Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tổng hợp căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 7 mới nhất 2025
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tổng hợp căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 7 mới nhất 2025
Tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn luôn là phân khúc được quan tâm nhất tại TP.HCM. Tuy nhiên, theo thống kế trong quý I/2025, TP.HCM chỉ có khoảng 800 căn hộ mới được chào bán, giảm 70% so với quý trước.
Phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng gần như không còn xuất hiện trong các dự án mới, đặc biệt ở khu vực trung tâm.
Dưới đây là bảng tổng hợp các căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 7, cập nhật mới nhất tháng 6/2025:
| STT | Dự án | Vị trí | Diện tích | Giá bán | Loại hình | Tình trạng | Ghi chú |
1 | Lavida Plus | Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong | 27–37 m² | 1,4–1,7 tỷ | Officetel | Đã bàn giao | Gần Vivo City, RMIT |
2 | Sunrise Cityview | Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Hưng | 38–41 m² | 1,9–2 tỷ | Officetel | Đã bàn giao | Trung tâm Quận 7 |
3 | D-Vela | Huỳnh Tấn Phát, P. Phú Thuận | 35–36 m² | 1,25–1,32 tỷ | Officetel | Đã bàn giao | Gần Phú Mỹ Hưng |
4 | Q7 Boulevard | Nguyễn Lương Bằng, P. Phú Mỹ | 35–40 m² | 1,4–1,7 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | View cao tốc, nhà mới 100% |
5 | Jamona City | Đào Trí, P. Phú Thuận | 49–73 m² | 1,4–1,5 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | Gần sông, môi trường sống xanh |
6 | Era Town Đức Khải | Nguyễn Lương Bằng, P. Phú Mỹ | 51–67 m² | 1,45–1,65 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | Đầy đủ tiện ích nội khu |
7 | Belleza | Phạm Hữu Lầu, P. Phú Mỹ | 59–70 m² | 1,7–1,95 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | Không gian sống yên tĩnh |
8 | Luxcity | Huỳnh Tấn Phát, P. Bình Thuận | 45 m² | 1,85 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | Gần trung tâm thương mại |
9 | Tân Mỹ | Nguyễn Lương Bằng, P. Tân Phú | 36 m² | 1,15 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | Sổ hồng riêng |
10 | Ehome 5 Bridgeview | Trần Trọng Cung, P. Tân Thuận Đông | 54 m² | 1,98 tỷ | Căn hộ | Đã bàn giao | Gần cầu Phú Mỹ, tiện ích đầy đủ |
Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo. Giá bán các căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 7 có thể thay đổi tùy theo diện tích, vị trí tầng, hướng căn hộ và nội thất đi kèm.
Tổng hợp căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 7 mới nhất 2025 (Hình ảnh Internet)
Mua căn hộ tại TPHCM dưới 2 tỷ có phải đóng thuế TNCN không?
Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế như sau:
Điều 3. Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
[...]
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
[...]
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP), thì thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.
Theo quy định trên, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản như nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Và người có thu nhập sẽ là người nộp thuế.
Do đó, khi bán căn hộ thì bên bán sẽ là bên có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng nghĩa với việc phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, cá nhân thực hiện bán căn hộ tại TPHCM dưới 2 tỷ phải đóng thuế TNCN như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng
*Lưu ý: Nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Trước khi thực hiện mua bán căn hộ thì các bên phải đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ tại Điều 161 Luật nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:
(1) Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự
(2) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:
Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
(3) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;
Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
