Cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung, TP Vinh cũ quy mô thế nào?

Nội dung chính

Cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung, TP Vinh cũ quy mô thế nào?

Khu chung cư Quang Trung là một khu chung cư cũ được xây dựng cách đây gần 50 năm tọa lạc tại trung tâm thành phố Vinh thuộc tỉnh Nghệ An (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An).

Ngày 17/12/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã có Quyết định 4112/GPMT-UBND năm 2025 về cấp giấy phép môi trường của Dự án Cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung.

Theo đó, cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung, TP Vinh cũ quy mô như sau:

Dự án Cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung có tiêu chí như dự án nhóm B (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công).

Diện tích đất 37.485,02 m², trong đó:

- Diện tích đất xây dựng khu thương mại, dịch vụ và khách sạn là 6.110,2 m²;

- Diện tích đất xây dựng nhà ở chung tái định cư là 3.239,47 m²;

- Diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng là 7.039,22 m²

- Diện tích đất công trình giáo dục là 4.740,9 m²

- Diện tích đất cây xanh, thể dục thể thao là 1.256,8 m²

- Diện tích đường giao thông, bãi đỗ xe, đất khác là 15.098,43 m²

Công trình kiến trúc bao gồm:

+ Khu trung tâm thương mại, dịch vụ và khách sạn cao 35 tầng nổi và 02 tầng

+ Khu nhà ở chung cư tái định cư cao 21 tầng và 02 tầng hầm;

+ Khu nhà ở thấp tầng gồm 61 lô, cao tối đa 5 tầng;

+ Khu trường mầm non;

+ Khu cây xanh, thể dục, thể thao.

Cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung, TP Vinh cũ quy mô thế nào? (Hình từ internet)

Chủ đầu tư dự án cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung là ai?

Căn cứ theo Quyết định 4951/QĐ.UBND-CNTM năm 2014 Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cải tạo Khu B – Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh có quy định:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cải tạo Khu B – Khu Chung cư Quang Trung, thành phố Vinh, với các nội dung chủ yếu sau:

1. Tên Dự án: Cải tạo Khu B, Khu chung cư Quang Trung;

2. Chủ đầu tư: Tập đoàn VinGroup - Công ty CP;

3. Mục tiêu đầu tư: Cải tạo Khu B, Chung cư cũ Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An do đã bị hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng, nhằm đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng, điều kiện sống cho người dân đang sinh sống tại khu vực, góp phần cải tạo chỉnh trang kiến trúc cảnh quan đô thị thành phố Vinh theo hướng văn minh, hiện đại.

4. Địa điểm thực hiện: Phường Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án cải tạo khu B, khu chung cư Quang Trung là Tập đoàn VinGroup - Công ty CP.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.392 tỷ đồng.

Yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Nhà ở 2023 quy định yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và công bố công khai quy hoạch này theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng.

- Trong quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, quy mô dân số hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội khác để bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

- Căn cứ danh mục, địa điểm có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy hoạch xây dựng lại cả khu chung cư hoặc giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng lại một số nhà chung cư trên cùng địa bàn cấp xã, cấp xã hoặc cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định khác.

- Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.