Thông tin chung dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng)

Nội dung chính

Thông tin chung dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng)

Nhà ở xã hội Đại Địa Bảo có tên pháp lý đầy đủ là chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo. Dự án được xây dựng trên địa bàn phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Ngày 19/11/2025 vừa qua, Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa có Công văn 8889/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại khối nhà C thuộc Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo.

Theo đó, nhà ở xã hội Đại Địa Bảo do liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đức Mạnh và Công ty CP đầu tư và xây dựng 579 (gọi tắt là liên doanh DMC-579) làm chủ đầu tư.

Thông tin chung dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) như sau:

- Tên dự án: Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo.

- Địa điểm xây dựng: Khu đất dự án thuộc phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

- Chủ đầu tư: Liên doanh Công ty Cổ phần Đức Mạnh - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579. Địa chỉ liên hệ: Tầng 14 Toà nhà Vĩnh Trung plaza, số 255-257 Hùng Vương, phường Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

- Tổng diện tích đất sử dụng: 13.700m2.

- Quy mô dự án:

Khu chung cư gồm 3 khối nhà 09 tầng với 739 căn hộ (khối nhà A: 251 căn hộ, khối nhà B: 251 căn hộ, khối nhà C: 237 căn hộ nhà ở xã hội và 28 kiot tầng 1 cho thuê).

Dự án có nhiều công trình tiện ích như: Khối nhà nhà trẻ - sinh hoạt cộng đồng, nhà xe có mái che, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà bao gồm sân thể thao - vui chơi, công viên cây xanh, khu kỹ thuật, giao thông nội bộ, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải, chữa cháy...

- Tiến độ triển khai dự án thực tế:

+ Liên doanh DMC-579 đã bàn giao đưa vào vận hành sử dụng Khối nhà B năm 2013 và Khối nhà A từ năm 2016.

+ Khối nhà C đã thi công xong phần móng, hiện nay đang triển khai thi công đến tầng 5.

Thông tin chung dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) (Hình từ Internet)

Ai được mua nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) theo luật mới nhất?

Căn cứ theo Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định thì có 1 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng), cụ thể gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Và tùy thuộc vào từng đối tượng khác nhau mà cần phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng).

Xác định giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định về việc xác định giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

[1] Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[1a] Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.

[2] Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

[3] Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[4] Trường hợp giả bản, giả thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).