Mua phải đất đã bị thu hồi người dân cần phải làm gì để đòi lại tiền?

Nội dung chính

Mua phải đất đã bị thu hồi người dân cần phải làm gì để đòi lại tiền?

Căn cứ Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép quy định cụ thể như sau:

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của một người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.Như vậy, trong trường hợp mua phải đất đã bị thu hồi, nhưng người bán cố tình che giấu thông tin và đã nhận tiền bồi thường, giao dịch mua bán đất sẽ bị coi là vô hiệu. Người mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối, đồng thời đòi lại số tiền đã thanh toán.

Bên cạnh đó, khi khởi kiện người mua phải đất đã bị thu hồi cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan, bao gồm:

(1) Hợp đồng mua bán, giấy tờ chuyển nhượng, thỏa thuận liên quan.

(2) Giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quyền sử dụng đất của người bán.

(3) Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD).

(4) Các tài liệu khác chứng minh đất đã bị thu hồi hoặc tình trạng pháp lý thửa đất.

Mua phải đất đã bị thu hồi người dân cần phải làm gì để đòi lại tiền? (Hình từ Internet)

Đất đã có quyết định thu hồi thì người sử dụng có được cấp sổ đỏ không?

Cơ quan Nhà nước phải thông báo thu hồi đất do vi phạm pháp luật trong bao nhiêu ngày?

Căn cứ tại Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về thời hạn thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi như sau:

Điều 32. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai

[...]

3. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có). Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi đất kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất nhưng không quá 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều này.

4. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất. Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất.

[...]

Như vậy, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).

Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi đất kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất nhưng không quá 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.