Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào năm 2025?

Nội dung chính

Đất đang tranh chấp có được cấp Sổ đỏ không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tức không cấp sổ đỏ bao gồm trường hợp đất đang có tranh chấp cụ thể:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;

b) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;

đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

g) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

[...]

Như vậy, đối với trường hợp đất đang có tranh chấp thì không được cấp sổ đỏ hay còn gọi là không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Để được cấp sổ đỏ cần phải giải quyết tranh chấp đất đai hiện có.

Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào năm 2025? (Hình từ Internet)

Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào năm 2025?

Trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ nhưng vẫn xảy ra tranh chấp thì sẽ giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự sau:

Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai

Căn cứ khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật

- Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Bước 2: Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa Án

Khi hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã không thành thì đối với trường hợp 1 trong các bên có sổ đỏ sẽ giải quyết theo quy định tại khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024 thì người dân sẽ nộp đơn lên Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ. Tòa án sẽ là nơi giải quyết tranh chấp đất đai cuối cùng khi chưa đạt được thống nhất hòa giải.

Hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường?

Căn cứ theo Mục A.2 Phần 2 Thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 về hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường như sau:

Thành phần, số lượng hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường như sau:

(1) Thành phần hồ sơ do đơn vị có chức năng tham mưu giải quyết trình Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường, bao gồm:

- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

- Biên bản làm việc với các bên tranh chấp, với các tổ chức, cá nhân có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;

- Trích lục bản đồ hoặc bản sao hồ sơ địa chính hoặc bản sao dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có), bản sao hồ sơ, tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại địa phương;

- Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

(2) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(Trên đây là thông tin giải đáp cho câu hỏi Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào năm 2025?)