Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô dự án khu đô thị số 12 Danko River xã Phú Bình tỉnh Thái Nguyên
Mua bán Đất tại Thái Nguyên
Nội dung chính
Quy mô dự án khu đô thị số 12 Danko River xã Phú Bình tỉnh Thái Nguyên
Ngày 17/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên ban hành Công văn 1965/SXD-QLN&HTKT về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với dự án Khu đô thị số 12, xã Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên (đợt 1).
Tại Công văn 1965/SXD-QLN&HTKT có nêu quy mô dự án khu đô thị số 12 Danko River xã Phú Bình tỉnh Thái Nguyên như sau:
Tên dự án: Khu đô thị số 12
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Sun Times.
Địa chỉ: Số 215, Tổ dân phố Ý La 6, Phường Minh Xuân, Tỉnh Tuyên Quang, Việt Nam.
Quy mô dự án
Tổng diện tích dự án: 95.990 m²; diện tích đất ở: 33.283 m².
Tổng số lô đất ở thương mại: 288 lô. Trong đó: Số lô đất ở Chủ đầu tư thực hiện nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài là 106 lô; số lô đất ở dự kiến thực hiện chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở là 182 lô tương ứng với diện tích đất ở 19.347,11 m².
Sơ bộ chỉ tiêu sử dụng đất sau khi đầu tư (Theo Quyết định 4121/QĐ-UBND năm 2021 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị số 12):
STT | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) |
| Đất quy hoạch để thực hiện dự án | 95.990 |
1 | Đất công cộng | 2.450 |
1.1 | Nhà văn hóa | 700 |
1.2 | Dịch vụ thương mại | 1.750 |
2 | Đất trường học | 1.783 |
3 | Đất ở | 33.283 |
3.1 | Khu ở liền kề | 31.491 |
3.2 | Khu ở tái định cư | 1.792 |
4 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 6.360 |
5 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 1.307 |
6 | Đường giao thông, bãi đỗ xe | 50.807 |
6.1 | Đường giao thông | 49.765 |
6.2 | Bãi đỗ xe | 1.042 |
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và đất ở (Theo Quyết định 4121/QĐ-UBND năm 2021 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị số 12):
Dự án tạo ra 33.283 m² đất ở (307 lô), trong đó:
Xây dựng 106 căn nhà ở liền kề (xây thô) với diện tích đất 12.166,91 m², diện tích sàn xây dựng là 43.800 m².
Đất ở liền kề 19.324,09 m² (tương ứng 185 lô).
Đất bố trí tái định cư 1.792 m² (tương ứng 16 lô).
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm
TT | Sản phẩm nhà ở, đất ở | Diện tích (m²) |
1 | Đất ở liền kề | 31.491 |
2 | Đất ở tái định cư | 1.792 |
| Tổng cộng | 33.283 |
Quy mô dự án khu đô thị số 12 Danko River xã Phú Bình tỉnh Thái Nguyên (Hình từ Internet)
Thông tin mở bán 145 lô đất ở thuộc khu đô thị số 12 Danko River xã Phú Bình tỉnh Thái Nguyên
Tại Công văn 1965/SXD-QLN&HTKT năm 2025 Sở Xây dựng thông báo mở bán 145 lô đất ở, diện tích 15.347,08m2 đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở nhà ở tại dự án Khu đô thị số 12, xã Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.
Dưới đây là danh sách 145 lô đất ở đủ điều kiện mở bán tại Khu đô thị số 12 Danko River Thái Nguyên
>> Tải danh sách 145 lô đất ở thuộc khu đô thị số 12 Danko River xã Phú Bình tỉnh Thái Nguyên: Tại đây
Đất nền dự án khu đô thị số 12 Danko River phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?
Cụ thể, tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:
- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…
- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.
Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
