Thu hồi đất ở Củ Chi làm cao tốc nối TPHCM Mộc Bài? Cập nhật tình hình cao tốc TPHCM nối Mộc Bài?

Nội dung chính

Thu hồi đất ở Củ Chi làm cao tốc nối TPHCM Mộc Bài?

Dự án cao tốc nối TPHCM Mộc Bài là một trong những công trình giao thông chiến lược, kết nối TPHCM với tỉnh Tây Ninh, giảm tải áp lực cho Quốc lộ 22 và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Đông Nam Bộ. 

Để triển khai tuyến đường này, TPHCM đã phê duyệt kế hoạch thu hồi hơn 206ha đất tại huyện Củ Chi, ảnh hưởng trực tiếp đến 1877 hộ dân thuộc 11 xã: Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung, Tân Thạnh Tây, Phước Vĩnh An, Phú Hòa Đông, Nhuận Đức, Trung Lập Hạ, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Trung Lập Thượng, Tân An Hội. 

Tổng diện tích đất thu hồi bao gồm 7,65ha đất ở, 136,99ha đất nông nghiệp như đất lúa, đất trồng cây hàng năm, và phần còn lại là đất phi nông nghiệp như đường giao thông, kênh rạch.

Công tác thu hồi đất bắt đầu từ việc cắm 3029 cọc mốc ranh giới, hoàn thành trong tháng 3 năm 2025, với 1083 cọc tại TPHCM từ ngày 15/2 đến 15/3 và 126 cọc từ 15/3 đến 31/3. Đến ngày 30/4/2025, việc kiểm đếm, đo đạc sẽ xong, sau đó phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 30/6/2025. 

Tổng kinh phí bồi thường ước tính hơn 7100 tỷ đồng, tăng 1832 tỷ đồng so với dự toán ban đầu do áp dụng Luật Đất đai 2024, với mức giá bồi thường trung bình từ 3,5 triệu đồng/m² cho đất nông nghiệp đến 15 triệu đồng/m² cho đất thổ cư gần trung tâm xã. 

Đến tháng 7/2025, huyện Củ Chi sẽ chi trả tiền bồi thường, thu hồi ít nhất 173,2ha đất, bàn giao mặt bằng sạch vào cuối tháng 8/2025 để khởi công cao tốc nối TPHCM Mộc Bài vào tháng 6/2025. 

Chính quyền địa phương đang tổ chức tuyên truyền, vận động người dân bàn giao đất đúng hạn, đồng thời xây dựng khu tái định cư tại xã Phạm Văn Cội với diện tích 20ha, đủ chỗ cho 336 hộ đủ điều kiện tái định cư.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Thu hồi đất ở Củ Chi làm cao tốc nối TPHCM Mộc Bài? Cập nhật tình hình cao tốc TPHCM nối Mộc Bài? (Hình từ internet)

Cập nhật tình hình cao tốc TPHCM nối Mộc Bài?

Tính đến ngày 27/3/2025, dự án cao tốc nối TPHCM Mộc Bài đang được hai địa phương TPHCM và Tây Ninh gấp rút triển khai để khởi công đúng kế hoạch vào ngày 30/6/2025, hoàn thành vào tháng 12/2027. 

Tuyến đường dài 51km, trong đó 24,66km đi qua huyện Củ Chi, TPHCM và 26,34km qua các huyện Trảng Bàng, Gò Dầu, Bến Cầu của tỉnh Tây Ninh. 

Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 19617 tỷ đồng, sử dụng hình thức BOT, với vốn nhà nước chiếm 49% từ ngân sách TPHCM và Tây Ninh khoảng 9600 tỷ đồng, phần còn lại 10017 tỷ đồng do nhà đầu tư huy động. 

Cao tốc được thiết kế 4 làn xe, bề rộng nền đường 25,5 mét, tốc độ tối đa 120km mỗi giờ, nhưng giải phóng mặt bằng một lần theo quy mô 6 làn xe để mở rộng trong tương lai.

Hiện tại, Tây Ninh đã thông báo thu hồi 3066 thửa đất của 1786 hộ dân, hoàn thành 70% công tác đo đạc từ tháng 1/2025, dự kiến xong toàn bộ vào tháng 5/2025.

TPHCM đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, đang phối hợp với Sở Giao thông Vận tải Tây Ninh để trình Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/5/2025. Gói thầu rà phá bom mìn sẽ khởi công ngày 25/4/2025 trên toàn tuyến, với 50 chuyên gia và 20 máy móc hiện đại tham gia trong 3 tháng. 

Công trình phụ trợ như đường gom dân sinh dài 15km, 5 cầu vượt tại các nút giao với Vành đai 3, Tỉnh lộ 8, ĐT 787B, Quốc lộ 22B, Quốc lộ 22 sẽ bắt đầu xây dựng từ ngày 2/9/2025, sử dụng vốn ngân sách 2420 tỷ đồng. 

Cao tốc nối TPHCM Tây Ninh khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM đến cửa khẩu Mộc Bài từ 2 giờ xuống 45 phút, tăng cường giao thương với Campuchia và khu vực ASEAN, đồng thời giảm thiểu tai nạn giao thông trên Quốc lộ 22.

Cập nhật tình hình cao tốc TPHCM nối Mộc Bài? (Hình từ internet)

Dự kiến tiềm năng giá đất tại Tây Ninh khi cao tốc Mộc Bài hoàn thành?

Khi cao tốc nối TPHCM Mộc Bài hoàn thành vào năm 2027, tiềm năng giá đất tại Tây Ninh được dự báo sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại các huyện Bến Cầu, Trảng Bàng, Gò Dầu gần tuyến đường. 

Hiện tại, giá đất Tây Ninh dao động từ 5-15 triệu đồng/m²cho đất nông nghiệp và 20-40 triệu đồng/m² cho đất thổ cư gần trung tâm thị xã Trảng Bàng, thành phố Tây Ninh. 

Từ năm 2021, khi dự án được công bố, thị trường bất động sản Tây Ninh đã tăng giá 30% đến 50%, với các lô đất gần nút giao cao tốc như ĐT 787B đạt mức 25 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025.

Sau năm 2027, giá đất tại Tây Ninh khi cao tốc Mộc Bài hoàn thành có thể tăng gấp 2 đến 3 lần hiện tại. Đất nông nghiệp gần cao tốc dự kiến đạt 20-30 triệu đồng/m², trong khi đất thổ cư tại Bến Cầu hoặc Trảng Bàng có thể lên đến 60-80 triệu đồng/m², nhờ vị trí gần khu công nghiệp Phước Đông, Thành Thành Công và trung tâm logistics Trảng Bàng. 

Sự phát triển của cao tốc nối TPHCM Tây Ninh sẽ thúc đẩy du lịch Tây Ninh với các điểm đến như núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, đồng thời thu hút đầu tư vào bất động sản Tây Ninh như khu đô thị, nhà ở thương mại. 

Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên chọn đất cách cao tốc 2-3km, gần khu dân cư hiện hữu để đảm bảo tiềm năng giá đất tại Tây Ninh khi cao tốc Mộc Bài hoàn thành.