Thị trường đất thổ cư tại Hà Nội nửa cuối năm 2025

Nội dung chính

Thị trường đất thổ cư tại Hà Nội nửa cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ rệt ở phân khúc đất thổ cư.

Toàn thị trường Hà Nội đã ghi nhận khoảng 9.400 giao dịch thổ cư trong quý 2/2025 tăng 133% so với quý trước, dù vẫn giảm 28% so với cùng kỳ năm 2024 vượt trung bình các quý gần đây khoảng 9.200 căn

Theo ghi nhận giá đất thổ cư tại Hà Nội trong quý II/2025 vẫn tiếp tục tăng có nơi chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m². Ngược lại, đất nền ở các quận, huyện xa trung tâm vẫn giữ mức giá hợp lý hơn – dao động 100–140 triệu đồng/m², bằng khoảng một nửa so với khu trung tâm.

Cụ thể, khu Tây Hà Nội được xem là khu vực sôi động nhất trong thị trường đất thổ cư với 3.600 giao dịch được ghi nhận tăng tới 143% so với quý trước. Khu vực này chiếm 36% tổng giao dịch toàn thành phố.

Kế đến là khu vực Đông Hà Nội với khoảng 2.700 giao dịch, tăng 123% so với quý 1/2025. Dù lượng giao dịch giảm 27% so với cùng kỳ năm trước tuy nhiên khu vực này được đánh giá có nhiều tiềm năng vượt trội khi các dự án cầu vượt sông mới sắp khởi công cùng với đó là tuyến vành đai 3.5 và vành đai 4 đang gấp rút triển khai.

Trong khi đó, khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định và sức hút đặc biệt, với mức tăng trưởng giao dịch 99% theo quý và 13% theo năm.

Như vậy có thể thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội đặc biệt đối với phân khúc đất thổ cư vào nửa cuối năm 2025 đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt ở những khu vực có yếu tố hạ tầng, tiện ích và kết nối đô thị tốt.

Thị trường đất thổ cư tại Hà Nội nửa cuối năm 2025 (Hình từ Internet)

Thông tin mua bán đất thổ cư tại Hà Nội tháng 08/2025 mới nhất

Dưới đây là thông tin mua bán đất thổ cư tại Hà Nội tháng 08/2025 mới nhất:

(1) BÁN ĐẤT MẶT TIỀN BẦU MÂY, GẦN KCN TRẢNG BÀNG, 270M² FULL THỔ CƯ, GIÁ CHỈ 670 TRIỆU

- Bán gấp lô đất mặt tiền đường Bầu Mây đường nhựa lộ giới 20m nhà nước, Khu Phố Suối Sâu, Thị trấn Trảng Bàng. Tây Ninh đường trước nhà 20m lộ giới đường nhựa xe tải quay đầu , đường thông.

- Diện tích :270m². full thổ cư xây dựng tự do

- Giá: 670tr còn thương lượng

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Chính chủ bán gấp mảnh đất thổ cư Miêu Nha, Tây Mõ, Nam Từ Liêm (cũ).

- Diện tích 43m vuông, mặt tiền hơn 4m, lô vuông vắn.

- Đường trước nhà 2,5m, ngõ thông đường lớn có chợ.

- Gần đường 70, kết nối với Đại lộ Thăng Long. Sổ đỏ chính chủ.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Bán đất full thổ cư Yên Nghĩa, Hà Đông, 70m2, phân lô ô tô tránh, giá thỏa thuận

- Mặt tiền đẹp: Rộng 5m, thửa phân lô cân đối

- Vị trí đẹp: Gần ngay bến xe Yên Nghĩa, Ga Yên Nghĩa - Cát Linh, vành đai 4, cạnh QL6 đi đâu cũng tiện, khu xây được cao 7-8 tầng.

- Giá F0 cho nhà đầu tư: Chỉ 117tr/m2, biên độ tăng giá rất cao, khu dịch vụ YN gần đó giá đã 200tr/m2

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin mua bán đất thổ cư tại Hà Nội tháng 08/2025: TẠI ĐÂY

Đất thổ cư là gì?

Hiện nay vẫn chưa có văn bản nào quy định về khái niệm của đất thổ cư. Tuy nhiên, trên thực tế đây là thuật ngữ dùng để chỉ đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu OĐT).

Căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định thì đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Như vậy, đất thổ cư là thuật ngữ dùng để chỉ đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Thời hạn sử dụng đối với đất ở là bao lâu?

Căn cứ tại Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định Đất sử dụng ổn định lâu dài như sau:

Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.

6. Đất quốc phòng, an ninh.

7. Đất tín ngưỡng.

8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Như vậy, đất ở là loại đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.