Vị trí các dự nhà ở xã hội Thủ Đức mới nhất 2025? Vấn đề pháp lý về nhà ở xã hội người mua cần lưu ý

Nội dung chính

Vị trí các dự nhà ở xã hội Thủ Đức mới nhất 2025

Nhà ở xã hội mang lại lợi thế lớn nhất là giá bán thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, nhờ chính sách ưu đãi của Nhà nước.

Các dự án vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng, đáp ứng các tiện ích thiết yếu giúp người lao động, công nhân và gia đình trẻ sớm an cư mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong năm 2025, trên địa bàn TP dự kiến có bốn dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và tám dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ

2 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2025:

- Dự án khu dân cư phường Long Trường, TP Thủ Đức (nay là phường Long Trường, TPHCM)

- Nhà lưu trú công nhân tại cụm Công nghiệp, Q.2 (Khối B và Khối C) tại cụm Công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức. (nay là phường Cát Lái, TPHCM)

Dự án dự kiến khởi công trong năm 2025

- Nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (nay là phường Long Trường, TPHCM)

- Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức (phường Long Phước, TPHCM)

- Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tọa lạc tại Khu dân cư số 6, phường Hiệp Bình, TPHCM.

Dach sách nhà ở xã hội Thủ Đức cũ (cập nhật tháng 8/2025)

- Dự án chung cư thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức

- Dự án nhà ở xã hội số 158, đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức

- Chung cư cao tầng tọa lạc tại số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức

- Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House, TP Thủ Đức

- Dự án nhà ở xã hội Happy Home Long Phước tại TP Thủ Đức

- Khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, Quận 9 (Block A)

- Dự án chung cư Nam Phan, phường Phú Hữu, Quận 9 (Block B, C, D)

- Dự án nhà ở xã hội Nam Lý tọa lạc tại số 91A đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, Quận 9

- Dự án khu dân cư phường Tân Phú, Quận 9

- Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh và Long Trường, Quận 9

- Khu nhà ở xã hội thuộc đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9

- Chung cư Trường Thọ, phường Trường Thọ, Quận 9

- Dự án nhà ở xã hội Ehome S Phường Phú Hữu, Quận 9

- Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông, Quận 2

- Dự án nhà ở xã hội Blue Sky Tower tại Số 7 Đường A4, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2

Vị trí các dự nhà ở xã hội Thủ Đức mới nhất 2025? Vấn đề pháp lý về nhà ở xã hội người mua cần lưu ý (Hình từ Internet)

Vấn đề pháp lý về nhà ở xã hội người mua cần lưu ý

[1] Thời gian bán lại nhà ở xã hội

Căn cứ quy định tại điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội, theo đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Còn nếu người mua nhà ở xã hội muốn bán trước thời hạn quy định là 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì cũng được bán lại, nhưng chỉ được bán lại cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

[2] Quy định về bốc thăm mua nhà ở xã hội

Căn cứ tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

2. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

[...]

Theo đó, trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỉ lệ nhất định. Cụ thể:

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với:

+ Người có công với cách mạng;

+ Thân nhân liệt sĩ;

+ Người khuyết tật;

+ Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

+ Nữ giới.

Như vậy, những đối tượng nêu trên thường được xét chọn căn hộ trước và không phải bốc thăm. Ngoài ra, trường hợp mua lại căn hộ sau khi đã tái định cư theo điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định khi người dân mua lại nhà ở xã hội từ người đã được tái định cư hợp pháp (qua 5 năm đã thanh toán đủ tiền và đủ điều kiện chuyển nhượng thì việc chọn căn hộ không còn là tranh chấp nên không phải bốc thăm.

[3] Thứ tự ưu tiên khi mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Căn cứ theo Quyết định 47/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết điểm c khoản 1 Điều 37, khoản 6 Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về việc ưu tiên đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND Quy định về thứ tự ưu tiên khi mua nhà ở xã hội tại TPHCM do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công như sau:

- Người có công với cách mạng;

- Thân nhân liệt sĩ;

- Người khuyết tật;

- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Nữ giới;

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn;

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

- Đối tượng theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 73/2023/NĐ-CP được cấp có thẩm quyền công nhận;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Thêm vào đó, việc ưu tiên các đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được áp dụng trong trường hợp sau:

- Người nộp đơn thuê nhà ở xã hội thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội theo quy định pháp luật;

- Tổng số hồ sơ đủ điều kiện được nêu ở trên lớn hơn tổng số căn hộ nhà ở xã hội cho thuê.

Điều kiện mua nhà ở xã hội Thủ Đức năm 2025

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội năm 2025, người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau: