Thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River chi tiết nhất 2025

Khu nhà ở xã hội thuộc 20% Quỹ đất Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River (441 căn hộ chung cư) hay Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River là một dự án xây dựng tại Phường Hoa Động, thành phố Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng (nay là phường Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng).

Theo Công văn 6924/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng có nội dung thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River chi tiết nhất 2025 như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:

- Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng 3979/QĐ-UBND ngày 30/12/2020 của UBND thành phố Hải Phòng.

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư 2157/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 30/12/2021, điều chỉnh lần thứ nhất ngày 26/7/2023 của UBND thành phố Hải Phòng.

- Quyết định 39/QĐ-TCH ngày 26/7/2023 của Công ty Cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy phê duyệt Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:

- Quyết định 5906/QĐ-UBND ngày 14/7/2023 của UBND huyện Thủy Nguyên về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy Green River và khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên.

- Văn bản 275/HĐXD-QLKT ngày 09/09/2024 của Cục quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Giai đoạn 1 - Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River.

- Giấy phép xây dựng: 109/GPXD ngày 26/11 /2024 của UBND thành phố Hải Phòng.

- Quyết định 366/QĐ-BTNMT ngày 07/2/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River”.

- Biên bản kiểm tra về phòng cháy chữa cháy ngày 12/5/2025 của phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an thành phố Hải Phòng.

- Hồ sơ thiết kế cơ sở, Hồ sơ thiết kế Bản vẽ thi công các công trình: hạ tầng kỹ thuật.

- Hồ sơ thiết kế cơ sơ, Hồ sơ thiết kế Bản vẽ thi công khu nhà ở xã hội thuộc 20% Quỹ đất Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River.

- Quyết định 13.11/QĐ-TCH ngày 13/11/2024 của Công ty Cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công Công trình: Hạ tầng kỹ thuật + nhà ở xã hội Dự án: Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River.

- Văn bản 131/CV-TCH ngày 28/11/2024 của Công ty Cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy thông báo khởi công xây dựng Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River.

- Biên bản 04/TCH-HP/NTGĐ ngày 26/6/2025 nghiệm thu hoàn thành giai đoạn gói thầu: Thi công đường giao thông, thoát nước mưa và thoát nước thải;

- Biên bản 03/NTGĐ-PCCC ngày 24/6/2025 nghiệm thu hoàn thành gói thầu: Thi công trụ cứu hoả ngoài nhà.

- Biên bản 03N/NTHTBG ngày 24/6/2025 nghiệm thu hoàn thành giai đoạn: Thi công hệ thống cấp nước ngoài nhà.

- Biên bản 03Đ/ NTHTBG ngày 24/6/2025 nghiệm thu hoàn thành giai đoạn: Thi công hệ thống cấp điện.

- Biên bản nghiệm thu hạng mục phần móng nhà ở xã hội: NXH1, NXH2 NXH3, NXH4, NXH5 (số lượng: 07 toà, 441 căn và 07 căn sinh hoạt cộng đồng).

[3] Thông tin về đất đai của dự án:

- Quyết định 4534/QĐ-UBND ngày 29/12/2022 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc giao đất (đợt 1) cho Công ty Cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy đế thực hiện Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy Green River và khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên.

- Quyết định 1991/QĐ-UBND ngày 12/7/2023 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc giao đất (đợt 2) cho Công ty Cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy đế thực hiện Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy Green River và khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên.

Quyết định 2325/QĐ-UBND ngày 03/8/2023 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc điều chỉnh các Quyết định số 4534/QĐ-UBND ngày 29/12/2022, số 1991/QĐ-UBND ngày 12/7/2023 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất các lô đất nhà ở xã hội do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng cấp cho Công ty Cô phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy ngày 05/2/2024.

[4] Văn bản liên quan khác:

- Văn bản 103/CV-TCH ngày 03/9/2025 về việc xem xét, phê duyệt hồ sơ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River.

- Văn bản 104/CV-TCH ngày 03/9/2025 về việc không cầm cố, thế chấp và hoàn thành công trình và hạ tầng Khu nhà ở xã hội thuộc 20% Quỹ đất Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Việc bán, cho thuê mua Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River quy định ra sao?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Việc bán Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River thực hiện theo quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.