Thị trường biệt thự nhà phố TP.HCM trong nửa đầu năm 2025

Nội dung chính

Thị trường biệt thự nhà phố TP.HCM trong nửa đầu năm 2025

Trong quý II/2025, thị trường biệt thự nhà phố tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Theo ghi nhận tháng 8/2025 nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp tại TP.HCM đạt khoảng 6.020 căn, đến từ 87 dự án, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp, đồng thời giảm tới 67% so với cùng kỳ.

Sức cầu thị trường cũng ở mức thấp khi lượng căn hộ tiêu thụ chỉ đạt 480 căn, tương đương 8% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm khoảng 75% so với tháng trước.

Đáng chú ý, giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, phần lớn nằm ở các khu vực nội thành cũ của TP.HCM.

Mức giá sơ cấp của phân khúc biệt thự, nhà phố gần như không biến động nhiều so với tháng trước, nhưng vẫn duy trì ở mức khá cao. Giá bán dao động trong khoảng từ 2,5 tỷ đến 700 tỷ đồng/căn.

Dự kiến nguồn cung sẽ tiếp tục hạn chế, với khoảng 3.600 căn nhà liền thổ mới dự kiến được mở bán đến năm 2027. Đáng chú ý, phần lớn dự án mới tập trung ở khu vực ngoại thành TP.HCM, nơi có lợi thế hạ tầng giao thông và tiện ích đang phát triển mạnh mẽ.

Có thể kể đến các dự án như The Gladia by the Waters, do Tập đoàn Khang Điền kết hợp cùng Keppel phát triển tại phường Bình Trưng. Dự án này xây dựng trên diện tích 11,8 ha với 226 căn nhà phố và biệt thự, có mức giá bán khởi điểm từ 20 tỷ đồng/căn.

Cùng với đó là tập đoàn cũng thông báo mở bán khoảng 100 căn biệt thự và nhà phố tại dự án Van Phuc City, tọa lạc ở phường Thủ Đức. Với diện tích 198 ha dự án này đưa ra với giá bán lên tới 38 tỷ đồng/căn nhà phố và hơn 100 tỷ đồng/căn biệt thự.

Như vậy, có thể thấy biệt thự nhà phố TP.HCM trong nửa đầu năm 2025 đang đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung và sức cầu, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của những dự án quy mô, chất lượng từ các chủ đầu tư lớn, thị trường vẫn có nhiều tín hiệu tích cực, hứa hẹn sự phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thị trường biệt thự nhà phố TP.HCM trong nửa đầu năm 2025 (Hình từ Internet)

Xem thêm thông tin mua bán nhà biệt thự liền kề tại TP.HCM tháng 08/2025

Dưới đây là thông tin mua bán nhà biệt thự liền kề tại TP.HCM tháng 08/2025:

(1) Biệt thự 5 tầng mặt tiền Nguyễn Văn Thủ, Quận 1, thang máy, hầm ô tô, Kiến trúc kiểu Mỹ độc đáo, 125m²

- Vị trí không thể đắt giá hơn: Nằm ngay trung tâm Đa Kao Quận 1, tiếp giáp trục đường Điện Biên Phủ – Hai Bà Trưng – Nguyễn Thị Minh Khai.

- Bao quanh là các địa điểm danh tiếng: Chi Cục Thuế Quận 1, GEM Center, Đại học Mở, Lãnh sự quán và hàng loạt tiện ích đẳng cấp dành cho giới thượng lưu.

- Diện tích lớn: 125m², sổ vuông vức, pháp lý hoàn chỉnh.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Biệt thự góc 2 mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển, Tân Bình, 175m² – Khu VIP biệt lập, có thang máy

- Diện tích đất: 8 x 22m (175,2m²)

– Tổng diện tích sàn: 636,2m²

- Kết cấu: 1 trệt – 3 lầu – sân thượng | 6 phòng ngủ – 6 WC

- Trang bị: Thang máy nhập khẩu, máy lạnh trung tâm, tặng toàn bộ nội thất cao cấp châu Âu Nhà góc 2 mặt tiền – view công viên – nở hậu nhẹ, cực kỳ thoáng đãng và thịnh vượng về phong thủy

- Nằm trong khu biệt lập, an ninh 24/7 – môi trường sống văn minh, chuẩn đại gia

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Cần Bán nhanh Căn góc biệt thự Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu, DT 150m² , 3 tầng, Nhà đẹp full nội thất

- Diện tích 150m ( 11 x 15 )

- Kết cấu 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 wc, phòng đọc sách, phòng khách , bếp, sân vườn

- Pháp lý sổ riêng, hoàn công đủ

- Nhà thiết kế đẹp nội thất full hàng nhập châu âu xin xò, căn duy nhất trong kdc không có căn thứ 2

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(4) Bán biệt thự 7 tầng Lê Văn Huân, Tân Bình, 200m², 8PN, full nội thất, giá 69 tỷ

-VỊ TRÍ KIM CƯƠNG: Mặt tiền Lê Văn Huân, ngay ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất, đối diện Etown, khu văn phòng sầm uất.

- NGANG KHỦNG 12.5m x DÀI 16m: Mặt tiền cực hiếm, diện tích 200m², không gian rộng rãi.

-KẾT CẤU 7 TẦNG + HẦM: Có hồ bơi, thang máy, sân thượng, 8 phòng master & phòng khách siêu rộng.

>> Xem chi tiết:TẠI ĐÂY

(5) Bán nhanh biệt thự Đặng Thuỳ Trâm, Bình Thạnh, 4 phòng ngủ, full nội thất, giá chỉ 32 tỷ

- Đối diện với công viên, gần trường Đại học Văn Lang.

- Diện tích: 10 x 20m (200m², vuông A4)

- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 tầng áp mái – BTCT kiên cố

- Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không vướng quy hoạch/lộ giới

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin mua bán nhà biệt thự liền kề tại TP.HCM tháng 08/2025: TẠI ĐÂY

Tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà biệt thự tại Việt Nam?

Căn cứ tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Như vậy, đối với nhà biệt thự trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được một sở hữu không quá 250 căn nhà.