Thuê nhà nguyên căn Thủ Đức giá rẻ từ 3 triệu ở đâu?

Nội dung chính

• Thuê nhà nguyên căn Thủ Đức giá rẻ từ 3 triệu ở đâu?
• Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà nguyên căn thế nào?
• Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà nguyên căn?

Thuê nhà nguyên căn Thủ Đức giá rẻ từ 3 triệu ở đâu?

Kể từ đầu năm 2025, thị trường nhà ở cho thuê chứng kiến sự bùng nổ trong phân khúc giá rẻ và trung cấp. Áp lực tăng giá bất động sản khiến nhiều người chuyển hướng thuê thay vì mua. Trong năm 2024, giá bán căn hộ tăng 34%, kéo theo giá thuê nhà trọ tăng khoảng 20%, còn căn hộ dịch vụ tăng 10–15% so với cuối năm 2023.

Trong đó, phân khúc nhà nguyên căn nhỏ tại ngoại thành quận Thủ Đức duy trì ổn định với giá thuê từ 2–5 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ 3–7% chủ yếu do cải thiện hạ tầng kết nối đến trung tâm.

Các khu vực nổi bật về nhà nguyên căn giá rẻ gồm Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Trường Thọ, Linh Đông, Linh Chiểu. Những phường này có mức giá trung bình khoảng 8–20 triệu/tháng, nhưng vẫn ghi nhận nhiều căn từ 3–5 triệu, đặc biệt trong hẻm nhỏ hoặc nhà nhỏ cấp 4.

Một số vị trí cụ thể:

- Hẻm 15 m² (1 PN) tại Phường Hiệp Bình Chánh, có giá khoảng 2.7 triệu/tháng.

- Nhà nguyên căn 30 m² (1 PN, 1 WC) tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 cũ – cách Thủ Đức – giá 3 triệu/tháng.

- Nhà cấp 4, diện tích 100 m² tại Đặng Văn Bi – Trường Thọ giá 5 triệu/tháng, có thể thương lượng

Thuê nhà nguyên căn Thủ Đức giá rẻ từ 3 triệu ở đâu? (hình từ internet)

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà nguyên căn thế nào?

Theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà nguyên căn như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà nguyên căn?

Tại Điều 171 Luật Nhà Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật Nhà ở 2023.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà nguyên căn gồm:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.