Địa chỉ chung cư Ruby Celadon Tân Phú sau sáp nhập ở đâu? Xử lý vi phạm quản lý sử dụng nhà chung cư như thế nào?

Nội dung chính

Địa chỉ chung cư Ruby Celadon Tân Phú sau sáp nhập ở đâu?

Chung cư Ruby Celadon là phân khu căn hộ thuộc Khu đô thị Celadon City do Gamuda Land phát triển, tọa lạc tại số 36 Bờ Bao Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM. Sau khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính (nếu có), vị trí dự án không thay đổi, chỉ điều chỉnh tên phường theo quyết định hành chính mới.

Địa chỉ chung cư Ruby Celadon Tân Phú sau sáp nhập ở đâu? Địa chỉ chung cư Ruby Celadon Tân Phú sau sáp nhập tại số 36 Bờ Bao Tân Thắng, phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM. (theo khoản 63 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025)

Ruby Celadon gồm 5 block căn hộ (A, B, C, D, E) với 1.488 căn, nằm trong khu đô thị xanh quy mô lớn 82 ha, nổi bật với 16 ha công viên cây xanh, hệ thống tiện ích nội khu - ngoại khu đồng bộ, liền kề AEON Mall Tân Phú, thuận tiện di chuyển về Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất.

Tiện ích ngoại khu của chung cư Ruby Celadon Tân Phú bao gồm:

- Phía Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Lê Trọng Tấn.

- Phía Nam: giáp đường vành đai Tân Thắng nối Lê Trọng Tấn & Tân Kỳ Tân Quý.

- Phía Đông: giáp tuyến đường vành đai Tân Thắng.

- Phía Tây: giáp đường kênh 19/5 (lộ giới 12m) và đường Bình Long.

Địa chỉ chung cư Ruby Celadon Tân Phú sau sáp nhập ở đâu? (Hình từ Internet)

Xử lý vi phạm quản lý sử dụng nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ Điều 45 Quy chế ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về cách xử lý vi phạm quản lý sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 45. Xử lý vi phạm

1. Trường hợp Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp không đúng quy định của Quy chế này thì các quyết định, kết quả của cuộc họp Hội nghị nhà chung cư đó không được công nhận và phải tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư để quyết định lại.

2. Người lợi dụng chức vụ quyền hạn, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư làm trái quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Người có hành vi vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

4. Xử lý các trường hợp vi phạm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Như vậy, xử lý vi phạm đối với các trường hợp sau:

- Trường hợp Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp không đúng quy định.

- Người lợi dụng chức vụ quyền hạn, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư làm trái quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư.

- Người có hành vi vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Xử lý các trường hợp vi phạm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định.

Chỗ để xe của nhà chung cư được quy định như thế nào?

Chỗ để xe trong nhà chung cư được xem là tài sản chung. Quy định tại Điều 144 Luật Nhà ở 2023 về chỗ để xe nhà chung cư như sau:

- Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

+ Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

- Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

+ Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

+ Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

+ Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm c Điều 144 Luật Nhà ở 2023 được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

- Giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

- Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.