Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thời gian nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn Đợt 2 tới ngày nào?
Nội dung chính
Thời gian nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn Đợt 2 tới ngày nào?
Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội ngày 15/6/2025, kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn (Đợt 2) chính thức được triển khai. Đây là các căn hộ được bán sau thời gian cho thuê 5 năm theo quy định, thuộc diện căn thuê chuyển sang bán.
Thời gian nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn Đợt 2: từ ngày 15/6/2025 đến hết ngày 15/7/2025
+ Sáng: Từ 08h30 đến 11h30
+ Chiều: Từ 13h30 đến 16h30
- Địa chỉ tiếp nhận và hướng dẫn hồ sơ duy nhất tại: Ban quản lý dự án số 3 - Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng, Toà nhà MD Complex Tower, 68 Nguyễn Cơ Thạch, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
CT2A Thạch Bàn là một phần trong tổng thể quy hoạch khu đô thị nhà ở do Bộ Quốc phòng phát triển tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án được định hướng xây dựng theo mô hình khu dân cư hiện đại, tích hợp nhiều chức năng từ nhà ở, giáo dục, thương mại đến không gian công cộng.
Thời gian nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn Đợt 2 tới ngày nào? (Hình từ Internet)
Thuê mua nhà ở xã hội khác gì với mua nhà ở xã hội?
Nhà ở xã hội là giải pháp an cư quan trọng được Nhà nước hỗ trợ dành cho người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, người lao động và các đối tượng chính sách. Trong quá trình tiếp cận loại hình nhà ở này, nhiều người băn khoăn giữa hai hình thức phổ biến: thuê mua và mua đứt. Mỗi hình thức đều có đặc điểm riêng về quyền lợi, nghĩa vụ và thời điểm sở hữu.
Dưới đây là bảng so sánh giúp làm rõ sự khác biệt giữa thuê mua nhà ở xã hội và mua nhà ở xã hội để người dân dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp.
Tiêu chí | Thuê mua nhà ở xã hội | Mua nhà ở xã hội |
|---|---|---|
Thời điểm chuyển quyền sở hữu | Người thuê mua chỉ trở thành chủ sở hữu sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng. Trong thời gian thuê, quyền sở hữu vẫn thuộc chủ đầu tư. | Quyền sở hữu được chuyển ngay khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán hoặc ký công chứng hợp đồng mua bán. |
Cơ cấu thanh toán | Thanh toán ban đầu không quá 50% giá trị căn hộ, phần còn lại được trả dần dưới hình thức thuê định kỳ. Khoản tiền thuê được trừ dần vào giá bán. | Thanh toán một lần hoặc chia theo đợt. Có thể vay vốn ưu đãi nếu đủ điều kiện. Số tiền trả trước thường cao hơn so với thuê mua. |
Tổng chi phí theo thời gian | Có thể cao hơn so với mua trực tiếp, do phát sinh chi phí tài chính trong thời gian thuê. | Có khả năng thấp hơn nếu được tiếp cận gói vay hỗ trợ lãi suất thấp. |
Quyền chuyển nhượng/bán lại | Trong thời gian thuê mua, không được phép bán hoặc chuyển nhượng. Sau khi sở hữu, bị hạn chế giao dịch trong 5 năm; nếu bán sớm phải theo đúng quy định. | Cũng bị giới hạn chuyển nhượng trong 5 năm sau khi thanh toán đủ. Sau thời gian này, được phép giao dịch tự do nhưng có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung. |
Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì | Trong thời gian thuê mua, phần lớn trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư. Sau khi chuyển quyền, người thuê mua sẽ tự quản lý, sửa chữa. | Người mua chịu trách nhiệm hoàn toàn về bảo trì, sửa chữa sau khi trở thành chủ sở hữu. |
Quyền và nghĩa vụ liên quan | Có quyền sử dụng để ở, không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng trong giai đoạn thuê mua. Nghĩa vụ chính là thanh toán đúng hạn theo hợp đồng. | Được công nhận quyền sở hữu hợp pháp sau khi hoàn tất thanh toán. Có quyền sử dụng, định đoạt (trong giới hạn luật định), và nghĩa vụ tuân thủ các quy định về nhà ở. |
Lưu ý:
- Việc lựa chọn hình thức thuê mua hay mua đứt cần căn cứ vào khả năng tài chính của từng cá nhân, hộ gia đình.
- Dù là hình thức nào, người mua/thuê mua cũng cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện xét duyệt theo quy định hiện hành về nhà ở xã hội.
- Sau khi sở hữu, nếu có nhu cầu chuyển nhượng, cần tham khảo quy định cụ thể từng thời kỳ để tránh vi phạm.
Bảng so sánh trên chỉ mang tính chất tham khảo. Người dân nên tìm hiểu kỹ tại các cơ quan chức năng hoặc đơn vị phân phối nhà ở xã hội để cập nhật thông tin chính xác và phù hợp với tình hình thực tế tại thời điểm đăng ký.
Được thuê nhà ở xã hội trong bao lâu?
Tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn thuê nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
[...]
Căn cứ quy định vừa nêu thì thời hạn thuê nhà ở xã hội do 02 bên tự thỏa thuận.
Tuy nhiên, tại khoản 4 Điều 191 Luật Nhà ở 2023 có quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng như sau:
Điều 191. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng
[...]
4. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản pháp luật về nhà ở theo thẩm quyền; quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà ở, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; ban hành mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công.
Theo đó, pháp luật quy định Bộ Xây dựng phải ban hành mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
Tại Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Mẫu số 03 Phụ lục VI Hợp đồng thuê nhà ở xã hội) có nêu rõ: "thời hạn thuê nhà ở Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 5 năm. Đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm."
Như vậy, thời hạn thuê nhà ở xã hội do các bên tự thỏa thuận nhưng tối đa không quá 05 năm.
Trường hợp nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn thuê tối đa lên tới 10 năm.
