tốc mới được đưa vào sử dụng. Các khu vực gần các tuyến metro như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, hay Long Biên đang chứng kiến nhu cầu thuê nhà tăng, vì cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm mà không bị tắc nghẽn giao thông.

- Tăng trưởng dân số và di cư: Hà Nội là điểm đến của nhiều người dân từ các tỉnh thành khác, khiến nhu cầu thuê nhà không ngừng tăng. Các chuyên gia dự báo rằng nhu cầu thuê nhà tại các khu vực gần trung tâm sẽ vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt khi các dự án nhà ở mới được xây dựng và cung cấp ra thị trường.

- Ảnh hưởng của yếu tố mùa vụ: Mùa hè và sau Tết Nguyên Đán là thời điểm nhu cầu thuê nhà tăng cao nhất. Sinh viên từ các tỉnh lên Hà Nội học tập hoặc các công ty tìm thuê văn phòng làm việc cũng là nguyên nhân chính khiến nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội gia tăng trong giai đoạn này.

(4) Xu hướng và cơ hội

Chung cư mini và căn hộ cho thuê: Với nhu cầu của nhóm người thuê là sinh viên, người lao động, các căn hộ chung cư mini tiếp tục là lựa chọn phổ biến. Mặc dù thị trường cho thuê chung cư mini không có sự biến động lớn về giá, nhưng nhu cầu đối với loại hình này vẫn rất mạnh mẽ.

- Nhà phố và biệt thự cho thuê: Các nhà phố, biệt thự cho thuê tại các khu vực trung tâm hoặc khu đô thị mới đang có mức giá ổn định. Đây là sự lựa chọn của những khách hàng cao cấp hoặc các gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi và tiện nghi.

- Thị trường cho thuê dài hạn và ngắn hạn: Các hợp đồng cho thuê dài hạn tiếp tục là xu hướng chính trong thị trường, tuy nhiên, thị trường cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là các căn hộ Airbnb, cũng đang có sự phát triển mạnh mẽ, nhất là ở những khu vực có nhu cầu du lịch cao như Hoàn Kiếm và Tây Hồ.

Vì vậy, thị trường thuê nhà tại Hà Nội đang có sự ổn định và phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu thuê nhà tăng đều đặn nhờ vào dân số tăng cao và sự phát triển hạ tầng giao thông. Giá thuê nhà tại Hà Nội vẫn được chi phối bởi yếu tố vị trí và tiện ích. Các khu vực trung tâm và gần các tuyến giao thông mới, như metro, đang chứng kiến sự tăng trưởng trong nhu cầu thuê nhà, trong khi đó các khu vực ngoại thành vẫn có giá thuê thấp hơn nhưng cũng giữ được sức hút nhất định đối với những người có thu nhập thấp hoặc gia đình có nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng rãi với chi phí hợp lý.