Thời gian mở bán đợt 1 đất nền The 826E là khi nào, giá bán ra sao?

Nội dung chính

Thời gian mở bán đợt 1 đất nền The 826E là khi nào, giá bán ra sao?

The 826EC thuộc giai đoạn 2 của khu đô thị Saigon Village do Công ty Hai Thành phát triển sẽ chính thức mở bán đợt 1 vào ngày 17/8/2025.

Dự án nằm ngay mặt tiền đường Long Hậu (DT826E), trục kết nối chiến lược giữa TP.HCM và Long An. Trong bối cảnh giá nhà tại trung tâm TPHCM tăng cao, The 826EC được kỳ vọng trở thành lựa chọn phù hợp cho nhu cầu giãn dân, tìm kiếm môi trường sống xanh, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng.

Từ vị trí dự án, cư dân chỉ mất:

- 15 phút đến Phú Mỹ Hưng (Quận 7)

- 30 phút về trung tâm TP.HCM

- 7 phút ra cao tốc Bến Lức – Long Thành

- 45 phút đến sân bay quốc tế Long Thành

Dự án còn liền kề các khu công nghiệp Long Hậu, Hiệp Phước, Tân Kim nơi tập trung đông đảo cư dân và chuyên gia, tạo sức bật lớn cho thị trường bất động sản khu vực.

Đợt 1 sẽ giới hạn 200 nền, ưu tiên khách hàng đặt chỗ chọn vị trí trước. Giá bán từ 2,6 tỷ đồng/nền (khoảng 32 triệu đồng/m²). Thanh toán ban đầu 20% khi ký hợp đồng, phần còn lại hỗ trợ vay tối đa 70%, lãi suất 0% trong 15 tháng và ân hạn gốc 24 tháng. Các ngân hàng liên kết gồm VietinBank, MB Bank và ACB.

Chính sách chiết khấu:

Trả góp 18 tháng: giảm 2%

Thanh toán nhanh 12 tháng: giảm 4%

Thanh toán nhanh 6 tháng: giảm 5%

The 826EC có quy mô 15 ha với 760 nền, diện tích 80 - 120 m²/nền. Mỗi nền có sổ hồng riêng, không giới hạn thời gian xây dựng.

Với vị trí thuận lợi, tiềm năng tăng giá và chính sách bán hàng linh hoạt, dự án được đánh giá sẽ thu hút mạnh cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực ngay từ giai đoạn đầu.

Xem thêm:

>> Bán đất nền dự án The 826 EC, Đường Long Hậu, Cần Giuộc, Long An, 80m2 giá chỉ 2,8 tỷ

>> Đất nền sổ đỏ HAI THÀNH, Thanh toán tới 18 tháng, CK 2%, Ân hạn gốc lên tới 24 tháng, Gần quận 7

Thời gian mở bán đợt 1 đất nền The 826E là khi nào, giá bán ra sao? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất nền dự án The 826E theo luật mới nhất 2025?

Căn cứ theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có đề cập tới điều kiện mua bán đất nền dự án.

Cụ thể điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

[1] Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[4] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

[5] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[6] Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

[7] Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[8] Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mua đất nền dự án chưa được phép mở bán, có hủy bỏ hợp đồng được không?

Theo khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc kinh doanh bất động sản, bao gồm bán đất nền dự án, khi chưa đủ điều kiện là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 cũng có những quy định liên quan, cụ thể:

Tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015  xác định, giao dịch dân sự có nội dung hoặc mục đích vi phạm điều cấm của luật sẽ bị coi là vô hiệu. “Điều cấm của luật” là những quy định pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện hành vi cụ thể.

Tại khoản 1 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: các trường hợp hợp đồng dân sự vô hiệu sẽ được áp dụng tương tự như giao dịch dân sự vô hiệu.

Như vậy, việc mua bán đất nền dự án chưa đủ điều kiện mở bán là hành vi thuộc diện bị cấm, nên hợp đồng mua bán trong trường hợp này sẽ vô hiệu ngay từ thời điểm giao kết do vi phạm điều cấm của luật.

Về nguyên tắc, pháp luật không áp dụng chế định “hủy bỏ hợp đồng” đối với hợp đồng vô hiệu. Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 chỉ cho phép hủy hợp đồng trong một số trường hợp như: bên kia vi phạm điều kiện hủy bỏ đã thỏa thuận, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng hoặc các trường hợp khác do luật quy định. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng đối với hợp đồng được giao kết hợp pháp.

Do đó, khi mua phải đất nền dự án chưa được phép mở bán, hợp đồng mua bán không thể “hủy bỏ” theo nghĩa pháp lý thông thường, mà được coi là vô hiệu ngay từ đầu. Giao dịch này không được pháp luật công nhận và không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ giữa các bên.

Trong tình huống này, các bên có thể yêu cầu hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định của pháp luật về hợp đồng vô hiệu.