Quyết định 8253 về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 6 thành phố Thủ Đức
Nội dung chính
Quyết định 8253 về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 6 thành phố Thủ Đức
Quyết định 8255/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức ban hành vào ngày 15/6/2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Phân khu số 6 trên địa bàn thành phố Thủ Đức.
Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 6, thành phố Thủ Đức, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính sau:
[1] Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 6, thành phố Thủ Đức.
[2] Phạm vi ranh giới và diện tích lập quy hoạch:
Phạm vi khu vực lập quy hoạch: thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu, thành phố Thủ Đức.
[3] Ranh giới khu vực lập quy hoạch:
- Phía Tây: giáp đường Võ Chí Công;
- Phía Nam: giáp sông Đồng Nai và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi;
- Phía Bắc: giáp các Khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây;
- Phía Đông: giáp rạch Ông Nhiêu.
Diện tích khu vực lập quy hoạch: khoảng 1.587,05ha (không bao gồm diện tích Khu công nghiệp Cát Lái – cụm II).
[4] Mục tiêu:
Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040 và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Xây dựng phân khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất hợp lý và tiết kiệm tài nguyên, phục vụ phát triển bền vững đô thị.
Tạo cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện công tác quản lý đất đai, đầu tư xây dựng; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, triển khai các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Tạo tiền đề tổ chức không gian đô thị hiệu quả, bền vững, ưu tiên cải thiện điều kiện sống cho người dân, đảm bảo các nhu cầu về nhà ở, hạ tầng xã hội, phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Xem thêm một số tin rao mua bán đất tại Phân khu số 6 Thành phố Thủ Đức: TẠI ĐÂY
Quyết định 8253 về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 6 thành phố Thủ Đức (Hình từ Internet)
Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch phân khu số 6 như thế nào?
Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định Quyết định 8255/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:
Ghi chú:
(1): Đã bao gồm diện tích đất công viên cây xanh thuộc hành lang trên bờ rạch.
(2): Diện tích đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị: gồm diện tích đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị dạng điểm công viên; diện tích đất cây xanh công viên công cộng đô thị ven sông rạch được xác định theo đồ án Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức.
(3): Diện tích sông rạch: đã bao gồm diện tích mặt nước (hồ) nằm trong khuôn viên các công viên công cộng mà đồ án Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức không tính vào diện tích đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị.
Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất thuộc đồ án quy hoạch phân khu được quy định ra sao?
Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất thuộc đồ án quy hoạch phân khu được quy định tại Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP như sau:
Điều 19. Nội dung đồ án quy hoạch phân khu
1. Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch.
2. Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
3. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
a) Xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch;
b) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
4. Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có).
[…]
Như vậy, theo đó, nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất thuộc đồ án quy hoạch phân khu gồm:
(i) Xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch;
(ii) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).