Sở Xây dựng hướng dẫn xác nhận thu nhập tại Công an xã phường Hà Nội khi mua nhà ở xã hội

Nội dung chính

Sở Xây dựng hướng dẫn xác nhận thu nhập tại Công an xã phường Hà Nội

Ngày 18/12/2025, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã có Công văn 18117/SXD-PTĐT năm 2025 giải quyết thủ tục Công nhận người lao động có thu nhập thấp khi mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

*Áp dụng cho đối tượng người lao động có thu nhập thấp (lao động tự do không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả)

Tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi cơ quan xác nhận thu nhập cho người lao động nêu tại khoản 1, 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CР như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

[...]

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

[…]

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Theo đó, từ ngày 10/10/2025, Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận sẽ là cơ quan có thẩm quyền xác nhận thu nhập cho người lao động không có hợp đồng lao động khi làm hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thay vì Uỷ ban nhân nhân cấp xã như trước đây.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Theo đó, Thông tư 32/2025/TT-BXD đã ban hành Mẫu xác nhận điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (Mẫu số 05 áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả).

>> Mẫu 05 Thông tư 32/2025/TT-BXD <<

Để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân kê khai, nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng quy định, Sở Xây dựng đề nghị như sau:

[1] Công an Thành phố: Chỉ đạo các cơ quan Công an cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu 05 Thông tư 32/2025/TT-BXD

[2] UBND các xã, phường:

- Tăng cường kiểm tra, theo dõi, giám sát việc quản lý sử dụng nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn nhằm phát hiện và xử lý vi phạm theo quy định.

- Tăng cường theo dõi, giám sát việc tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

(*) Trên đây là thông tin hướng dẫn xác nhận thu nhập tại Công an xã phường Hà Nội

Sở Xây dựng hướng dẫn xác nhận thu nhập tại Công an xã phường Hà Nội khi mua nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Hướng dẫn điền Mẫu 05 giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Căn cứ Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD hướng dẫn điền mẫu 05 giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội như sau:

[13] Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.

[14] Là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú; trường hợp không có nơi thường trú, nơi tạm trú thì nơi ở hiện tại là nơi người kê khai đang thực tế sinh sống.

[15] Cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại có trách nhiệm xác nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP

Điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội Hà Nội đối với người lao động không có hợp đồng lao động là gì?

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) thì để được mua nhà ở xã hội Hà Nội người lao động có thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động phải đáp ứng điều kiện về thu nhập sau đây và phải được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận:

+ Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Lưu ý: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập