Quy hoạch phân khu Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi ở Ninh Bình thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi ở Ninh Bình thế nào?

Ngày 23/6/2025 vừa qua, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 640/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị dịch vụ và Khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu vực từ đê Bình Minh II đến Cồn Nổi, huyện Kim Sơn.

Tổng diện tích quy hoạch là trên 910,50 ha, bao gồm 2 khu:

- Khu đô thị dịch vụ, diện tích 449 ha, dự kiến dân số khoảng 10.000 người

- Khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao quy mô 461,5 ha , dự kiến dân số lao động khoảng 1.000 người.

Tại Điều 1 Quyết định 640/QĐ-UBND quy định về Quy hoạch phân khu Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi như sau:

(1) Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình. Ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp đê Bình Minh II;

- Phía Nam giáp đê Bình Minh III;

- Phía Tây giáp khu nông nghiệp công nghệ cao;

- Phía Đông giáp công nghiệp cảng.

(2) Quy hoạch các tiểu khu thuộc Quy hoạch phân khu Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi

- Tiểu khu 01-A - Khu trung tâm đô thị Bố trí tại khu vực phía Tây Bắc phân khu; mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng (đối với công trình dịch vụ tối đa 20 tầng tạo điểm nhấn).

+ Khu vực này được quy hoạch với tầm nhìn trở thành một khu đô thị mới hiện đại và phát triển bền vững, là trung tâm quan trọng trong toàn bộ khu đô thị dịch vụ. Đây sẽ là nơi tập trung các chức năng cốt lõi như trụ sở cơ quan hành 6 chính, hệ thống giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông, các trung tâm thể dục thể thao đa dạng, và một công viên trung tâm lớn đóng vai trò không gian xanh.

Sự kết hợp này nhằm tạo ra một môi trường sống và làm việc tiện nghi, hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc và giải trí của người dân. Đây là khu vực có khối tích và tầng cao xây dựng công trình lớn nhất trong toàn bộ khu vực nghiên cứu thiết kế.

Hướng đến hình ảnh một khu du lịch hiện đại với các dịch vụ chất lượng cao, đồng thời hình thành khu vực cửa ngõ của đô thị trong tương lai với nhiều công trình điểm nhấn cửa ngõ hiện đại, công viên và quảng trường ven sông...

+ Khu vực trụ sở cơ quan sẽ bao gồm các tòa nhà hành chính, văn phòng hiện đại, nơi tập trung các hoạt động hành chính công, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, quản lý. Cơ sở hạ tầng giáo dục sẽ được thiết kế với tiêu chuẩn cao, cung cấp các cơ sở học tập và nghiên cứu tiên tiến, tạo điều kiện cho sự phát triển toàn diện của học sinh. Khu thể dục thể thao sẽ bao gồm sân thi đấu, nhà thi đấu đa năng, và các trung tâm tập luyện với trang thiết bị hiện đại, phục vụ cho các hoạt động thể thao cộng đồng, rèn luyện sức khỏe.

Công viên trung tâm sẽ đóng vai trò là lá phổi xanh, cung cấp không gian mở rộng lớn cho các hoạt động ngoài trời, thư giãn và giải trí cho cư dân, tạo nên một không gian sống xanh, sạch, thân thiện với môi trường.

+ Toàn bộ khu vực sẽ được quy hoạch với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, đảm bảo kết nối thuận lợi giữa các khu vực chức năng, góp phần tạo nên một khu đô thị dịch vụ hoàn chỉnh, hấp dẫn và phát triển bền vững.

- Tiểu khu 01-B - Khu đô thị hỗn hợp Bố trí tại khu vực phía Bắc phân khu; mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng (đối với công trình dịch vụ tối đa 20 tầng tạo điểm nhấn).

+ Hình thành khu nhà ở dạng nhà vườn, biệt thự mật độ thấp kết hợp phục vụ nhu cầu ăn ở của các chuyên gia thủy sản, hỗ trợ đào tạo, chia sẻ công nghệ cho địa phương.

+ Phát triển không gian xung quanh nút giao đường trục chính và đường liên khu vực tại cửa ngõ phía Bắc, với biểu tượng điểm nhấn xung quanh nút giao thông, công trình văn hóa, phòng khám đa khoa bao quanh, với thiết kế biểu tượng và có khoảng lùi lớn để hình thành quảng trường chính của đô thị tạo nên các không gian mở tiếp cận thuận lợi cũng như hấp dẫn người dân và du khách.

Kết hợp phát triển đa chức năng với không gian sinh động, hấp dẫn để thu hút người dân cả ban ngày và ban đêm. Cho phép sử dụng công trình kiến trúc cao tầng làm điểm nhấn không gian cho khu vực.

+ Định hướng không gian phát triển dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp phía Đông, tiếp giáp khu vực xây dựng sân golf, nhằm tạo dựng một trung tâm nghỉ dưỡng đẳng cấp với hệ thống dịch vụ đa dạng và chất lượng cao. Khu vực này không chỉ là điểm đến lý tưởng cho du khách mà còn là không gian hài hòa giữa thiên nhiên và điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan.

Phát triển với các tiện ích như resort, khu trị liệu spa, nhà hàng cao cấp, và các hoạt động giải trí đẳng cấp phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng kết hợp thể thao và thư giãn.

....

>>> Xem đầy đủ Quy hoạch phân khu Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi: Tại đây

>>> Xem thêm: Quy hoạch phân khu là gì? Quy định về đồ án quy hoạch phân khu

Quy hoạch phân khu Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi ở Ninh Bình thế nào? (hình từ internet)

Tính chất, chức năng Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi

Theo mục III Điều 1 Quyết định 640/QĐ-UBND, Tính chất, chức năng Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu vực đê Bình Minh II đến Cồn Nổi được quy định như sau:

Tính chất

- Là khu vực đô thị có các tính chất là trung tâm dịch vụ công cộng; khu đô thị dịch vụ sinh thái, đô thị nước; khu nhà ở công nhân và chuyên gia; khu dịch vụ hỗ trợ du lịch; khu hỗn hợp dịch vụ du lịch, thể thao.

Chức năng

- Khu vực đô thị trung tâm phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội (hệ thống các cơ sở y tế, giáo dục, cây xanh, thể thao,...) và hạ tầng kỹ thuật đô thị hiện đại.

- Kết hợp phát triển các dịch vụ du lịch, dịch vụ thương mại và du lịch thể thao, hình thành đô thị ven biển Kim Sơn với đặc trưng về không gian, kiến trúc cảnh quan

Quy hoạch phân khu đô thị gồm những nội dung chủ yếu nào?

Theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch phân khu đô thị:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, Quy hoạch phân khu đô thị gồm những nội dung chủ yếu sau:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.