Thông tin tổng quan dự án Cụm công nghiệp Đô Lăng II chi tiết

Nội dung chính

Thông tin tổng quan dự án Cụm công nghiệp Đô Lăng II chi tiết

UBND tỉnh Nghệ An đã ký ban hành Quyết định 1743/QĐ-UBND năm 2025 về việc thành lập Cụm công nghiệp Đô Lăng II tại xã Nghi Lâm, huyện Nghi Lộc ngày 18/6/2025.

Theo Quyết định, thông tin tổng quan dự án Cụm công nghiệp Đô Lăng II chi tiết như sau:

- Tên cụm công nghiệp: Cụm công nghiệp Đô Lăng II.

- Địa điểm: Tại xã Nghi Lâm, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An.

- Diện tích sử dụng đất: Khoảng 75,0ha.

- Mục tiêu: Xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan Cụm công nghiệp, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật theo quy định; đảm bảo bảo vệ môi trường và hài hòa kiển trúc cảnh quan với khu vực xung quanh; tạo quỹ đất sạch để đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp, phục vụ di dời các cơ sở sản xuất có khả năng ô nhiễm môi trường tại các khu dân cư; phát huy hiệu quả sử dụng đất.

- Ngành nghề hoạt động: Cụm công nghiệp Đô Lăng II được quy hoạch tính chất của một cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên thu hút các dự án công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường, đảm bảo bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, như: chế tạo, lắp ráp thiết bị điện, linh kiện điện tử; cơ khí chính xác, sản phẩm phụ trợ, may mặc; sản xuất đồ gia dụng, vật liệu xây dựng, sản xuất đồ gỗ và trang trí nội thất, phân lân.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển cụm công nghiệp MKH Nghệ An.

- Quy mô đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật trong cụm công nghiệp trên diện tích khoảng 75,0ha theo hướng hiện đại, xanh, sạch (gồm: hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, hệ thống thu gom và xử lý nước thải, thu gom chất thải rắn, thông tin liên lạc, cây xanh,..).

Đấu nối hoàn thiện, đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài cụm công nghiệp, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp thuận lợi, ổn định.

- Tổng mức vốn đầu tư: Khoảng 928,54 tỷ đồng

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Chuẩn bị đầu tư: Từ Quý II/2025 đến hết Quý I/2026.

+ Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành đưa Cụm công nghiệp vào khai thác sử dụng: Từ Quý III/2026 đến hết Quý III/2029.

- Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm kể từ Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Trên đây là Thông tin tổng quan dự án Cụm công nghiệp Đô Lăng II chi tiết

Thông tin tổng quan dự án Cụm công nghiệp Đô Lăng II chi tiết (Hình từ internet)

Cá nhân thuê lại đất trong cụm công nghiệp Đô Lăng II có quyền và nghĩa vụ ra sao?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất thì cá nhân thuê lại đất trong cụm công nghiệp Đô Lăng II có quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

- Cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

- Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024;

- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức, góp quyền sử dụng đất với cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.

(2) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

- Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

- Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất với tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại.

Điều kiện thành lập cụm công nghiệp được pháp luật quy định thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp thì:

Thành lập cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có trong Danh mục các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

- Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Trong trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp không vượt quá 100 ha.