Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới thuộc Phường 1, TP Tây Ninh thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới thuộc Phường 1, TP Tây Ninh thế nào?

Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới thuộc Phường 1, TP Tây Ninh được thể hiện tại Quyết định 1307/QD-UBND năm 2025 do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành ngày 6/6/2025. Trong đó quy hoạch cụ thể như sau:

(1) Quy hoạch sử dụng đất: theo bảng dưới đây

(2) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Khu vực phân làm 3 khu vực:

- Đơn vị ở 1: Khu đô thị mới Bình Minh, quy mô khoảng 235,67 ha; là khu vực có tính chất lưu trú, dịch vụ, du lịch; bao gồm các loại hình công trình nhà vườn sinh thái, lưu trú homestay và trung tâm thương mại dịch vụ.

- Đơn vị ở 2: Khu đô thị mới phía Đông rạch Tây Ninh, quy mô khoảng 147,21 ha; là khu trung tâm hành chính mới kết hợp đô thị hiện đại; bao gồm các loại hình thương mại dịch vụ cao tầng, biệt thự, liên kế với các tiện ích như rạp hát, bảo tàng, cung văn hóa.

- Đơn vị ở 3: Khu đô thị mới phía Tây rạch Tây Ninh, quy mô khoảng 331,35 ha; là khu đô thị ở mới kết hợp chính trang đô thị; bao gồm các loại hình công trình như nhà ở cao tầng, biệt thự, liên kế sang trọng và các công trình dịch vụ tiện ích công cộng.

(3) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:

- Quy hoạch san nền: Cao độ thiết kế được xác định trên cơ sở bám sát cao độ tự nhiên nhằm đảm bảo ổn định cho nền đường, tôn trọng cảnh quan tự nhiên và giảm khối lượng san lấp. Tôn cao nền đối với khu vực có địa hình thấp trũng (ven rạch Tây Ninh) đến cao độ thiết kế tối thiểu +3,00 m; các khu vực còn lại ở rìa phía Tây, Bắc, Đông khu vực quy hoạch: Phần lớn diện tích bề mặt được giữ nguyên địa hình, chỉ san lấp cục bộ tại một số vị trí hiện trạng chưa đồ thị hóa.

- Quy hoạch thoát nước mưa: Hướng thoát nước chính chủ yếu từ xung quanh về rạch Tây Ninh (giữa khu vực quy hoạch). Chia nhỏ mạng lưới thoát nước thành nhiều tiểu lưu vực, thoát về kênh rạch theo hướng gần nhất để giảm nguy cơ ngập úng

Quy hoạch giao thông

- Đường chỉnh đô thị:

+ Đường Trần Văn Trà: Là một trong các trục chính và là một phần của hệ thống vành đai của thành phố Tây Ninh lộ giới 45m;

+ Đường Trần Phú: Là một trong các trục chính hướng tâm của thành phố Tây Ninh, kết nối trực tiếp vào đường DT785, đường Trần Phú liên kết phần phía Đông Bắc của thành phố Tây Ninh với khu quy hoạch có lộ giới 38m;

+ Đường Bời Lời: Liên kết khu vực quy hoạch với phần phía Tây của thành phố Tây Ninh, trong đó có Khu du lịch Núi Bà Đen. Đường Bời Lời tiếp cận 1 phần ranh giới phía Đông Bắc khu quy hoạch, kết nối vào đường Trần Phú, đường 30 tháng 4 có lộ giới 3 1m.

- Đường chính khu vực và đường khu vực:

+ Đường 30 tháng 4: Chạy dọc ranh giới phía Đông khu vực quy hoạch, là một trong các trục trung tâm của thành phố Tây Ninh quy hoạch lộ giới 38m.

+ Đường Đồng Cổ Đô: Tiếp cận ranh giới phía Bắc khu vực quy hoạch, liên kết các trục chính như Trần Phú, Trần Văn Trà, lộ giới quy hoạch 30m.

+ Đường Tua Hai, Nguyễn Hữu Thọ, D1, D3, Trường Chinh, Lê Duẩn, Vành Đai 2: Quy mô mặt cắt ngang 27m.

+ Đường Trần Hưng Đạo, D2, D6, Phan Chu Trinh: Quy mô mặt cắt ngang 23m.

+ Đường CMT8: Hiện là tuyến đường sầm uất nhất thành phố Tây Ninh, chạy dọc ranh giới phía Nam khu vực quy hoạch. Đường CMT8 là một phần trong các tuyến hướng tâm, kết nối với trung tâm hiện hữu của thành phố Tây Ninh, đoạn qua khu vực quy hoạch có lộ giới 18m.

- Đường phân khu vực: Mạng lưới đường phân khu vực gồm các loại đường có lộ giới từ 13m đến 24m, phân bố dạng ô cỏ.

Quy hoạch cấp nước

Tổng nhu cầu cấp nước 5000 m’/ngđ. Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được đấu nối từ hệ thống cấp nước sạch của nhà máy nước Tây Ninh. d) Quy hoạch cấp điện

Tổng công suất tính toán của toàn khu vực quy hoạch 31,67 MVA. Nguồn cấp điện: Giai đoạn đầu, khu vực lập quy hoạch được cấp nguồn từ trạm 110/22KV Tây Ninh 40+63MVA; khi phụ tải được lấp đầy, khu quy hoạch được cấp điện bổ sung từ trạm biến áp 110/22kV Tây Ninh 2 2x63 MVA đặt tại Phường 3 (theo quy hoạch chung xây dựng thành phố Tây Ninh, đến năm 2045). đ) Quy hoạch thoát nước thải, vệ sinh môi trường:

- Quy hoạch thoát nước thải: Tổng công suất thoát nước thái 4000 m3/ngđ, hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch được thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa. Khu vực quy hoạch bố trí 2 trạm xử lý nước thải sinh hoạt có công suất 20.000 m3/ngđ và 8.000 m3/ngđ.

- Vệ sinh môi trường: Rác thải sinh hoạt của khu vực được phân loại, thu gom hằng ngày và có xe trung chuyển đưa về trạm trung chuyển tại khu vực trạm xử lý nước thải của khu quy hoạch. Từ đây sẽ có các xe chuyên dụng mang rác đến khu xử lý rác thải tập trung của tỉnh để xử lý.

Quy hoạch thông tin liên lạc:

Hệ thống thông tin liên lạc cho khu vực thiết kế dựa trên cơ sở các mạng cáp điện thoại, đường truyền dữ liệu đảm bảo nhu cầu sử dụng cho khu vực thiết kể, đủ khả năng đáp ứng các yêu cầu phát triển với tốc độ cao của công nghệ thông tin trong tương lai.

(4) Các nội dung: Thiết kế đô thị, đánh giá môi trường chiến lược, phân kỳ đầu tư theo thuyết minh quy hoạch.

Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới thuộc Phường 1, TP Tây Ninh thế nào? (hình từ internet)

Thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn thế nào?

Tại Điều 41 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn sau đây:

- Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh là đô thị loại I, quy hoạch chung đô thị mới trên địa bàn tỉnh hoặc trên địa bàn thành phố trực thuộc trung ương có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, quy hoạch chung đô thị mới có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới đơn vị hành chính của từ 02 tỉnh trở lên;

- Quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia; quy hoạch chung thành phố, thị xã đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của khu vực có ý nghĩa quan trọng quốc gia về chính trị, văn hóa, lịch sử, an ninh, quốc phòng được xác định trong quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương;

- Các quy hoạch đô thị và nông thôn do Bộ Xây dựng tổ chức lập theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Quy hoạch chi tiết của dự án quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt các nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính do mình quản lý trong các trường hợp sau đây:

- Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật của thành phố trực thuộc trung ương;

- Quy hoạch chung thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới, quy hoạch chung huyện, trừ các quy hoạch quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 41 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Quy hoạch phân khu thuộc đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I và đô thị mới có quy mô dân số tương đương đô thị loại I; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu chức năng có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới đơn vị hành chính của từ 02 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc trở lên, trừ các quy hoạch quy định tại các điểm c, d, đ khoản 1 và khoản 4 Điều 41 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung xã, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính do mình quản lý, trừ các quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 41 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(4) Cơ quan, tổ chức do Thủ tướng Chính phủ thành lập được giao quản lý khu chức năng, cơ quan, tổ chức trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao quản lý khu chức năng có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu chức năng.

Đối với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu chức năng, trước khi phê duyệt phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về sự bảo đảm phù hợp với yêu cầu kết nối hạ tầng kỹ thuật tỉnh và việc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng trong nội dung quy hoạch.

Theo đó, Khu đô thị mới thuộc Phường 1, TP Tây Ninh thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính do tỉnh Tây Ninh quản lý nên thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu vực này thuộc về UBND tỉnh Tây Ninh.