Quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình?

Nội dung chính

Quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình?

Vào ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 trong đó phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ, phường Ninh Phúc, thành phố Hoa Lư và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình nằm ở vị trí sau đây:

Bao gồm toàn bộ các lô đất có ký hiệu VII-02, VII-03, VII-04, VII-07, VII-08, VII-09, VII-13, VII-14, VII-15, VII-19 và VII-20 trong Quy hoạch phân khu Khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

Ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp tuyến đường Nguyễn Công Trứ (Quốc lộ 10);

- Phía Nam giáp tuyến đường T24;

- Phía Đông giáp đường dân cư hiện trạng thuộc xã Khánh Hòa;

- Phía Tây giáp tuyến đường Ninh Tốn.

Quy mô diện tích quy hoạch: 907.020,47 m2.

Khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình là khu vực dân cư hiện hữu kết hợp với các khu đất ở mới nằm trong phạm vi đô thị mở rộng của thành phố Hoa Lư hiện nay theo định hướng Quy hoạch phân khu Khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2).

Khu vực bao gồm các khu đất thuộc địa bàn phường Ninh Phúc, thành phố Hoa Lư và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh; có vai trò quan trọng trong việc bố trí tái định cư thực hiện dự án tuyến đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam, đồng thời phát triển các khu dân cư mới phục vụ nhu cầu ở thực tế và chiến lược đô thị hóa của khu vực, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật - xã hội và phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch chung đô thị đã được duyệt.

>>> Xem đầy đủ quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình: Tại đây

Quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình? (hình từ internet)

Loại hình nhà ở được xây dựng trong khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ

Theo tiết 2 Mục IV Điều 1 Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 quy định về quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình như sau:

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ, phường Ninh Phúc, thành phố Hoa Lư và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh với các nội dung sau:

[...]

2. Quy hoạch sử dụng đất

- Đất ở phát triển mới được quy hoạch với tổng diện tích là 79.881,9 m2 , bao gồm khu đất nhà ở liền kề, nhà ở tái định cư và nhà ở kết hợp dịch vụ, cụ thể:

+ Nhà ở liền kề, nhà ở tái định cư được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ LK1 đến LK23 với diện tích là 65.474,3 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 90% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành), tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng.

+ Nhà ở kết hợp dịch vụ được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ HH3, HH4, HH5, HH7 và HH10 với diện tích là 14.407,6 m2 , mật độ xây dựng tối đa từ 45% đến 60% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành), tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng.

- Đất ở hiện trạng được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ OHT1 đến OHT22 với tổng diện tích là 460.451,6 m2.

- Đất công trình công cộng được bố trí tại lô đất có ký hiệu từ C01 đến C04 với tổng diện tích là 4.638,22 m2 , mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng.

- Đất công trình giáo dục được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ TH1 đến TH4 với tổng diện tích là 37.062,1 m2 , mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa từ 04 tầng đến 05 tầng.

- Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ được bố trí tại các lô đất có ký hiệu HH1, HH2, HH8 và HH9 với tổng diện tích là 10.996,2 m2 , mật độ xây dựng tối đa từ 45% đến 50%, tầng cao xây dựng tối đa từ 05 tầng đến 07 tầng.

- Đất tôn giáo tín ngưỡng được giữ nguyên hiện trạng tại các lô đất có ký hiệu từ TG1 đến TG6 với tổng diện tích là 13.923,63 m2;

[...]

Như vậy, theo quy hoạch khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Công Trứ Hoa Lư Ninh Bình dành 79.881,9 m2 là đất ở phát triển mới xây dựng:

+ Nhà ở liền kề, nhà ở tái định cư

+ Nhà ở kết hợp dịch vụ

Ngoài ra còn bố trí đất ở hiện trạng tại các lô đất có ký hiệu từ OHT1 đến OHT22 với tổng diện tích là 460.451,6 m2.

Căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn sau đây:

(1) Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:

- Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

- Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

- Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

- Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

(2) Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

- Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

- Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);

- Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.

(3) Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và căn cứ vào quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch tỉnh.