Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Nam Pleiku Gia Lai như thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Nam Pleiku, Gia Lai như thế nào?

Ngày 24/7/2025, UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định 880/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku, tỉnh Gia Lai.

Theo đó, tỉnh Gia Lai phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku, nội dung quy hoạch sử dụng đất được nêu như sau:

Căn cứ tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 880/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku, cụ thể:

Tổng diện tích quy hoạch là 205,02ha, cơ cấu sử dụng đất như sau:

Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Nam Pleiku Gia Lai như thế nào? (Hình từ Internet)

Các nội dung thay đổi tại quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 như thế nào?

Theo Quyết định 880/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku, tỉnh Gia Lai.

Các nội dung thay đổi tại quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 như sau:

Tổng diện tích lập quy hoạch tăng từ 199,55ha lên 205,02ha (tăng 5,47ha so với quy mô đã được phê duyệt tại Quyết định 704/QĐ-UBND ngày 21/9/2017).

Bổ sung hạng mục hệ thống tiêu thoát nước Khu công nghiệp Nam Pleiku để thoát về hạ lưu, tránh gây ngập úng cho khu vực hạ lưu của Khu công nghiệp, (trong đó hồ điều hòa có diện tích 10,42ha; hệ thống kênh mương thoát toàn tuyến là 2,32ha).

Đưa phần diện tích quy hoạch Nhà ở công nhân ra ngoài ranh giới quy hoạch Khu công nghiệp để phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

Điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất kho tàng, văn phòng diện tích 10,32ha thành đất nhà máy, đất bãi xe, đất cây xanh, đất cơ sở lưu trú (2,1ha) và đất an ninh làm việc lực lượng công an đảm bảo an ninh trật tự, PCCC, cứu nạn, cứu hộ tại KCN (2,5ha).

Quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 khác gì quy hoạch 1/500?

Theo khoản 2 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

[...]

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

[...]

Đồng thời tại khoản 2 Điều 32 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cũng có quy định như sau:

Điều 32. Quy hoạch phân khu khu chức năng

[...]

2. Bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu khu chức năng được lập theo tỷ lệ 1/2.000.

[...]

Như vậy, quy hoạch 1 2000 có thể được hiểu là bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/2000, trong đó bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng thể mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy hoạch 1/2000 khác gì quy hoạch 1/500?

Quy hoạch 1/2000: Giai đoạn đầu

Quy hoạch 1 2000 đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, đảm bảo quy hoạch và quản lý hiệu quả các dự án khu dân cư, khu công nghiệp, khu du lịch và dịch vụ,… Trong giai đoạn này, bản đồ quy hoạch 1 2000 sẽ tập trung vào định hướng chung thay vì thiết kế chi tiết cho các dự án xây dựng công trình cụ thể.

Trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.

Quy hoạch chi tiết 1/500: Giai đoạn 2 trong quy hoạch.

Quy hoạch 1 500 là để triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1 2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể.

Các trường hợp áp dụng quy hoạch 1 500 theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

+ Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500. (Khoản 3 Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024)

+ Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500. (Điểm c khoản 3 Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024)

+ Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã được lập theo tỷ lệ 1/500. (Khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024)

+ Tại khoản 2 Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có nêu bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết khu chức năng được lập theo tỷ lệ 1/500.

Đối với quy hoạch 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Còn quy hoạch 1/500 là để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…

Người thực hiện đối với quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư. Còn người thực hiện ở quy hoạch 1/500 là chủ đầu tư.