Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
TPHCM sẽ tiến hành đấu giá 07 khu đất trong 2025
Nội dung chính
TPHCM sẽ tiến hành đấu giá 07 khu đất trong 2025
Đấu giá quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có quy định đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 Luật Đấu giá tài sản 2016.
Theo quy định trên, có thể hiểu đấu giá quyền sử dụng đất là việc Nhà nước giao đất, cho thuê có thu tiền sử dụng đất thông qua việc tham gia đấu giá với hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định pháp luật.
UBND TP.HCM đã lên kế hoạch đấu giá 7 khu đất trong năm 2025, dự kiến tổ chức vào quý III. Các khu đất này nằm ở các quận 3, 6, 11, TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh, với tổng diện tích hơn 64.300 m². Mục tiêu là sử dụng hiệu quả quỹ đất và tăng nguồn thu ngân sách.
TPHCM sẽ tiến hành đấu giá 07 khu đất với diện tích hơn 64.300 m2. Cụ thể gồm:
(1) Khu đất tại số 453/82 Lê Văn Sỹ, phường 12, Quận 3 (diện tích khoảng 66,2 m2) với quy hoạch đất ở đô thị.
(2) Nhà, đất tại số 402/3 Hồng Bàng, phường 16, Quận 11 (diện tích khoảng 37 m2) với quy hoạch đất dân cư hiện hữu cải tạo.
(3) Khu đất tại số 621 Phạm Văn Chí, phường 7, Quận 6 có diện tích khoảng 29.877 m2 đã có nhiệm vụ quy hoạch 1/500 (Khu cao ốc hỗn hợp nhà ở kết hợp văn phòng làm
(4) Nhà, đất Bệnh viện Bình Chánh (cũ), thuộc thửa 258, tờ bản đồ số 27, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (diện tích khoảng 14.455 m2), với quy hoạch phần lớn diện tích đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.
(5) Khu đất tại số 84/4A Khu phố 3, phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức (diện tích khoảng 15.281 m2). Trong đó, khoảng 12.700 m2 có chức năng quy hoạch đất ở xây dựng mới, 1.921m2 có chức năng quy hoạch trường học, khoảng 660 m2 thuộc quy hoạch đất giao thông.
(6) Khu đất phía Bắc tại Khu dân cư 13E có diện tích 1.802 m2 với quy hoạch là thương mại, dịch vụ - kinh doanh văn phòng
(7) Khu đất phía Nam tại Khu dân cư 13E có diện tích 2.464 m2 với quy hoạch là trung tâm thương mại - kinh doanh văn phòng.
Ngoài ra, Ngoài 7 khu đất trên, TPHCM cũng lên kế hoạch đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) với tổng giá khởi điểm hơn 5.000 tỉ đồng. Dự kiến, việc đấu giá sẽ diễn ra trong quý II/2025.
>>> Xem thêm: Thông tin đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm mới nhất
Hiện trạng 07 khu đất sẽ tiến hành đấu giá tại TPHCM
(1) Nhà đất tại số 453/82 Lê Văn Sỹ (Quận 3)
(2) Nhà, đất tại số 402/3 Hồng Bàng, phường 16, Quận 11
(3) Khu đất tại số 621 Phạm Văn Chí, phường 7, Quận 6
Đây là khu đất lớn nhất trong 7 khu đất đấu giá lần này, với diện tích 29.877,7 m2. Lô đất nằm gần đường Võ Văn Kiệt và Pham Văn Chí
(4) Nhà, đất Bệnh viện Bình Chánh (cũ) thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh
(5) Khu đất tại số 84/4A Khu phố 3, phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức
6) Khu đất phía Bắc và phía Nam tại Khu dân cư 13E huyện Bình Chánh
Tại khu dân cư 13E, khu đô thị mới Nam TP thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM có 2 khu đất sẽ được tổ chức đấu giá gồm khu đất phía Nam, khu đất phía Bắc.
Khu đất phía Nam
Khu đất phía Bắc
Thông tin và đăng ký tham gia đấu giá 07 khu đất tại TPHCM
Bước 1: Xem thông tin về cuộc đấu giá
Tại điểm b khoản 1 Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 21 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin ít nhất là 15 ngày trước ngày mở phiên đấu giá tại các địa điểm sau:
- Tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá
- Tại nơi tổ chức phiên đấu giá và
- Tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá
Theo quy định trên,thời gian công khai đấu giá tài sản ít nhất 15 ngày đối với tài sản là bất động sản trước ngày mở phiên đấu giá.
Như vậy, các 7 khu đất này sẽ được tổ chức đấu giá vào quý III/2025 nên vẫn chưa có thông tin chính xác về thời gian và địa điểm đấu giá.
Bước 2: Đăng ký tham gia đấu giá
Tổ chức đấu giá bán hồ sơ tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.
Do đó, người dân liên hệ với tổ chức đấu giá để mua và nộp hồ sơ. Tham khảo bộ hồ sơ cơ bản sau đây:
Hồ sơ đăng kí tham gia đấu giá Đối với cá nhân: - Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu do Công ty ban hành); - Biên bản xác nhận đã xem hiện trạng tài sản (theo mẫu); - Giấy CMND/CCCD/Hộ chiếu bản photo (có bản chính để đối chiếu); - Trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia phải có giấy ủy quyền có xác nhận của cơ quan công chứng, CMND/CCCD/Hộ chiếu của người được ủy quyền (sao y). Giấy ủy quyền được lập theo quy định của pháp luật; - Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản đấu giá theo quy định pháp luật. Đối với tổ chức: - Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu do Công ty ban hành), đóng dấu, ký tên của Người có thẩm quyền. Trong trường hợp cấp phó ký thay phải kèm theo Giấy ủy quyền hợp lệ; - Biên bản xác nhận đã xem hiện trạng tài sản (theo mẫu), đóng dấu, ký tên của Người có thẩm quyền. Trong trường hợp cấp phó ký thay phải kèm theo Giấy ủy quyền hợp lệ; - 01 bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (sao y); - Trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia phải có giấy ủy quyền hoặc các giấy tờ chứng minh người đại diện tham gia đấu giá hợp lệ; CMND/CCCD/Hộ chiếu của người ủy quyền và người được ủy quyền (sao y). Giấy ủy quyền được lập theo quy định của pháp luật; - Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật. ( khoản 2, 2b và 2c Điều 38 Luật đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi khoản 23 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024) |
- Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do hai bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.
Gửi tiền đặt trước vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại/chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam
Trường hợp khoản tiền đặt trước dưới 05 triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá.
Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.
Bước 3: Tham gia đấu giá
Thời gian đấu giá: Được tổ chức vào ngày, giờ cụ thể đã thông báo
Địa điểm đấu giá: Tại trụ sở công ty đấu giá hoặc địa điểm khác được thông báo.
Hình thức đấu giá: Có thể là đấu giá trực tiếp hoặc trực tuyến, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng cuộc đấu giá.
TPHCM sẽ tiến hành đấu giá 07 khu đất trong 2025 (Hình ảnh Internet)
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025
Căn cứ theo quy định tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
(1) Đối với tổ chức
Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
(2) Đối với cá nhân
Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất gồm:
- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện nêu trên.
Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.
Tra cứu bảng giá đất tại 07 khu đất sẽ tiến hành đấu giá tại TPHCM
Căn cứ theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất tại TPHCM làm căn cứ tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
7 khu đất này nằm ở các quận 3, 6, 11, TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh, với tổng diện tích hơn 64.300 m².
Căn cứ theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TP.HCM về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TP.HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó Bảng Giá đất mới TPHCM 2024 được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025 của các quận 3, 6, 11, TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh chi tiết như sau:
>>>> Xem Bảng giá đất TPHCM tại Quận 3: TẠI ĐÂY
>>>> Xem Bảng giá đất TPHCM tại Quận 6: TẠI ĐÂY
>>>> Xem Bảng giá đất TPHCM tại Quận 11:TẠI ĐÂY
>>>> Xem Bảng giá đất TPHCM tại TP Thủ Đức (Quận 2, Quận 9): TẠI ĐÂY
>>>> Xem Bảng giá đất TPHCM tại Huyện Bình Chánh: TẠI ĐÂY
