18:12 - 08/04/2025

Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ? Tổng quan dự án cầu Cần Giờ? Tác động khi xây dựng cầu Cần Giờ đến bất động sản tại khu vực?

Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ? Tổng quan dự án cầu Cần Giờ? Tác động khi xây dựng cầu Cần Giờ đến bất động sản tại khu vực?

Nội dung chính

Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ?

Trong bối cảnh TP HCM đang đẩy mạnh phát triển các khu vực ngoại thành, trong đó huyện Cần Giờ trở thành một điểm chiến lược mới trong quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông. Do có vị trí địa lý độc đáo, hệ sinh thái rừng ngập mặn đa dạng cùng tiềm năng phát triển du lịch biển, Cần Giờ đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn.

Đáng chú ý, năm 2025 khu vực Cần Giờ được quy hoạch hàng loạt dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư lên tới gần 482.000 tỷ đồng chính thức được khởi động, tạo nền tảng vững chắc cho quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội trong những năm tới. Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ, bao gồm:

​- Tuyến Metro về Cần Giờ: Dự án mở rộng hệ thống metro kết nối trung tâm TP.HCM với huyện Cần Giờ, nhằm cải thiện giao thông công cộng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.​

​- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ​: Xây dựng cảng biển quốc tế tại Cần Giờ để tăng cường năng lực vận tải hàng hóa, biến khu vực này thành trung tâm logistics quan trọng của khu vực.​

​- Khu đô thị lấn biển Cần Giờ: Phát triển khu đô thị mới trên diện tích lấn biển, bao gồm các khu dân cư, thương mại và dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và du lịch.​

- ​Đường ven biển Cần Giờ: Xây dựng tuyến đường ven biển chạy dọc theo bờ biển Cần Giờ, cải thiện kết nối giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch biển.​

​- Cầu Cần Giờ: Xây dựng cầu nối giữa huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ, thay thế cho phà Bình Khánh hiện tại, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy giao thương.​

Những dự án này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế, du lịch và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân tại huyện Cần Giờ.

Tổng quan dự án cầu Cần Giờ?

Trong chiến lược phát triển mở rộng đô thị và kết nối hạ tầng về phía Nam của TP.HCM, cầu Cần Giờ được xem là một trong những dự án giao thông trọng điểm, mang ý nghĩa chiến lược đặc biệt cả về kinh tế, giao thông và an sinh xã hội. Dự án này sẽ thay thế cho hệ thống phà Bình Khánh vốn đã tồn tại hàng chục năm qua và đang dần quá tải.

Cầu Cần Giờ nằm trên địa bàn kết nối giữa huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ. Tuyến cầu bắt đầu từ khu đô thị Phú Xuân (Nhà Bè), đi qua các tuyến đường hiện hữu như đường 15B, Nguyễn Bình, vượt qua sông Soài Rạp để vào địa phận Cần Giờ. Tại đây, cầu tiếp tục đi song song với cao tốc Bến Lức – Long Thành và kết nối với đường Rừng Sác – trục giao thông huyết mạch xuyên suốt huyện đảo duy nhất của TP.HCM.

Điểm cuối của cầu nằm cách bến phà Bình Khánh khoảng 1,8 km về phía Nam, giúp chuyển giao lưu thông thuận tiện và không gây xáo trộn đột ngột đến hiện trạng giao thông khu vực trong quá trình thi công.

Quy mô và thiết kế

Cầu Cần Giờ được thiết kế với chiều dài toàn tuyến khoảng 7,3 km, bao gồm cả cầu chính vượt sông Soài Rạp và các đoạn đường dẫn hai đầu. Cầu có 6 làn xe, đảm bảo phục vụ cho cả ô tô tải, xe con, xe máy và xe buýt, đồng thời có dải phân cách an toàn và lề đường thoát hiểm.

Phần cầu chính có tĩnh không thông thuyền 55 mét, đủ để đáp ứng nhu cầu di chuyển của tàu biển lớn trên tuyến hàng hải sông Soài Rạp. Về kiến trúc, điểm nhấn đặc biệt của dự án là thiết kế cầu dây văng với trụ tháp hình tượng cây đước, loài cây đặc trưng của hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ – được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới.

Tổng vốn đầu tư và tiến độ

Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, dự án cầu Cần Giờ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 11.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng, quản lý dự án và các khoản phát sinh khác. Nguồn vốn thực hiện theo hình thức đối tác công – tư (PPP), kết hợp giữa vốn ngân sách và xã hội hóa.

UBND TP HCM kỳ vọng sẽ khởi công dự án vào dịp lễ 30/4/2025, đúng vào thời điểm Cần Giờ bước vào giai đoạn thi công nhiều công trình trọng điểm khác như khu đô thị du lịch biển 2.870 ha và cảng trung chuyển quốc tế.

Dự kiến thời gian thi công kéo dài khoảng 3 năm, hoàn thành và thông xe kỹ thuật vào năm 2028.

Tác động kinh tế – xã hội

Việc xây dựng cầu Cần Giờ mang nhiều ý nghĩa chiến lược đối với thành phố và khu vực:

- Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội huyện Cần Giờ, từ một vùng ngoại thành còn nhiều khó khăn trong giao thông, sau khi có cầu, Cần Giờ sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và thu hút đầu tư.

- Tăng liên kết vùng: Cầu là “mắt xích” nối liền các tuyến giao thông huyết mạch của TP.HCM với vùng Đông Nam Bộ như cao tốc Bến Lức – Long Thành, vành đai 3, đường Rừng Sác và cả cảng biển quốc tế Cần Giờ đang được quy hoạch.

- Hệ thống phà hiện nay thường xuyên quá tải, đặc biệt vào ngày lễ tết, gây ùn tắc và kéo dài thời gian di chuyển. Cầu Cần Giờ sẽ xóa bỏ điểm nghẽn hạ tầng này.

- Cầu không chỉ là công trình hạ tầng mà còn là điểm nhấn kiến trúc, biểu tượng phát triển mới cho khu vực phía Nam TP.HCM, nơi đang chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án tỷ đô.

Trong tương lai gần, khi cầu được đưa vào sử dụng, không chỉ người dân Cần Giờ hưởng lợi, mà cả thành phố và vùng Đông Nam Bộ cũng sẽ có thêm một động lực hạ tầng lớn phục vụ cho phát triển kinh tế, du lịch và đô thị bền vững.

Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ? Tổng quan dự án cầu Cần Giờ? Tác động khi xây dựng cầu Cần Giờ đến bất động sản tại khu vực?

Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ? Tổng quan dự án cầu Cần Giờ? Tác động khi xây dựng cầu Cần Giờ đến bất động sản tại khu vực? (hình từ internet)

Tác động khi xây dựng cầu Cần Giờ đến bất động sản tại khu vực?

Trong nhiều năm qua, huyện Cần Giờ được ví như “viên ngọc thô” của TP.HCM – sở hữu vị trí địa lý đặc biệt, hệ sinh thái rừng ngập mặn phong phú, bờ biển dài và tiềm năng phát triển du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất khiến khu vực này chưa thể “cất cánh” chính là hạ tầng giao thông. Cầu Cần Giờ, khi được xây dựng, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt đó và tạo bước ngoặt lịch sử cho bất động sản địa phương.

Hiện nay, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ chủ yếu phải phụ thuộc vào phà Bình Khánh – phương tiện vận tải truyền thống đang dần quá tải. Đặc biệt trong những dịp cao điểm lễ Tết, việc ùn tắc kéo dài khiến hành trình chỉ khoảng 50km nhưng có thể mất đến 3–4 giờ đồng hồ.

Khi cầu Cần Giờ được xây dựng, không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển về khu vực này xuống còn khoảng 45 phút, mà còn mở ra trục giao thông bền vững, hiện đại, kết nối trực tiếp các tuyến như đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Bình – đường Rừng Sác – cao tốc Bến Lức – Long Thành – Vành đai 3. Đây là điều kiện tiên quyết để thị trường bất động sản Cần Giờ phát triển mạnh.

Ngay từ khi có thông tin chính thức về việc TP.HCM sẽ khởi công cầu Cần Giờ vào năm 2025, giá đất tại khu vực đã có dấu hiệu tăng mạnh.

- Tại xã Bình Khánh và xã Cần Thạnh – hai địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ vị trí cầu, giá đất tăng từ 25–30% chỉ trong vòng 1 năm qua.

- Đất nền ven đường Rừng Sác – trục đường xuyên tâm huyện Cần Giờ – cũng ghi nhận mức tăng trưởng trên 40% trong 2 năm gần đây, đặc biệt là những khu có sổ đỏ và pháp lý rõ ràng.

Nhiều nhà đầu tư từ các quận nội thành TP.HCM và tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã bắt đầu dịch chuyển dòng vốn về đây theo hình thức “đón đầu hạ tầng”. Mục tiêu đầu tư chủ yếu gồm:

- Đất nền thổ cư, đất vườn ven đường Rừng Sác

- Các lô đất gần biển, hướng du lịch – nghỉ dưỡng

- Nhà phố, mặt tiền tại các xã đã đô thị hóa (Thạnh An, Bình Khánh…)

Ngay khi dự án này được khởi công, hàng loạt công trình trọng điểm khác cũng sẽ đồng loạt triển khai như:

- Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (2.870 ha) với tổng vốn gần 220.000 tỷ đồng, do Vingroup đầu tư, quy hoạch thành khu đô thị du lịch biển – nghỉ dưỡng cao cấp, hiện đại hàng đầu Đông Nam Á.

- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ có tổng mức đầu tư khoảng 130.000 tỷ đồng, sẽ tạo động lực logistics cho cả khu vực phía Nam TP.HCM.

- Đường ven biển Cần Giờ, mở rộng đường Rừng Sác, tuyến metro kết nối trung tâm thành phố về Cần Giờ…

Sự đồng bộ về hạ tầng sẽ tạo nên hiệu ứng lan tỏa, khiến bất động sản Cần Giờ không còn đơn thuần là đầu tư “một sớm một chiều”, mà có thể định vị lại như một trung tâm du lịch và đô thị biển mới của cả TP HCM.

Khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ vào khoản 10 Điều 2 Thông tư 41/2016/TT-NHNN thì khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản là khoản cho vay đối với cá nhân, pháp nhân để mua bất động sản, thực hiện dự án bất động sản và được bảo đảm bằng chính bất động sản, dự án bất động sản hình thành từ khoản cho vay theo các quy định của pháp luật về giao dịch đảm bảo.

Lê Nhung Huyền
Từ khóa
Tổng hợp 5 dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ Cầu Cần Giờ Dự án sắp được triển khai tại Cần Giờ Xây dựng cầu Cần Giờ Bất động sản Bất động sản Cần Giờ
352