Sơ đồ vị trí, ranh giới Phân khu 11 Khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hoà

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí, ranh giới Phân khu 11 Khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hoà

Tại Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11) có nêu như sau:

Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11) là 1 trong 19 phân khu chức năng được xác định trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đã được phê duyệt.

Vạn Giã trước đây chỉ là một làng chài nhỏ ven bờ biển. Sau này nhờ vị trí giáp biển thuận lợi cho việc khai thác thủy hải sản và giao thương, lại tiếp giáp trục tuyến đường sắt Bắc Nam bắc ngang qua, Vạn Giã đã phát triển thành đô thị và là nơi đặt trung tâm hành chính của huyện Vạn Ninh.

Khu đô thị Vạn Giã kết nối với các phân khu khác qua các tuyến đường Quốc lộ 1, đường sắt, đường cao tốc Bắc – Nam.

Vùng đồng bằng với khu vực đồng dân cư tập trung tại thị trấn Vạn Giã và các khu vực ven các trục giao thông.

Do chứa đựng trong mình tính đa dạng trong hoạt động kinh tế, từ các xóm làng nghề biển, các khu vực gần vùng nông nghiệp, các hoạt động dịch vụ giao thương buôn bán, thị trấn Vạn Giã có những giá trị về đa dạng dịch vụ, điều này phù hợp với loại hình tiếp cận du khách, nhà đầu tư... trước khi thực hiện các hoạt động kinh tế, đầu tư, du lịch tại các khu vực lân cận như Tuần Lễ, Đầm Môn.

Ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp xã Vạn Thắng thuộc Khu đô thị, du lịch Cổ Mã - Tu Bông (Phân khu 08);

- Phía Nam giáp xã Vạn Hưng thuộc Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12);

- Phía Đông giáp vịnh Vân Phong;

- Phía Tây giáp xã Vạn Phú, xã Vạn Bình thuộc Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10).

Dưới đây là sơ đồ vị trí, ranh giới Phân khu 11 Khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hoà:

>> Xem chi tiết sơ đồ vị trí, ranh giới Phân khu 11 Khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hoà tại đây

Sơ đồ vị trí, ranh giới Phân khu 11 Khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hoà (Hình từ Internet)

Yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phân khu 11 Khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hoà như thế nào?

Tại Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11) có nêu như sau:

Về không gian chức năng: Không gian KTCQ trên cơ sở đảm bảo đáp ứng nhu cầu trong một đô thị, bao gồm không gian văn hóa, sinh hoạt, cây xanh, không gian sống… tạo được tính kết nối cộng đồng, phù hợp với tính chất và không gian của đô thị.

Về cảnh quan đô thị: Đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc đô thị; trong quá trình trục đường chính đô thị đến không gian chính khu vực, không gian mở. Phát triển cảnh quan đô thị hài hòa với thiên nhiên, dân dã, kết nối cảnh quan ven mặt nước vào trong đô thị tạo nên sắc thái riêng cho không gian cảnh quan bao gồm: yếu tố thiên nhiên, yếu tố văn hóa và hoạt động của con người trong đô thị.

Về kiến trúc cảnh quan: Đa dạng nhưng hài hòa về loại hình kiến trúc và phải có tính kế thừa, phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán văn hóa địa phương, phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc của từng vùng, miền trong kiến trúc, cảnh quan đô thị.

Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu về mật độ, chiều cao, khoảng lùi công trình theo định hướng đã được xác lập trong quy hoạch phân khu.

Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo Luật, Nghị định, Thông tư và Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.

Tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước và địa phương đối với các công trình có liên quan.

*Đối với những khu vực hiện trạng cải tạo

Tôn trọng, gìn giữ cấu trúc không gian đô thị hiện hữu đã có lịch sử phát triển lâu đời. Trong khu dân cư thôn xóm có tính đặc thù, cần giảm mật độ xây dựng, hạn chế nhà xây dựng có diện tích nhỏ.

Bảo tồn, phát huy giá trị không gian kiến trúc đô thị hiện hữu với các công trình kiến trúc tôn giáo, tín ngưỡng có giá trị, lấy đó làm nền tảng tạo dựng tính đặc trưng cho khu vực.

Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu theo hướng gìn giữ, phát huy lối sống, phong tục tập quán, nâng cấp về hạ tầng kỹ thuật, nâng cấp các tuyến đường giao thông tại khu vực dân cư đô thị hiện hữu dựa trên những tuyến đường hiện hữu có tính kết nối cao và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn được quy định. Tăng cường hệ thống cây xanh và hạ tầng xã hội nhằm đảm bảo gia tăng chất lượng sống cho người dân.

*Đối với khu vực xây dựng mới

Lấy không gian đô thị hiện hữu đã có làm nền tảng xây dựng sang các khu vực còn quỹ đất phát triển. Ưu tiên khai thác, phát triển mới khu dân cư tại khu vực ven đường ven biển và các tuyến đường kênh, suối.

Phát triển hài hòa giữa khu vực cũ và mới, có tính đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tạo môi trường sống tiện nghi, bền vững.

Chiều cao các công trình phù hợp với đô thị khu vực dân cư hiện hữu, phù hợp với quy định QHC về chiều cao đối với khu vực.

Đảm bảo khoảng lùi thích hợp cho công trình.

Phát triển các trục không gian cảnh quan và trục không gian cảnh quan kết hợp thương mại, dịch vụ.

Tăng chỉ tiêu cây xanh, giao thông, và các hệ thống công trình xã hội như khu vui chơi giải trí, các loại hình sinh hoạt cộng đồng, TDTT.

Hướng dẫn nguyên tắc và yêu cầu lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu sau sáp nhập và tổ chức chính quyền 02 cấp

Theo Điều 2 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP, nguyên tắc và yêu cầu lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu:

- Quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị có thể được lập mới, điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị và được phê duyệt trước khi phê duyệt quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị.

+ Sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.

- Nội dung quy hoạch phân khu đối với khu vực dự kiến hình thành đô thị thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và bảo đảm các yêu cầu sau:

+ Ranh giới, quy mô diện tích lập quy hoạch phân khu tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch trên cơ sở rà soát, xác định tính chất, chức năng, vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực dự kiến lập quy hoạch;

+ Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy định của pháp luật có liên quan.