Vinhomes Galaxy khởi công chưa? Điểm hấp dẫn người mua của Vinhomes Galaxy?

Nội dung chính

Vinhomes Galaxy khởi công chưa?

Dự án Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi hay còn được gọi với cái tên Vinhomes Cao Xà Lá nằm tại Số 233, 233B, 235 đường Nguyễn Trãi thuộc địa phận phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Tính đến hiện tại, dự án Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi vẫn chưa chính thức khởi công. Dưới đây là một số thông tin tổng quan về dự án Vinhomes Galaxy:

Nằm ngay trong khu vực nội thành Hà Nội - Thủ đô của cả nước, có thể thấy Vinhomes Galaxy sở hữu những điểm nổi trội thu hút nhiều sự quan tâm. Điểm nổi trội đó là:

(1) Vị trí thuận thuận tại nội thành

Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Trãi đối diện với hai trường đại học lớn là ĐH Khoa học xã hội và Nhân văn, ĐH Khoa học Tự nhiên, nơi có thể di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm thủ đô với khoảng cách không quá xa.

Thêm vào đó, Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi nằm ngay trên trục Tàu điện trên cao Metro tuyến Cát Linh  – Hà Đông đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động ổn định. Dự án cũng nằm trên giao điểm của các trục giao thông huyết mạch của Hà Nội là đường Vành đai 2 và Vành đai 3.

Không khó để thấy được vị trí của dự án rất thuận lợi cho di chuyển nội và ngoại thành. Một điểm trừ phải kể đến là việc tắc đường vào giờ cao điểm do nhu cầu di chuyển của người dân cao.

(2) Tiện ích cao cấp cho người dùng

Vinhomes Galaxy được xây dưng theo mô hình một thành phố thu nhỏ tích hợp hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng và cao cấp với tiêu chuẩn 5 sao Vinhomes. Hệ thống tiện ích được bố trí tại ngay dưới chân các tòa tháp giúp cho người dùng luôn cảm thấy thoải mái và tiện nghi nhất.

Các tiện ích nổi bật dự kiến tại dự án bao gồm:

Khu thương mại dịch vụ.

Hệ thống giáo dục.

Hệ thống sân vườn, sân thể thao, sân chơi trẻ em, vườn thiền.

Hệ thống bể bơi ngoài trời và trong nhà.

Không gian cảnh quan xanh trong lành.

Sảnh Lougne sang trọng.

Hầm để xe thông minh và an ninh 24/24.

(3) Chủ đầu tư uy tín

Vinhomes Galaxy được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam. Vingroup đã khẳng định uy tín qua hàng loạt dự án bất động sản chất lượng cao như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City,...

(4) Tiềm năng tăng giá và đầu tư sinh lời

Nằm tại khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng của Hà Nội, Vinhomes Galaxy sở hữu tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, tiện ích và cộng đồng cư dân chất lượng cao là những yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản của dự án.

Vinhomes Galaxy khởi công chưa? Điểm hấp dẫn người mua của Vinhomes Galaxy? (hình từ internet)

Điều kiện dự án chung cư được phép mở bán thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện mở bán chung cư như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Ngoài ra, đối với chung cư hình thành trong tương lai sẽ có điều kiện mở bán riêng theo quy định của pháp luật. Cụ thể tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai như sau:

- Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.