Khi thu hồi đất nông nghiệp người dân có những quyền lợi nào?

Nội dung chính

Khi thu hồi đất nông nghiệp người dân có những quyền lợi nào?

Khi thu hồi đất nông nghiệp người dân có những quyền lợi như sau

Điều kiện hưởng đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ theo Điều 95 Luật Đất đai 2024 điều kiện hưởng đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng cụ thể như sau:

(1) Đất thu hồi phải có sổ đỏ, sổ hồng; có quyết định giao đất, thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

(2) Người sử dụng đất có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

(3) Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

(4) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; hoặc theo văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

3 hình thức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ theo Điều 96, Điều 97 Luật Đất đai 2024, trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, cá nhân, tổ chức được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Thứ nhất, bồi thường bằng đất nông nghiệp, hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, hoặc nhà ở.

Thứ hai, bồi thường bằng tiền nếu địa phương không có đất nông nghiệp để đền bù.

Thứ ba, những khoản hỗ trợ khác như: Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, kinh doanh, và hỗ trợ di dời vật nuôi.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:

(1) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế.

(2) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/07/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

(3) Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/07/2004, người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Cách tính nhanh giá đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi

Căn cứ theo khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong đó, giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất quyết định nếu không còn quỹ đất để đền bù, bồi thường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các Điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Khi thu hồi đất nông nghiệp người dân có những quyền lợi nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được bồi thường về đất khi thu hồi đất nông nghiệp là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 96. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì các điều kiện để được bồi thường đất nông nghiệp quy định như sau:

Điều 95. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

[...]

2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường về đất nếu đáp ứng những điều kiện nêu trên.

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 98 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.