Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sơ đồ phân lô đất nền khu đô thị FPT Đà Nẵng ra sao? Giá đất ở tại khu đô thị công nghệ FPT sau khi xác định giá đất theo phương pháp định giá đất là bao nhiêu?
Mua bán Đất tại Đà Nẵng
Nội dung chính
Sơ đồ phân lô đất nền khu đô thị FPT Đà Nẵng
Khu đô thị FPT City Đà Nẵng nằm tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, trải dài bên dòng sông Cổ Cò hiền hòa.
Dự án do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư với quy mô hơn 181 ha, được định hình là một đô thị xanh kiểu mẫu ngay giữa lòng thành phố đáng sống.
Từ trên đỉnh Ngũ Hành Sơn nhìn xuống, toàn cảnh sơ đồ phân lô FPT City Đà Nẵng hiện ra như một bức tranh sống động. Các dãy phố, biệt thự và khu dân cư được thiết kế hiện đại, hài hòa cùng mảng xanh và mặt nước. Chính sự kết hợp giữa kiến trúc trẻ trung và cảnh quan thiên nhiên đã tạo nên một “thành phố xanh năng động và tràn đầy sức sống”.
Dưới đây là Sơ đồ phân lô khu đô thị FPT Đà Nẵng, có thể tham khảo:
(Hình từ Internet)
Giá đất ở tại khu đô thị công nghệ FPT sau khi xác định giá đất theo phương pháp định giá đất
Ngày 23/7/2025, Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Dịch vụ Tài chính Đà Nẵng đã có Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với Khu đất khu đô thị công nghệ FPT, kèm theo Dự thảo Chứng thư thẩm định giá cùng ngày. Cụ thể:
Thửa đất, khu đất cần định giá: Khu đất Khu đô thị công nghệ FPT, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.
Mục đích định giá đất: Xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.
Thời điểm định giá đất: Ngày 02 tháng 02 năm 2024.
Trên cơ sở các hồ sơ và tài liệu pháp lý có liên quan đến thửa đất, khu đất cần định giá được cung cấp, đơn vị tư vấn đã thực hiện thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá; điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường, thông tin đã áp dụng các phương pháp định giá đất; áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất; xây dựng báo cáo thuyết minh phương án giá đất.
Kết quả xác định giá đất tại thời điểm ngày 02 tháng 02 năm 2024 như sau:
Tổng giá trị ước tính đối với 616.426 m² đất ở là 11.031.670.668.000 đồng (Mười một ngàn không trăm ba mươi mốt tỷ, sáu trăm bảy mươi triệu, sáu trăm bảy mươi tám ngàn đồng chẵn).
Giá đất ở tại đô thị bình quân là 17.896.180 đồng/m².
Tổng giá trị ước tính đối với 156.917 m² đất cơ sở giáo dục và đào tạo là 1.617.347.507.000 đồng (Một ngàn sáu trăm mười bảy tỷ, ba trăm bốn mươi bảy triệu, năm trăm lẻ bảy ngàn đồng chẵn).
Giá đất cơ sở giáo dục và đào tạo (thời hạn sử dụng đất 37 năm 5 tháng) bình quân là 10.307.025 đồng/m².
Giá đất ở tại khu đô thị công nghệ FPT sau khi xác định giá đất theo phương pháp định giá đất là bao nhiêu? Sơ đồ phân lô đất nền khu đô thị FPT Đà Nẵng (Hình từ Internet)
Các phương pháp định giá đất mới nhất năm 2025
Căn cứ khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có 05 phương pháp định giá đất năm 2025, bao gồm:
[1] Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
[2] Phương pháp thu nhập
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
[3] Phương pháp thặng dư
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
[4] Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
[5] Phương pháp khác
Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại 4 phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
