Sora gardens 3 phường Bình Dương khi nào bàn giao?

Nội dung chính

Sora gardens 3 khi nào bàn giao?

Sora Gardens 3 là giai đoạn tiếp theo trong chuỗi dự án Sora Gardens do liên doanh Becamex Tokyu và Mitsubishi Estate Residence phát triển tại thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Bình Dương, TPHCM).

Dự án tọa lạc tại lô C, đại lộ Hùng Vương, một trong những khu vực trọng điểm phát triển đô thị, hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới về không gian sống đẳng cấp và tiện nghi tại khu vực. Với tổng diện tích gần 8.000m² và mật độ xây dựng chỉ 37,5%, Sora Gardens 3 chú trọng kiến tạo môi trường sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Dự án gồm hai block cao từ 36 đến 40 tầng, cung cấp tổng cộng 557 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 53m² đến 215m², đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ với hàng loạt tiện ích nổi bật như: khu thể thao, hồ bơi, thư viện, công viên, khu BBQ, trường học nội khu và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Công trình do Newtecons đảm nhận thi công và sẽ được quản lý, vận hành bởi Becamex Tokyu, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản trong từng chi tiết.

Dự án khởi công vào tháng 2/2025 và dự kiến sẽ được bàn giao vào quý II/2027. Về pháp lý, mỗi căn hộ tại Sora Gardens 3 đều được cấp sổ hồng riêng, với thời hạn sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài, theo quy định hiện hành. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn tại thị trường bất động sản Bình Dương.

Sora gardens 3 phường Bình Dương khi nào bàn giao? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư Sora Gardens 3 là ai?

Dự án Sora Gardens 3 được phát triển bởi Công ty TNHH BTMJR Investment liên doanh giữa hai tập đoàn lớn gồm Becamex Tokyu (Việt Nam – Nhật Bản) và Mitsubishi Jisho Residence (Nhật Bản).

Đây là sự tiếp nối thành công của chuỗi dự án Sora Gardens, vốn đã để lại dấu ấn tại khu đô thị mới Bình Dương với chất lượng sống và thiết kế theo chuẩn Nhật.

Becamex Tokyu từng là chủ đầu tư của Sora Gardens I công trình đã hoàn thành vào năm 2015 với 406 căn hộ. Tiếp nối đó, đến cuối năm 2018, liên doanh BTMJR Investment tiếp tục giới thiệu Sora Gardens II, và hiện tại là Sora Gardens III, dự kiến phát triển thành một khu căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện nghi, mang đậm tinh thần Nhật Bản hiện đại và tối giản.

Sora Gardens 3 tọa lạc ngay cửa ngõ Thành phố Mới Bình Dương, nằm trên đại lộ Hùng Vương, thuộc khu đô thị thông minh Tokyu Bình Dương nơi được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh phía Bắc TP.HCM theo định hướng đến năm 2030.

Dự án sở hữu lợi thế lớn khi nằm gần các đầu mối hạ tầng như quốc lộ 13, các khu công nghiệp trọng điểm, đồng thời kết nối thuận tiện đến trung tâm hành chính, trường học quốc tế và các cơ sở giáo dục chất lượng cao như ĐH Quốc tế Miền Đông, Nguyễn Khuyến, Ngô Thời Nhiệm,...

Sora Gardens 3 không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống mang phong cách nghỉ dưỡng với hệ thống tiện ích phong phú:

Trung tâm thương mại

Vườn thư giãn trên không

Khu vui chơi trẻ em theo tiêu chuẩn Nhật Bản

Phòng gym, xông hơi, khu BBQ, sảnh đón sang trọng

Hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, quán café...

Căn hộ tại đây có diện tích linh hoạt từ 55 – 101m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, trang bị nội thất hiện đại và tích hợp công nghệ nhà thông minh, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại và riêng biệt.

Khi nào người mua được nhận bàn giao chung cư?

Điều kiện bàn giao công trình xây dựng (ở đây là căn hộ chung cư) được thực hiện theo Điều 124 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi năm 2020:

- Đã nghiệm thu công trình xây dựng.

- Đảm bảo vận hành, khai thác an toàn khi đưa chung cư vào sử dụng.

Riêng với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình nhưng trước khi bàn giao vẫn phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt…

Đồng thời, theo khoản 7, khoản 8 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà chung cư cho khách hàng khi đáp ứng nội dung sau đây:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[..]

7. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

8. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

[...]

Ngoài ra, căn cứ vào Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư cần thực hiện như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

[...]

Khi công trình chung cư và hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan đã được nghiệm thu theo đúng tiến độ và quy định trong dự án được phê duyệt, chủ đầu tư mới được phép tiến hành bàn giao căn hộ cho người mua hoặc thuê mua.

Trước thời điểm bàn giao, chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý bao gồm: biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản xác nhận nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, thông báo chấp thuận nghiệm thu của cơ quan chuyên môn và bản vẽ chi tiết khu vực để xe trong đó phải phân định rõ phần sở hữu chung, riêng và khu vực sử dụng công cộng.

Căn hộ có thể được bàn giao khi hoàn thiện phần thô hoặc hoàn thiện toàn bộ, miễn là đáp ứng yêu cầu pháp lý và tiến độ được duyệt. Ngoài ra, bên mua cần hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng (trừ khi hai bên có thỏa thuận khác), và chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định hiện hành.